Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7405/2010 ~ М-6463/2010 от 12.07.2010

Дело № 2-7405/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетенковой Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ГНУ "3-е лицо",

УСТАНОВИЛ:

         Истец Кочетенкова Т.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ГНУ "3-е лицо", о признании за ней права собственности на трехкомнатную квартиру №..., общей площадью жилых помещений 104,3 кв.м, жилой площадью 56,5 кв.м, расположенную по адресу: Адрес.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ.г. между ним и ответчиком был заключен договор №..., по условиям которого стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «ответчик» по векселю №... номинальной стоимостью 5313285 руб., составленного ДД.ММ.ГГГГ. г. В соответствии с новым обязательством ООО «ответчик» уступило истцу часть своих прав по инвестиционному контракту  №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, а именно: право требования на получение в собственность спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ.г. истец передал ответчику вексель, а ответчик истцу спорную квартиру. Истец полностью выполнил обязательства. Ответчик в нарушение условий договора не выполнил обязательств в части подготовки и передачи пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Дом, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию введен, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, вследствие чего обращается в суд.

В судебное заседание истец, его представитель, а также представители ответчика и третьего лица, не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, просили суд о рассмотрении дела без их участия. В соответствии с положениями части 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела без ух участия. Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.   

Представитель истца в поступившем в суд заявлении на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в отзыве по делу против удовлетворения исковых требований не возражал, не отрицал изложенных в иске обстоятельств.

От представителя третьего лица в суд поступило заявление, согласно которому в настоящее время права на спорную квартиру в силу инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. принадлежат инвестору – ООО «ответчик», которое правомерно передало спорную квартиру истцу, в связи с чем третье лицо не возражает против признания права собственности на жилое помещение за истцом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ГНУ «ГНУ "3-е лицо"» и ООО «ответчик» был заключен инвестиционный контракт №... на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м. л.д. 16-23).

         Постановлением Администрации городского поселения ... №... от ДД.ММ.ГГГГ. года строящимся жилым домам и объектам социальной и транспортной инфраструктуры в Адрес присвоены почтовые адреса, в т.ч. жилому дому поз.по ГП №... присвоен почтовый адрес: Адрес (п. 1.13) л.д.26).

         Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ.г. №... Главгосстройнадзора Московской области утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства 1-го пускового комплекса 2-й очереди строительства (зап.часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры (жилые дома по ГП №... и др.), расположенных в Адрес требованиям действующих технических регламентов и проектной документации. 

         Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. года №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 1-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: Адрес л.д. 25,27-48).

         Актом от ДД.ММ.ГГГГ.г. произведено фактическое распределение квартир по инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. в части дома №... по Адрес л.д.49).

Истец Кочетенкова Т.А., являющаяся держателем векселя, выданного векселедателем ООО «ответчик», №..., номинальной стоимостью 5313285 руб., составленного ДД.ММ.ГГГГ.г., и ответчик ООО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ. года заключили договор №..., согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «ответчик»  на основании инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, а именно:  о прекращении обязательства путем передачи права на трехкомнатную квартиру  №..., общей площадью жилых помещений 104,3 кв.м, жилой площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: Адрес л.д. 9).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, прошло технический учет. Согласно техническому паспорту общая площадь указанной квартиры, инвентарный номер №..., составляет 104,3 кв.м., из которых жилая площадь составляет 56,5 кв.м  л.д.13-15).

Истец свои обязательства по договору выполнил, согласно акту приема- передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ.г. л.д.11) передал ответчику указанный выше вексель. Ответчик по акту приема-передачи передал истцу спорную квартиру л.д.10).

Согласно пункту 2.1.3 договора №... ответчик принял на себя обязательства в течение 5 дней с момента подписания договора подготовить и передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение.

Однако, до настоящего времени данные обязательства ответчиком не исполнены. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере 13200 руб., рассчитанная в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ (цена иска определена в размере 5313285 руб., исходя из условий договора №...).

  На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Иск Кочетенковой Т.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ГНУ "3-е лицо", удовлетворить.

         Признать за Кочетенковой Т.А. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу:  Адрес.

Взыскать с ООО «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 13200 (Тринадцать тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья Рожнова О.Е.