Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2014 ~ М-501/2014 от 11.07.2014

Гр.дело № 2-574/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2014 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истицы ФИО2 - <данные изъяты>» ФИО4,

представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «<данные изъяты>» ФИО7., действующей по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» в интересах ФИО2 к ООО «<данные изъяты> о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>» обратилось в суд в интересах ФИО2 с иском к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве № №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор № уступки имущественного права по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, № микрорайон, <адрес>, количество комнат – 1, этаж – 7, общей площадью 38,45 кв.м. с учетом площади балкона (лоджии), строительный номер <адрес>, согласно которого ФИО2 принимает право требования объекта долевого строительства. Истица принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме на сумму 1364975 рублей. В соответствии с п.4.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передает квартиру участнику до ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик нарушил срок передачи объекта, фактически квартира была передана истице ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи объекта, период нарушения срока передачи составляет 99 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 59102 рубля 39 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке, 50 % которого перечислить в пользу <данные изъяты>».

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО2 - <данные изъяты>» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «<данные изъяты>» ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, сумму заявленного морального вреда считает не соответствующей характеру нравственных страданий, просила снизить размер компенсации.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).

Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 гола №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 (ред. от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «<данные изъяты>» с одной стороны и участником долевого строительства ООО «<данные изъяты>» с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного №№, предметом которого стало инвестирование со стороны ООО «<данные изъяты>» строительства жилого <адрес> инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: <адрес>, № микрорайон на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п.1.1 данного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих однокомнатную <адрес> на 8 этаже жилого <адрес>, расположенного в <адрес> в №-микрорайоне (далее квартира), стоимостью 1085443 рубля 50 копеек не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» в лице агента ООО «<данные изъяты>» (участник) с одной стороны и ФИО2 (приобретателем права) с другой стороны был заключен договор № уступки имущественного прав по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом договора стала уступка прав требования в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,45 кв.м., расположенной на 8 этаже, в 7 подъезде №, строящегося жилого <адрес> инженерным обеспечением, расположенном по адресу: <адрес>, №микрорайон, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно п.п. 1.3, 2.1 договора участник гарантирует, что свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнил в полном объеме по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ года. К приобретателю прав после исполнения настоящего договора переходит право требования объекта долевого строительства в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения данного договора, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 договора участник обязан передать приобретателю прав все документы, удостоверяющие право требования и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 2.2 уступка прав требования производится на возмездной основе в размере 1364975 рублей. Согласно п. 3.3 договора участник отвечает перед приобретателем прав за недействительность уступаемого права требования в соответствии с действующим законодательством и гарантирует, что указанное право не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом или запрещением отчуждения не состоит, договоры уступки требования на вышеуказанный объект долевого строительства с иными лицами не заключались.

Договор № об уступке имущественного права требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица выполнила свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, уплатила за приобретаемую квартиру ее полную стоимость, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика и подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание положения ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, условия вышеуказанных договоров, ответственность за надлежащее качество объекта долевого строительства и передачу объекта в срок, установленный договором, перед истцом несет застройщик ООО «<данные изъяты>», который является надлежащим ответчиком по делу.

Передача объекта долевого строительства была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что «<данные изъяты>» как застройщик, обязанный передать указанную квартиру инвестору до ДД.ММ.ГГГГ года, допустил просрочку исполнения своего обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет 99 дней.

Неустойка, подлежащая уплате застройщиком ООО «<данные изъяты> в пользу истицы составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 1085443 рубля 50 копеек, то есть от цены договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 13.09.2012 года № 2873-У с 14.09.2012 года ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.

Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истицы, составляет 59102 рубля 39 копеек (1085443,50 х 8,25% х 1/300 х 99 дней х 2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 40000 рублей.

Размер компенсации морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела с учетом объема и характера причиненных истице нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд определяет равным 5000 рублей.

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1, суд определяет размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа в размере 22500 рублей 00 копеек (40000+5000/2), из них в пользу истца ФИО2 - 11250 рублей 00 копеек, в пользу <данные изъяты>» - 11250 рублей 00 копеек.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исковые требования имущественного характера удовлетворены в размере 40000 рубля 00 копеек, а также 5000 рублей как требование неимущественного характера, следовательно, применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1600 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты>» в интересах ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 неустойку в размере 40000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 11250 рублей 00 копеек, а всего 56250 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу <данные изъяты>» штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 11250 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «<данные изъяты> в пользу местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 1600 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.Ю. Астраханцева