Решение по делу № 2-417/2012 ~ М-443/2012 от 07.11.2012

Дело № 2-417/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           п. Колышлей                                              ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П.,

при секретаре Митенёвой Е.В.,

с участием истца Парамонова А.П.,

представителя ответчика - заместителя главы администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Васильевой Е.Е.,

третьего лица Парамоновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Парамонова А.П. к администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Парамонов А.П. обратился в суд с настоящим иском, указав, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ему была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По данному договору он является приобретателем объекта недвижимости (жилого дома) общей площадью 91,6 кв.м. Объект недвижимости передан ему, он пользуется и владеет указанным объектом недвижимости. Он и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном законом. В вышеуказанном договоре неправильно указан ряд данных о переданном ему в собственность имуществе. Во-первых, в договоре о передаче квартир (домов) в собственность граждан указано, что ему в собственность передана квартира по адресу: <адрес>. Однако, данное имущество является жилым домом, а не квартирой, как указано в договоре, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Во-вторых, неправильно указана площадь квартиры: в договоре о передаче квартир (домов) в собственность граждан общая площадь квартиры - 91,6 кв.м., жилая площадь не указана, тогда как действительная площадь в соответствии со справкой, выданной БТИ Пензенского филиала Сердобского отделения Колышлейского производственного участка, составляет: общая - 81,6 кв.м., жилая - 45,6 кв.м. При этом указанная справка БТИ также подтверждает, что никаких пристроек и переоборудований к дому не проводилось. Данный факт подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В-третьих, в договоре о передаче квартир (домов) в собственность граждан не указана улица и номер дома, так как на момент совершения сделки название улицы и номер дома не были присвоены. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Чубаровского сельсовета № «О наименовании улиц в населенных пунктах Чубаровского сельсовета» был присвоен номер дома - № и название улицы - <адрес>. По указанным основаниям он не может произвести в настоящее время государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему дом. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разрешить данную ситуацию во внесудебном порядке невозможно, так как организации (продавца), осуществившей сделку с недвижимым имуществом, не существует, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанной справки следует, что на данный момент АКХ «<адрес>» прекратило свою деятельность, в настоящее время не существует. При таких обстоятельствах его право собственности может быть признано только в судебном порядке. Просит суд внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, слова в договоре «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 91,6 кв.м. по адресу: <адрес>» изменить на слова «Продавец» приобрел жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м., по адресу: <адрес>».

Истец Парамонов А.П. в судебном заседании свои исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнил их, просил внести в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения: в пункте 1 договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 91,6 кв.м., в том числе жилой ___ кв.м., по адресу: <адрес>» считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м., по адресу: <адрес>»; во всех пунктах договора слова «квартира» в соответствующих падежах заменить на слова «жилой дом» в соответствующих падежах. Уточнил также, что он ошибочно указал в исковом заявлении требование в части указания наименования улицы и номера дома, поскольку на момент заключения договора приватизации, ДД.ММ.ГГГГ, наименования улицам в <адрес> ещё присвоено не было, это произошло позднее, после передачи ему дома в собственность. Суду пояснил, что он получил жилой <адрес> в <адрес> от АКХ «<адрес>». Это отдельно стоящий жилой дом с приусадебным участком. Данный дом квартирой никогда не был. В ДД.ММ.ГГГГ он приватизировал этот дом. В указанном доме он проживает по настоящее время. Площадь дома не менялась с момента вселения его в указанное жилое помещение, он ничего не пристраивал и не переоборудовал. При изготовлении технического паспорта проводился реальный обмер дома, и его общая площадь составила 81,6 кв.м., жилая - 45,6 кв.м. В настоящее время он решил зарегистрировать своё право собственности на принадлежащий ему жилой дом, но этому препятствуют ошибки в договоре приватизации. Внести изменения в правоустанавливающий документ по соглашению сторон нет возможности, поскольку продавец - АКХ «<адрес>» в настоящее время ликвидирована. Просил его исковые требования удовлетворить.

        Представитель ответчика - заместитель главы администрации Лачиновского сельсовета <адрес> Васильева Е.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Парамонова А.П. признала, суду пояснила, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ АКХ «<адрес>» предоставила Парамонову А.П. в собственность отдельно стоящий жилой дом, которому в ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес>. При оформлении договора приватизации были допущены ошибки: объект передаваемой в собственность недвижимости указан как квартира, а на самом деле это отдельно стоящий жилой дом, щитовой, который квартирой никогда не был. Площадь дома в договоре была указана на основании строительных документов, поскольку при передаче жилого дома в собственность Парамонова А.П. техническая инвентаризация дома не проводилась. В настоящее время АКХ «<адрес>» не существует. Истец с момента приобретения дома в собственность содержит его в надлежащем состоянии, ремонтирует, благоустраивает, оплачивает все необходимые платежи. Против удовлетворения исковых требований Парамонова А.П. не возражала.

Третье лицо Парамонова Т.С. суду пояснила, что мужу от совхоза «<адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен отдельно стоящий жилой дом по адресу: <адрес>. Данный дом квартирой никогда не был. В ДД.ММ.ГГГГ муж приватизировал спорный жилой дом. С этого времени они всей семьёй проживали в данном доме, у них две дочери. Площадь дома в договоре приватизации указана неверно, поскольку при передаче дома в собственность её мужа Парамонова А.П. площадь реально не измерялась. Считает, что достоверными будут данные, указанные в техническом паспорте. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица Парамонова С.А., Парамонова А.А., будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска Парамонова А.П. не возражали.

        Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, возражений против удовлетворения иска не представил.

         Выслушав истца Парамонова А.П., представителя ответчикаВасильеву Е.Е., третье лицо Парамонову Т.С., свидетелей ФИО2, ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Парамонова А.П. к администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

        Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что проживает в селе <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Она хорошо знает Парамонова А.П. и его жену Парамонову Т.С., поскольку последняя до выхода на пенсию работала учителем в <адрес> школе и учила её детей. Парамонов А.П. проживает в <адрес> отдельно стоящем жилом доме. С момента постройки и до настоящего времени это отдельно стоящий, одноквартирный кирпичный жилой дом, который квартирой никогда не был. Никакого переоборудования и переустройства дома истец не делал, как был отдельный дом, так и есть до настоящего времени. Этот дом был передан Парамонову А.П. в собственность АКХ «<адрес>». Со слов истца ей известно, что из-за ошибок, допущенных при оформлении договора приватизации, он не может зарегистрировать своё право собственности на принадлежащий ему жилой дом.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что он проживает в селе <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, хорошо знает истца. Парамонов А.П. вместе с женой Парамоновой Т.С. проживают в отдельно стоящем жилом доме по адресу: <адрес>. Дом, в котором проживает Парамонов А.П., изначально был отдельным домом, квартирой никогда не был. Около дома имеется приусадебный участок. Ему известно, что данный жилой дом был передан Парамонову А.П. в собственность АКХ «<адрес>». Площадь дома с момента вселения в него истца не менялась, перестроений и пристроек Парамонов А.П. не производил.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст.ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

         Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что АКХ «<адрес>» передала в собственность Парамонову А.П. квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 91,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 4 человека.Законность данного договора никем не оспаривается.

        Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-26), правообладателем жилого <адрес> в <адрес> является Парамонов А.П.. Жилой дом имеет общую площадь 81,6 кв.м., жилую - 45,6 кв.м., количество жилых комнат - 3. Указанное также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29).

        Как видно из представленных документов, имеются расхождения в указании общей площади жилого дома, в вышеуказанном договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указана жилая площадь дома, а также неверно указан объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

      Согласно справке <адрес> производственного участка <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация домовладения № по <адрес> в <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительной общую площадь 81,6 кв.м., жилую - 45,6 кв.м.

В соответствии с выпиской из постановления главы администрации Чубаровского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11) присвоены названия улицам в <адрес>. Улица, находящаяся параллельно <адрес>, названа <адрес>, в <адрес> значится Парамонов А.П..

         Из справок администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35) следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, было построено в ДД.ММ.ГГГГ, действительно принадлежит Парамонову А.П., является домом, а не квартирой.

Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые данные согласно техническому паспорту, поскольку считает их достоверными, при том, что ранее в действительности технической инвентаризации не проводилось.

         Как следует из справки, выданной администрацией Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 33), на момент приватизации в жилом доме по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и проживали: Парамонов А.П., ДД.ММ.ГГГГ, Парамонова Т.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Парамонова С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Парамонова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

        Согласно справке, выданной администрацией Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 32), в жилом доме по адресу: <адрес>, в настоящее время проживают: Парамонов А.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Парамонова Т.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

         В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

           Следовательно, истец должен зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако он не может этого осуществить, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в этом.

         В ст. 450 ГК РФ указано, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

         В данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку одна из сторон по договору - «Продавец» АКХ «<адрес>» - на основании постановления главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в СПК «<адрес>». На основании решения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<адрес>» признан банкротом и ликвидирован, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17), выданной администрацией <адрес>.

Из вышеизложенного следует, что иначе, как в судебном порядке, истец внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не может.

           Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АКХ «<адрес>» передала Парамонову А.П. в собственность фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 3 комнат, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м., которым он владеет и пользуется по настоящее время, что подтверждается показаниями истца, представителя ответчика, третьего лица, свидетелей, письменными доказательствами по делу.

          Следовательно, в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены изменения в части статуса, общей и жилой площадей жилого помещения.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковое заявление Парамонова А.П. к администрации Лачиновского сельсовета <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

           Внести в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения: в пункте 1 договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 91,6 кв.м., в том числе жилой ___ кв.м., по адресу: <адрес>» считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м., по адресу: <адрес>»; во всех пунктах договора слова «квартира» в соответствующих падежах заменить на слова «жилой дом» в соответствующих падежах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                       А.П. Ледяев

Решение вступило в законную силу.