Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-536/2012 (2-7482/2011;) ~ М-6642/2011 от 29.08.2011

Дело № 2-536/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2012 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Есиной Л.В.,

с участием представителя истца-ответчика Моргунова А.Ю., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

представителя ответчика-истца Копылова Е.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

представителя третьего лица ООО «УК «Холмсервис» Октябревой Ю.Л., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фенцель Нины Александровны к Фенцель Сергею Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Фенцель Сергея Александровича к Фенцель Нине Александровне о вселении в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Фенцель Н.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Фенцель С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя заявленные исковые требования тем, что она является собственником спорного жилого помещения на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме нее и ребенка в квартире зарегистрирован ее бывший супруг – ответчик Фенцель С.А. Брак между истцом и ответчиком расторгнут, фактически семейные отношения между ними прекращены задолго до расторжения брака, в начале октября 2011 года ответчик выехал из квартиры, личных вещей не оставил, соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется.

Фенцель С.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Фенцель Н.А. о вселении в квартиру по месту регистрации по адресу: <адрес>, мотивируя заявленные исковые требования тем, что к нему не могут быть применимы положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, указывающие на прекращение права пользования квартирой бывшим членом семьи собственника, поскольку Фенцель Н.А. ещё не была собственником спорной квартиры в то время, когда между ними уже были прекращены брачные отношения. Кроме того, между сторонами фактически было достигнуто соглашение о сохранении за Фенцель С.А. права пользования жилым помещением до момента решения жилищного вопроса Фенцель С.А., после чего он сам должен был заявить о выписке и снятии с регистрационного учёта, поскольку с лета 2010 года, после того как Фенцель Н.А. ушла из спорной квартиры, в ней проживал Фенцель С.А. Всё это время он оплачивал коммунальные платежи и нес все расходы по содержанию жилого помещения. После регистрации права собственности Фенцель Н.А. на спорную квартиру в июле 2011 года, Фенцель С.А. также продолжал в ней проживать, поскольку ему было некуда выехать на проживание, средств для найма квартиры также не имелось, т.к. Фенцель С.А. все заработанные деньги отдавал по исполнительному производству в счет Фенцель Н.А., потом находился без работы и не располагал финансовыми средствами. Сама Фенцель Н.А. заявляла, что жить в квартире он может до того момента, пока не найдет постоянное жилье, никаких претензий к нему нет, поскольку жилплощадь имеется у мужчины, к которому она ушла летом 2010 года. Тем не менее, в августе 2011 года, когда Фенцель С.А. пришел домой вечером, он обнаружил, что пропала электроплита и коробка с личными документами. По данному факту им было сделано заявление в правоохранительные органы, что подтверждается талоном-уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №. После этого Фенцель С.А. продолжил проживать в квартире, оплачивая все расходы, связанные с содержанием имущества. Однако примерно в середине октября 2011 года, приехав домой после командировки, где он был несколько дней, Фенцель С.А. обнаружил, что замки на входной двери в квартиру заменили, доступ в неё невозможен. Следует указать, что такими действиями Фенцель Н.А. нарушила конституционное право Фенцель С.А. на жилище, поскольку иного жилья у Фенцель С.А. не имеется, средств на аренду квартиры по вышеуказанным обстоятельствам также нет. Кроме этого, в квартире остались многочисленные личные вещи и имущество Фенцель С.А. В настоящее время Фенцель С.А. проживает у друзей и знакомых, вынужден скитаться и вести крайне необустроенный образ жизни.

В судебном заседании представитель истца-ответчика Моргунов А.Ю. заявленные требования (с учетом уточнения исковых требований) поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, против удовлетворения встречных исковых требований возражал в полном объеме.

Представитель ответчика-истца Копылов Е.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных Фенцель Н.А. исковых требований в полном объеме, заявленные встречные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица ООО «УК «Холмсервис» Октябрева Ю.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Фенцель Н.А. исковых требований.

Представители третьих лиц - Отдела УФМС России по Красноярскому краю в Советском районе г. Красноярска, ООО «УК «Красжилсервис»» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, письменными заявлениями просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Фенцель Н.А. подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований Фенцель С.А. полагает необходимым отказать по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

    Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 названного Кодекса).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи собственника. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. По истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи (ч. 5 ст. 31 ЖК).

Как установлено судом, Фенцель Н.А. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> на основании решения Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-17), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно выпискам из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят: с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Советского районного суда г. Красноярска - собственник Фенцель Н.А., с ДД.ММ.ГГГГ на основании ф-6 - бывший муж Фенцель С.А. (л.д. 20,74).

Оплату жилищно-коммунальных услуг осуществляет истец-ответчик Фенцель Н.А., что подтверждается представленным суду чеком (л.д. 116).

При таких обстоятельствах, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования Фенцель Н.А. о признании Фенцель С.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Фенцель С.А. о вселении в спорное жилое помещение не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По смыслу частей 1 и 4 ст.31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч.4 ст.31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.)

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что истец-ответчик Фенцель Н.А. является собственником спорного жилого помещения, ее бывший супруг Фенцель С.А. зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире в связи со вступлением в брак с Фенцель Н.А., который в настоящее время расторгнут, общее хозяйство Фенцель Н.А. и Фенцель С.А. не ведут с лета 2010 года, совместно не проживают, что установлено вступившим в законную силу решением от 05.04.2011 года.

При вынесении решения суд исходит из того, что семейные отношения Фенцель С.А. с собственником жилого помещения Фенцель Н.А. прекратились, право пользования данным жилым помещением за ним, как за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, не сохраняется, поскольку иное не установлено соглашением между Фенцель Н.А. и Фенцель С.А. В настоящее время Фенцель Н.А., осуществляя свои правомочия собственника в отношении спорного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор аренды с ФИО8 для проживания последнего (л.д.59-61), совместное проживание Фенцель С.А. с которым невозможно.

Принимая во внимание тот факт, что у бывшего члена семьи собственника жилого помещения Фенцель С.А. имеются основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, поскольку он является трудоспособным, имеет постоянное место работы и соответствующий доход от трудовой деятельности, согласно имеющихся в деле справок Фенцель С.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в ОАО Кондитерское объединение «Сладко» и имел ежемесячный доход от 36 119 рублей 36 коп. до 376 004 рублей 98 коп., с ДД.ММ.ГГГГ работает в ОАО «Сады Придонья», его заработная плата за период работы с августа 2011 года по ноябрь 2011 года составила 195 747 рублей (л.д. 114,115), что, по мнению суда, позволяет Фенцель С.А. обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику Фенцель Н.А., исходя из принципов разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела, материального положения ответчика, отсутствия у него иждивенцев, не подлежит сохранению на определенный срок на основании решения суда, на основании чего Фенцель С.А. подлежит признанию прекратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием его с регистрационного учета в нем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что, поскольку за Фенцель С.А. право пользования спорной квартирой не подлежит сохранению на определенный срок на основании решения суда, в силу чего исковые требования Фенцель С.А. о вселении его в него не подлежат удовлетворению, поскольку предусмотренные законом основания для этого суд не усматривает.

Доводы представителя Фенцель С.А. Копылова Е.А. о том, что в удовлетворении исковых требований Фенцель Н.А. следует отказать, поскольку Фенцель С.А. не имеет права собственности на иное жилое помещение, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126), или права пользования иным жилым помещением, суд находит по вышеизложенным основаниям неубедительными и достаточными для отказа в удовлетворении иска Фенцель Н.А. и удовлетворения встречного иска Фенцель С.А.

Кроме того, судом принимается во внимание то, что Фенцель С.А. согласно имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35) являлся сособствеником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которой на момент рассмотрения дела судом распорядился по своему собственному усмотрению, распорядившись ею.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Фенцель С.А. подлежит взысканию в пользу Фенцель Н.А. возврат госпошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фенцель Нины Александровны к Фенцель Сергею Александровичу удовлетворить.

Признать Фенцель Сергея Александровича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.     

Взыскать с Фенцель Сергея Александровича в пользу Фенцель Нины Александровны возврат государственной пошлины в сумме 400 рублей.

В удовлетворении исковых требований Фенцель Сергея Александровича к Фенцель Нине Александровне о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – 02.05.2012 года.

Судья                          С.В. Мороз