Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1626/2012 от 01.06.2012

К делу № 2-1626/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2012 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,

при секретаре – Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой Э.В., Плотникова В.В., Михалевой И.М. к Зарандия З.Ч. о сохранении строения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Плотникова Э.В., Плотников В.В., Михалева И.М. обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Зарандия З.Ч. о сохранении строения в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в соответствии с постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от 24.05.2006 № 406 «О предоставлении Зарандия З.Ч., Михалевой И.М., Плотникову В.В., ФИО1 в аренду сроком на 49 лет со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка при жилом <адрес> для индивидуального жилищного строительства» заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № от 25.10.2007 года земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402017:0142 общей площадью 1856 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации жилого <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в Адлерском секторе Сочинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> 01.12.2007 года. На данном земельном участке находится жилой дом литер А, общей площадью 137,7 кв.м., жилой площадью - 69,3 кв.м., который принадлежит на праве собственности: 1/2 доля в праве - Михалевой И.М. на основании договора о приватизации № от 17.02.1994 года, решения Адлерского районного суда от 30.11.2001 к делу № об определении доли квартиры в домовладении (свидетельство о государственной регистрации права от 01.04.2002 серии №); 1/8 доля в праве - ФИО1 на основании договора дарения доли права общей собственности на жилой дом от 14.03.2003 года (свидетельство о государственной регистрации права от 03.02.2003 серии №); 1/8 доля в праве - Плотникову В.В. на основании договора о приватизации жилья от 17.12.1998 № 3, решения Адлерского районного суда от 10.03.1999 к делу №, договора установления долей от 28.01.2000 № (свидетельство о государственной регистрации права от 14.02.2003 серии №); 1/4 доли в праве - Зарандия З.Ч. на основании (свидетельство о государственной регистрации права от 05.09.2003 серии №).

Впоследствии в порядке реконструкции в целях улучшения жилищных условий были снесены имеющиеся пристройки (литер А1 и литер A3) к дому и возведены новые Литер А4 и А5.

Плотниковой Э.В. и Плотниковым В.В. к своей части дома пристроены подсобное помещение № 25, площадью 9,4 кв.м., кухня № 23, площадью 21,1 кв.м., ванная № 24, площадью 3,8 кв.м. (литер А5 общей площадью 34.3 кв.м.).

Михайлевой И.М. к своей части дома пристроены подсобное помещение № 17, площадью 9,6 кв.м., туалет № 18, площадью 1,8 кв.м., ванная № 19, площадью 4,6 кв.м., коридор № 20, площадью 8,3 кв.м., кухня № 21, площадью 20,7 кв.м., подсобное помещение № 22, площадью 3,0 кв.м. (литер А4, общей площадью 48,0 кв.м).

После реконструкции дома общая площадь его изменилась и в настоящее время составляет 218, 7 кв.м.

При реконструкции жилого дома собственниками дома соблюдались требования охраны окружающей природной среды, правила застройки, установленные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные, градостроительные, строительные и другие нормы и правила; считаем, что произведенная нами реконструкция жилого дома не повлияла отрицательно на планировку, застройку и благоустройство <адрес>.

Объект недвижимости располагается в границах правомерного земельного участка, соответствует строительным, противопожарным, сейсмическим и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам; не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просят суд сохранить строение - жилой дом Литер А, общей площадью 218,7 кв.м., жилой площадью 69,4 кв.м., расположенный в <адрес>, в реконструированном состоянии. Адлерскому сектору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом Литер А, общей площадью 218,7 кв.м, жилой площадью 69,4 кв.м. расположенный в <адрес> за Михалевой И.М. на 1/2 долю в праве на дом; ФИО1 на 1/8 долю в праве на дом; Плотникову В.В. на 1/8 долю в праве на дом; Зарандия З.Ч. на ? долю в праве на дом.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении исковых требований к Зарандия З.Ч. о сохранении строения в реконструированном состоянии.

Ответчик Зарандия З.Ч. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Представители третьих лиц - администрации города Сочи и Адлерского отдела Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилися, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Плотниковой Э.В., Плотникова В.В., Михалевой И.М. к Зарандия З.Ч. о сохранении строения в реконструированном состоянии следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от 24.05.2006 № 406 «О предоставлении Зарандия З.Ч., Михалевой И.М., Плотникову В.В., ФИО1 в аренду сроком на 49 лет со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка при жилом <адрес> для индивидуального жилищного строительства» заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № от 25.10.2007 года земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1856 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации жилого <адрес>.

Договор аренды зарегистрирован в Адлерском секторе Сочинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 01.12.2007 года.

На указанном земельном участке находится жилой дом литер А, общей площадью 137,7 кв.м., жилой площадью - 69,3 кв.м., который принадлежит на праве собственности: 1/2 доля в праве - Михалевой И.М. на основании договора о приватизации № от 17.02.1994 года, решения Адлерского районного суда от 30.11.2001 к делу № об определении доли квартиры в домовладении (свидетельство о государственной регистрации права от 01.04.2002 серии №); 1/8 доля в праве - Плотниковой Э.В. на основании договора дарения доли права общей собственности на жилой дом от 14.03.2003 года (свидетельство о государственной регистрации права от 03.02.2003 серии №); 1/8 доля в праве - Плотникову В.В. на основании договора о приватизации жилья от 17.12.1998 № 3, решения Адлерского районного суда от 10.03.1999 к делу №, договора установления долей от 28.01.2000 № 1-277 (свидетельство о государственной регистрации права от 14.02.2003 серии №); 1/4 доли в праве - Зарандия З.Ч. на основании (свидетельство о государственной регистрации права от 05.09.2003 серии №).

Впоследствии в порядке реконструкции в целях улучшения жилищных условий были снесены имеющиеся пристройки (литер А1 и литер A3) к дому и возведены новые Литер А4 и А5.

Плотниковой Э.В. и Плотниковым В.В. к своей части дома пристроены подсобное помещение № 25, площадью 9,4 кв.м., кухня № 23, площадью 21,1 кв.м., ванная № 24, площадью 3,8 кв.м. (литер А5 общей площадью 34.3 кв.м.).

Михайлевой И.М. к своей части дома пристроены подсобное помещение № 17, площадью 9,6 кв.м., туалет № 18, площадью 1,8 кв.м., ванная № 19, площадью 4,6 кв.м., коридор № 20, площадью 8,3 кв.м., кухня № 21, площадью 20,7 кв.м., подсобное помещение № 22, площадью 3,0 кв.м. (литер А4, общей площадью 48,0 кв.м).

В соответствии с постановлением Главы города Сочи от 27.07.2009 № 259 «Об утверждении Положения о городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи» создана межведомственная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи. Согласно пункта 2.2. Положения о городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства, принятие решений и определение порядка их исполнения в отношении объектов самовольного строительства, являются основными задачами межведомственной комиссии.

В связи с чем, вопрос, касающийся самовольных строений, расположенных по адресу: <адрес>, вынесен на заседание межведомственной комиссии.

По результатам рассмотрения материалов по объектам самовольного строительства на заседании межведомственной комиссии принято решение о возможности сохранения строений при условии оформления прав на строения в установленном законом (судебном) порядке, а также при условии положительной строительной экспертизы.

Из заключения строительно-технической экспертизы № следует, что после проведения переустройства жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие площади: общая площадь всех частей жилого дома -218,7м2. Общая площадь -218,7м2, в т. ч. жилая площадь -69,4м2, подсобная площадь -149,3м2. Площади помещений вспомогательного использования нет. Переоборудованное строение - одноэтажный жилой дом литер А, расположенный в <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к такого рода строениям. Переустройство исследуемого строения - одноэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> не создает каких либо препятствий другим лицам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таком положении суд считает, что исковые требования Плотниковой Э.В., Плотникова В.В., Михалевой И.М. к Зарандия З.Ч. о сохранении строения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плотниковой Э.В., Плотникова В.В., Михалевой И.М. к Зарандия З.Ч. о сохранении строения в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить строение - жилой дом Литер А, общей площадью 218,7 кв.м., жилой площадью 69,4 кв.м., расположенный в <адрес>, в реконструированном состоянии.

Адлерскому сектору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - провести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом Литер А, общей площадью 218,7 кв.м, жилой площадью 69,4 кв.м. расположенный в <адрес> за Михалевой И.М. на 1/2 долю в праве на дом; ФИО1 на 1/8 долю в праве на дом; Плотниковым В.В. на 1/8 долю в праве на дом; Зарандия З.Ч. на ? долю в праве на дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –