Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1348/2016 ~ М-1238/2016 от 02.09.2016

Дело № 2-1348/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 октября 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Петряниной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова ФИО5 к Администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Сидоров А.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение <адрес>.

В судебном заседании истец Сидоров А.В. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Земельный участок был огорожен забором. Право собственности на земельный участок он зарегистрировал надлежащим образом в регистрационной палате, но процедуру межевания не проходил. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение вопроса оставляют на усмотрение суда, земельный участок в реестре муниципального района <адрес> и сельского поселения Сургут не числится (л.д.23).

Также не явились представители третьих лиц: администрации муниципального района <адрес>, согласно отзыва, в удовлетворении исковых требований не возражают, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.21-22), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями полностью согласны (л.д.24), филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», в отзыве просят дело рассмотреть без участия их представителя, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда, поскольку в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью <данные изъяты>., правообладателем является Сидоров А.В., который вправе обратиться в орган кадастрового учёта с заявлением об учёте изменений земельного участка с предоставлением необходимых документов (л.д.31).

Свидетель Фофанова Г.Я. пояснила, что она больше 50 лет проживает в <адрес>. Земельный участок около их дома граничит с земельным участком Сидорова А.В. Их земельные участки огорожены заборами больше 20 лет. Границы участков никогда не менялись, никакого спора нет.

Выслушав истца, пояснения свидетеля, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Сидоров А.В. купил объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировали своё право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № № (л.д.9).

Данный земельный участок площадью <данные изъяты> был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.25).

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, Сидоровым А.В. было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале (л.д.10).

Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты>

В соответствии со ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9 ст.38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.1 ч.5 ст.27 Закона, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником участка по точкам 71-71 является истец Сидоров А.В., по точкам <данные изъяты> - администрация сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> (л.д.13).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователем в индивидуальном порядке, конфигурация спорного земельного участка по фотоплану не отличается от конфигурации земельного участка на плане установления границ земельного участка.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет. Данный факт подтверждается показаниями свидетеля.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Сидорова А.В. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Сидоровым А.В. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежного земельного участка, которые согласованы с правообладателем смежного участка, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Сидоров ФИО6 согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 октября 2016 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова