Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7217/2012 ~ М-6785/2012 от 20.08.2012

Дело № 2-7217/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Москвина К.А

при секретаре                 Данилкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуканова В.Ю. к ОАО «ответчик» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик» о признании за ним права собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС

В обосновании заявленных требований Цуканов В.Ю. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «ответчик» был заключен Предварительный договор № купли- продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик передает в собственность истца, а истец принимает в свою собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 51,32 кв.м. в корпусе 1 на 9 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС. Стоимость недвижимого имущества по договору составила 3653038,00 руб. Истец оплатил указанную сумму в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику с просьбой заключит основной договор купли-продажи квартиры, передать ему пакет документов для оформления квартиры в собственность, однако от ответчика до настоящего времени ответ не поступил.

Истец Цуканов В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что с исковыми требованиями согласен.

Третьи лица: "3-е лицо1", Управление Росреестра по ....., "3-е лицо2", "3-е лицо3, Администрация ... района своих представителей в судебное заседание не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момента такой регистрации. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела между ОАО «ответчик» и Цукановым В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключен Предварительный договор № купли- продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик передает в собственность истца, а истец принимает в свою собственность однокомнатную квартиру № общей площадью 51,32 кв.м. в корпусе 1 на 9 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 9-14).

Согласно п. 3.1 указанного договора стоимость квартиры составляет 3653038,00 руб.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Цуканов В.Ю. в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ответчику суммы гарантийного взноса в размере 3653038,00 руб. (л.д. 25).

На строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, выдавалось разрешение на строительство (л.д. 41), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 42). Возведенному жилому дому присвоен адрес на основании постановления Администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Спорная квартира ответчиком истцу передана по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя содержания Квартиры, в том числе, надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору пользования, и оплачивает все коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, а так же фактически пользуется квартирой как своим единственным жильем для личного проживания. Оплата Истцом коммунальных и эксплуатационных расходов, подтверждается квитанциями по оплате.

В соответствии с п. 2.1.2 Предварительного договора Ответчик обязался подписать с Истцом основной договор купли продажи Квартиру по форме, указанной в Приложении № к Предварительному договору, в течении 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Ответчика на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исполнения Ответчиком своих обязательств по Предварительному договору наступил, однако, на момент подачи настоящего иска Ответчик свои обязательства по Предварительному договору не исполнил, а именно Основной договор купли-продажи квартиры не заключен, право собственности на Квартиру Истцу не передано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была отправлена претензия о заключении Основного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с истечением срока заключения Основного договора.

Оценивая собранные доказательства в совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования Цуканова В.Ю. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Цукановым В.Ю. право собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Цуканова В.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13265 (тринадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей 20 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: