Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3294/2011 ~ М-2653/2011 от 21.06.2011

дело № 2-3294/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2011 года                                                                 г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре                               Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой М.В. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов по уплате госпошлины,

установил:

Быкова М.В. обратилась в суд с иском к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере 6900 рублей.

В обоснование заявленных требований Быкова М.В. указала, что 30 марта 2005г. заключила с ООО «ТД «ИЛИта» договор №Ж235 на долевое участие в инвестировании строительства. Она со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, оплатила все денежные средства. Однако ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были, поскольку тот не оформил надлежащим образом согласование на инвестиционном контракте, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании истец Быкова М.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик Быков А.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил признать право собственности на квартиру только за истцом Быковой М.В.

Представитель ответчика ООО ИКЦ «Ваше право» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади, закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».

Судом установлено, что 30 марта 2005 года между Быковым А.Г., Быковой М.В. и ответчиком ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина И.А. был заключен Договор № Ж235 на долевое участие в инвестировании строительства (л.д. 5-8).

Из п.3.1 договора следует, что предметом договора является двухкомнатная квартира со строительным номером 118 расположенная на 15-м этаже во 1-ой секции по адресу: <адрес> ( л.д.6, 18).

В соответствии со п.4.1 Договора (л.д.8) и дополнительного соглашения сторон № 1 от 21.09.2005г. к Договору (л.д.14) общая сумма инвестирования (стоимость квартиры) по Договору составляет 1280899,80 рублей.

Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

          Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

         Денежные средства в полной сумме Быков А.Г. и Быкова М.В. перечислили на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается платежными документами, актом сверки взаимных расчетов по договору инвестирования №235 и актом о выполнении инвестиционных обязательств по Договору № Ж235 от 19.02.2010г, из которого следует, что Быковы полностью выполнили свои обязательства по оплате инвестиционных взносов по Договору, финансовых и иных претензий к ним нет (л.д.15-16). Таким образом Быковым А.Г. и Быковой М.В. обязательства по Договору №Ж235 от 30.03.2005г. выполнены.

         Согласно п.3.3 Договора (л.д.6) и дополнительного соглашения от 19.02.2010 года ( л.д. 20) ООО «ТД «ИЛИта» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2009г.

17.02.2010 года Распоряжением Главного управления Государственного строительного надзора МО № 44/1 утверждено заключение о соответствие техническим регламентам и проектной документации построенного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от 19.02.2010г. ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №Ж235 от 30.03.2005г. передало Быкову А.Г. и Быковой М.В. двухкомнатную квартиру <адрес>, а Быковы указанную квартиру приняли (л.д.17).

06.05.2011 года ООО «ТД «ИЛИта» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником является ООО ИКЦ «Ваше право» ( л.д. 34-50).

В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта».

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Быков А.Г. со своей стороны просил признать право собственности на квартиру только за Быковой М.В.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины (л.д.2) на сумму 6900 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Быковой М.В. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов по уплате госпошлины удовлетворить.

Признать за Быковой М.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с ООО ИКЦ «Ваше право» в пользу Быковой М.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6900 рублей (шесть тысяч девятьсот рублей).

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме -05 сентября 2011 года.

Судья: ......

......

......

......