Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6987/2013 от 27.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Швабе П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муниципального унитарного предприятия «Волжское жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности на содержание общего имущества,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав следующее. Ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений в <адрес> <адрес>: - встроенные нежилые помещения № цокольного этажа секции №, площадь объекта = 287,1 кв.м., что подтверждается выпиской государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Протокола общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Красноярский р-он, пгт. Волжский, <адрес> форме очного/заочного голосования, созванного по инициативе группы собственников (ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7) выбрана управляющая организация - МУП «Волжское ЖКХ».

До настоящего момента ответчик не исполняет свои обязательства по оплате за содержание и ремонт жилья. В результате чего перед МУП «Волжское ЖКХ» у него образовалась задолженность в размере - 82 848 (восемьдесят две тысячи восемьсот сорок восемь) руб. 46 коп.

В адрес места нахождения имущества - пгт. Волжский, <адрес>, сек.З, пом. № - была направлена претензия, задолженность до настоящего момента не оплачена, в связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 848 руб. 46 коп., а также взыскать с ответчика сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2 685 руб. 45 коп.

Представитель истца МУП «Волжское жилищно-коммунальное хозяйство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское без его участия, а также представил суду уточненные исковые требования, с учетом оплаченных ответчиком суммы задолженности в размере 50 000 рублей, в которых просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 848 руб. 46 коп., а также взыскать с ответчика сумму оплаченной государственной пошлины в размере 1 185 руб. 45 ко<адрес> того, представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истребованный судом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, своих возражений не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания. Правоотношения, связанные с содержанием принадлежащих ответчику нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, а также с предоставлением коммунальных услуг и с внесением соответствующей платы, регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что собственником нежилых помещений № цокольного этажа секции №, площадь объекта = 287,1 кв.м является ответчик - ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений на эти требования.

Как усматривается из материалов дела, на основании Протокола общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Красноярский р-он, пгт. Волжский, <адрес> форме очного/заочного голосования, созванного по инициативе группы собственников (ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7) выбрана управляющая организация - МУП «Волжское ЖКХ».

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности. В соответствии ст. 155 ЖК РФ, ответчик обязан вносить плату за содержание помещений, принадлежащих ему на праве собственности до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В связи с тем, что ответчик своевременно не производил оплату, у него образовалась задолженность.

Согласно уточненным исковым требованиям и представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по оплате за нежилые помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 848 руб. 46 ко<адрес> усматривается из запрошенных материалов регистрационного дела Красноярский отдел Росреестра по С/о ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел путем заключения договора купли-продажи нежилых помещений в <адрес> <адрес>: - встроенные нежилые помещения № цокольного этажа секции №, площадь объекта = 287,1 кв.м., в связи с чем, его обязанность по оплате за указанные помещения должна быть установлена с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, принимая во внимание оплату ответчиком в ходе рассмотрения данного гражданского дела денежной суммы в размере 50 000 рублей в счет погашения задолженности, сумма оставшейся задолженности составляет 24 735 рублей 13 копеек (согласно расчету 74 745 руб. 13 коп. – 50 000 руб.).

Расчет задолженности подтверждается материалами дела. Данный расчет никем не опровергнут в установленном законом порядке, смета утверждена протоколом общего собрания, который недействительным не признавался, сомневаться в обоснованности представленного суду расчета нет никаких оснований, а потому, суд принимает его и кладет в основу решения.

В уточненном

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 185 руб. 45 коп., которые подтверждаются платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Волжское жилищно-коммунальное хозяйство» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Волжское жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 735 рублей 13 копеек, возврат госпошлины в сумме 1 185 рублей 45 копеек, а всего взыскать денежную сумму в размере 25 920 (двадцать пять тысяч девятьсот двадцать) рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:      (подпись)              Нуждина Н.Г.