Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2012 ~ М-35/2012 от 15.02.2012

Дело № 2-63 (2012 год)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Нововоронеж Воронежской области                  28 февраля 2012 РіРѕРґР°

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Перцева В.Н.

с участием представителя истца Быстровой Т.В. по доверенности

ответчика Потороева А.А.,

           РїСЂРё секретаре Тереховой Р®.Р’.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козлова Н.Ю. к Потороеву А.А. о возврате задатка,

установил:

Козлов Н.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Потороеву А.А., в котором просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в сумме <данные изъяты>., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>., мотивируя тем, что в подтверждении достигнутой договоренности о продаже квартиры и в обеспечении его исполнения истец передал ответчику сумму задатка в размере <данные изъяты>., в результате между сторонами было подписано соглашение о задатке, по условиям которого если сделка не состоится по вине продавца (Потороева А.А.), он обязан возвратить сумму задатка в двойном размере в течение 5 дней. Ответчик от продажи квартиры отказался и возвратил истцу задаток в одинарном размере. Козлов Н.Ю. считает себя пострадавшей стороной, а Потороева А.А. обязанным возвратить двойную сумму задатка на основании соглашения.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Потороев А.А. с иском не согласился, пояснив, что подписанное соглашение о задатке он расценивает как аванс, полученный им для последующей продажи квартиры. Квартиру передумал продавать, т.к. его жена на это не дает согласия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьёй 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Потороеву А.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12)., выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.16).

Из соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Козлов Н.Ю. (Покупатель) и Потороев А.А.(продавец) заключили настоящее соглашение о нижеследующем: сумма задатка составляет <данные изъяты> цена квартиры составляет <данные изъяты> Покупатель выдает продавцу задаток за покупку квартиры, принадлежащей Продавцу и находящейся по адресу: <адрес>, в случае неисполнения договора купли-продажи со стороны Покупателя задаток остается у Продавца; Продавец получивший задаток от покупателя в случае отказа от заключения договора купли-продажи, принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уплачивает Покупателю двойную сумму задатка в течение 5 дней; стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Таким образом, доводы ответчика о том, что это была сумма аванса, несостоятелен, поскольку подписанное ДД.ММ.ГГГГ сторонами соглашение о задатке соответствует требованиям ст.ст. 380,381 ГК РФ.

Статьёй 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ Козлов Н.Ю., надеясь на договоренность о покупке квартиры, и на основе соглашения о задатке, продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается погашенным свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи, актом приема - передачи (л.д. 20-23).

ДД.ММ.ГГГГ Козлов Н.Ю. направил в адрес ответчика заказное письмо с просьбой сообщить о времени сделки, ДД.ММ.ГГГГ была направлена телеграмма. (л.д. 14-15).

Договор купли-продажи между сторонами заключен не был и ДД.ММ.ГГГГ Потороев А.А. возвратил Козлову Н.Ю. блиц переводом через Сбербанк РФ одинарную сумму задатка в размере <данные изъяты>., что подтвердили истец и ответчик в судебном заседании.

На основе анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что договор купли продажи между сторонами не заключен по вине ответчика, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку соблюдена форма соглашения о задатке и за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, в таком случае она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

При вынесении решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и считает, что требования истца доказаны, а возражения истца не основаны на законе.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере <данные изъяты> а также расходы по оплате услуг адвоката в размере <данные изъяты> которые подтверждаются договором на оказание возмездных услуг и квитанцией об оплате услуг по договору (л.д. 24-26).

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

                                              Р Р•РЁР˜Р›:

Взыскать с Потороева А.А. в пользу Козлова Н.Ю. двойную сумму задатка в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., а в общей сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                                 РџРµСЂС†РµРІ Р’.Рќ.

                                             Р РµС€РµРЅРёРµ РІ окончательной форме изготовлено 01.03.2011Рі.