Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2017 ~ М-561/2017 от 03.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 24 марта 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Гайдук А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-756/2017 по иску Коробкова В.И. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> он приобрел жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м., сданный в эксплуатацию в 1956 году, и земельный участок под ним площадью 0,0561 га. В течение нескольких лет он сделал пристрой к дому и в настоящее время его общая площадь составляет 54,5 кв.м. По незнанию законов он не брал в Комитете по строительству и архитектуре разрешения на пристрой, но делал их с соблюдением строительных норм. Возведенный им пристрой, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань ему было отказано в получении акта ввода объекта в эксплуатацию. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен признать право на постройку.

От истца Коробкова В.И. поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам, с учетом представленных замечаний.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> Коробкову В.И. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 28 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. На основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> Коробков В.И. является собственником земельного участка, площадью 561 кв.м., по вышеуказанному адресу.

Истец произвел реконструкцию жилого дома (Литер А) построенного в 1956 году, а именно в 1956 году возвел пристрой (Литер А1), в 1965 году возвел пристрой (Литер А2), в 1982 году возвел пристрой (Литер А3), в 2008 году возвел пристрой (Литер А4) После реконструкции дома общая площадь составляет 54,5 кв.м., что подтверждается копиями технических паспортов.

Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» от <дата>, при визуальном и инструментальном обследовании пристроев (Литера А3А4) с верандой (Литера а) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1А2А3А4а). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2А3А4а).

Согласно градостроительного заключения на индивидуальный жилой <адрес> от <дата> земельный участок по адресу: г.Сызрань, <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Нежилые строения расположены с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка. Нарушены: п. 7.1, п. 8.20 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП <дата>-89*); пп.5.3.2, пп.5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

    Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела –копиями технических паспортов жилого дома, копией договора купли-продажи, копией свидетельства о праве собственности на землю, градостроительным заключением на индивидуальный жилой дом, техническим заключением, уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги, Выпиской из ЕГРН, Выпиской из ЕГРП, копией кадастрового паспорта земельного участка, копией технического плана здания.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за Коробковым В.И. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку истец является собственником земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коробкова В.И. удовлетворить.

Признать за Коробковым В.И. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 29 марта 2017 года

Судья:__________________________Кислянникова Т.П.