Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3076/2011 ~ М-2912/2011 от 05.07.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

при секретаре Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Крюкова А.П. к ООО «Самараспецмонтаж» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>. В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования, просил признать право собственности за истцом на жилое помещение в объекте незавершенного строительства – <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика – ООО «Самараспецмонтаж» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что Постановлением Главы г.Самары №669 от 09.06.2001г. Департаменту строительства и архитектуры г.Самары был предоставлен в аренду земельный участок площадью <адрес> для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома. Постановлением Главы г.Самары №4501 от 15.11.2004г.был утвержден проект границ земельного участка площадью <адрес> и продлен срок аренды для завершения строительства и проектирования жилого дома.

27.09.2001 года между Департаментом строительства и архитектуры г. Самара и ООО «ВолгаЭнергоРесурс» был заключен договор № 8 «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома <адрес> от 27.09.2001г. с дополнительными соглашениями, согласно которым ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» является застройщиком указанного жилого дома.

21.04.2006г. ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» заключило с И Договор №2 по жилому дому по адресу: <адрес> в соответствии с которым И получила право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая, в том числе, соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес> причем обязательства по оплате доли в строительстве перед ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» были выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом предъявления векселя к договору от 15.05.2006г., п.1.4 договора уступки прав от 14.08.2007г.

04.08.2007г. между ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс», И, истцом был заключен Договор уступки прав по договору №2 от 21.04.2006г., согласно которому истец получил право на долю в строительстве спорной квартиры, причем обязательства по оплате компенсации доли в строительстве были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается расписками от 14.08.2007г.

16.11.2009г. между ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» (первоначальным застройщиком) и ООО «Самараспецмонтаж» (новым застройщиком) был заключен Договор уступки прав по Договору №8 «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на <адрес> от 27.09.2001г., согласно которому ООО «Самараспецмонтаж» принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» при строительстве указанного 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу <адрес>, которые ранее возникли на основании заключенных с ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» документов и иных договоров. Согласно п/п 99 Приложения №2 к данному договору, истец имеет право на долю в строительстве, которая соответствует <адрес>

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2011г. конкурсное производство в отношении ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» было завершено.

Таким образом, суд считает, что все обязательства перед истцом по долевому строительству обязано исполнить ООО «Самараспецмонтаж», в соответствие с п.1.4 Договора уступки прав от 16.11.2009г.

Суд считает, что истец выполнил обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором.

В настоящий момент строительство жилого дома не завершено, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> согласно Распоряжения администрации Советского района №886 от 20.10.2006 г.

Согласно Акту проверки соблюдения обязательных требований в области строительства от 14.02.2006г., жилой дом по вышеуказанному адресу в конструктивном отношении представляет собой <данные изъяты>

Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома, с уточнением площадей <адрес>

Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку ответчик не достроил объект, не передал истцу его долю в строительстве жилого дома и не ввел объект в эксплуатацию.

Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Следовательно, жилой дом, в котором расположено проинвестированное истцом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 236 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно – объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства – в части проинвестированного истцом жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить, с учетом изменения жилой и общей площади объекта.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Крюкова А.П. к ООО «Самараспецмонтаж» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности за Крюковым А.П. на незавершенное строительством жилое помещение – <адрес> в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

Судья