Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2013 ~ М-493/2013 от 04.04.2013

<данные изъяты>

Дело № 2-592/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2013г. Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Коваленко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Киселевой Людмилы Николаевны об оспаривании отказа в государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Киселевой Л.Н. (по доверенности Киселев Л.Ф.) обратился в суд с заявлением, в котором просил:

- признать незаконным Уведомление Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подземного гаража по адресу: <адрес> в виде машиноместа № площадью <данные изъяты>

- обязать Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности за Киселевой Людмилой Николаевной на долю в объекте незавершенного строительства подземного гаража по адресу: <адрес> в виде машиноместа № площадью <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований, заявитель ссылается на то, что решением Преображенского районного суда г.Москвы за Киселевой Л.Н. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства подземного гаража по адресу: <адрес> в виде машиноместа № площадью <данные изъяты>. Управление Росреестра по г.Москве отказало в государственной регистрации, ссылаясь на те обстоятельства, что в представленных документах отсутствует описание недвижимого имущества, а именно, не указан вид объекта, площадь, назначение, этажность и номер помещения, также отмечено, что подземный гараж является объектом незавершенного строительства и регистрация его составных частей в виде конкретных помещений не предусмотрена действующим законодательством. Заявитель считает данный отказ незаконным, поскольку в решении суда указаны характеристики объекта, в силу п.1 ст.130 ГК РФ ГК РФ к недвижимому имуществу относятся объекты незавершенного строительства.

В судебное заседание заявитель Киселева Л.Н. не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания(<данные изъяты>), направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель Киселевой Л.Н.(по доверенности Киселев Л.Ф.) настаивал на удовлетворении своего заявления, указывая, что Управление Росреестра по г.Москве неправомерно отказало ему в регистрации права на долю, составляющую <данные изъяты>, в объекте незавершенного строительства подземного гаража по адресу: <адрес>, в виде машиноместа №.

Представители Управления Росреестра по г.Москве (по доверенности Шевчук Н.Э., Ядрова Ю.А.) в судебном заседании возражали против заявленных требований, представили в материалы дела письменный отзыв, суть которого сводится к тому, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», в настоящее время в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о нежилом помещении по указанному адресу, действующим законодательством не предусмотрена как регистрация прав на машиноместа, расположенные в здании, не введенном в эксплуатацию, так и доли незавершенного строительством объекта недвижимости в виде конкретного помещения (его составной части<данные изъяты>

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит заявление Киселевой Л.Н. не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ решением Преображенского районного суда г.Москвы за Киселевой Людмилой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, <данные изъяты> признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства подземного гаража по адресу: <адрес> в виде машиноместа № площадью <данные изъяты> Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ определением Преображенского районного суда г.Москвы в указанном решении суда исправлены описки в части указания даты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в тексте решения(<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ представитель Киселевой Л.Н. – Киселев Л.Ф. обратился в Управление Росреестра по г.Москве с заявлением, в котором просил в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты>, зарегистрировать право собственности <данные изъяты>

При этом, заявителем были представлены: указанное заявление о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от <данные изъяты> решение Преображенского районного суда г.Москвы по делу <данные изъяты>., определение Преображенского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, чек от ДД.ММ.ГГГГ, протокол предварительного распределения машино-мест в подземной автостоянке от ДД.ММ.ГГГГ, о чем заявителю выдана расписка <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) заявителю было отказано (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №) в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

Отказывая в государственной регистрации права собственности на машино-место № государственный регистратор в качестве оснований отказа сослался на абз. 4, 10 ст.20, п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указывая, что номера этажа, помещения и комнаты, в которых расположено машино-место № в резолютивной части судебного акта не указаны, объект незавершенного строительства является самостоятельным объектом права, разделение которого не допускается, регистрация его составных частей в виде конкретных помещений не предусмотрена действующим законодательством (<данные изъяты>

Рассматривая заявленные требования Киселевой Л.Н., суд основывается на следующем.

Согласно положениям п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Согласно абз.5 п.6 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в подраздел II Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся, в т.ч. записи о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.

Согласно п.п.38, 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, в графе «Вид права» подраздела II-1 подраздела II ЕГРП, содержащего записи о праве собственности, иных вещных правах, указывается право собственности, а также иные вещные права, графа «Доля» подраздела II-1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества и государственная регистрация права общей долевой собственности с указанием доли в праве являются различными регистрационными действиями.

Как усматривается из материалов дела, представителем Киселевой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о регистрации права собственности отношении объекта недвижимости: нежилое помещение: адрес: <адрес>, <данные изъяты>

О государственной регистрации доли на объект незавершенного строительства, ФИО2 ФИО3 не заявлялось.

Из уведомления Управления Росреестра по г.Москве следует, что государственным регистратором рассматривалось и принималось решение об отказе в регистрации права собственности заявителя на недвижимое имущество: машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение об отказе в государственной регистрации права собственности на долю на объект незавершенного строительства, лицом, действия которого оспариваются Киселевой Л.Н., не принималось.

Однако заявитель просит суд признать незаконным уведомление Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подземного гаража по адресу: <адрес> в виде машиноместа № площадью <данные изъяты> обязать Управление Росреестра по г.Москве произвести государственную регистрацию права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по указанному адресу.

Согласно п.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В силу п.1 ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В абз.2 п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009 N 2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих" разъяснено, что, принимая решение об удовлетворении заявления, суд не вправе выходить за пределы рассмотренных требований.

Указанные положения п.3 ст.196 ГПК РФ судом разъяснялись представителю заявителя в судебном заседании, также заявителю судом предлагалось уточнить заявленные требования, однако заявитель настаивал на удовлетворении его требований в том виде, как они им были заявлены и сформулированы, считая, что у Киселевой Л.Н. возникло право собственности на долю в размере <данные изъяты> на объект незавершенного строительства по указанному адресу в виде машино-места.

При таких обстоятельствах, судом не усматривается правовых оснований для удовлетворения требований заявителя о признании незаконным уведомления Управления Росреестра по г.Москве об отказе в государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подземного гаража по адресу: <адрес> в виде машиноместа № площадью <данные изъяты>м и обязании Управления Росреестра по г.Москве зарегистрировать право собственности на долю в указанном объекте.

Отказ в удовлетворении заявленных требований Киселевой Л.Н. не лишает заявителя права оспорить в установленном законом порядке решение Управления Росреестра по г.Москве об отказе в государственной регистрации права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, изложенное в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Киселевой Людмилы Николаевны о признании незаконным Уведомления Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подземного гаража по адресу: <адрес> в виде машиноместа № площадью <данные изъяты>., обязании Управления Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО3 на долю в объекте незавершенного строительства подземного гаража по адресу: <адрес> в виде машиноместа № площадью <данные изъяты>. - отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>