Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2017 (2-2452/2016;) ~ М-2208/2016 от 28.06.2016

Дело № 2-41/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года г. Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.

при секретаре судебного заседания Корниенко Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ЮниКредит Банк» (АО ЮниКредит Банк) к Кирееву Е.В., Киреевой М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО ЮниКредит Банк обратилось в Шпаковский районный суд с иском к Кирееву Е.В., Киреевой М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ).

В обоснование предъявленных исковых требований истец указал следующее.

18.03.2011 года между ЗАО ЮниКредит Банк (в настоящее время наименование изменено на АО ЮниКредит Банк) и Киреевым Е.В. (далее по тексту «Заемщик») был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме ... рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для покупки земельного участка с квартирой и хозяйственными постройками, а также на неотделимые улучшения объекта недвижимости, которые будут произведены Заемщиком в период действия кредитного договора.

Земельный участок находится по адресу: <адрес>, имеет общую площадь ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов под строительство одноэтажного двухквартирного жилого дома, кадастровый № (далее «Земельный участок»).

Квартира с хозяйственными постройками находится по адресу: <адрес>, состоит из трех жилых комнат, имеющих общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.

Кредит предоставлен на следующих условиях, изложенных в кредитном договоре:

1.      За пользование кредитом Заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты по ставке 13,75 процентов годовых. Проценты начисляются за каждый день пользования кредитом и рассчитываются исходя из фактического количества дней в году (пункт 1.3. Кредитного договора).

2.      Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Объекта недвижимости, возникающий на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на объект недвижимости. Залог объекта недвижимости обеспечивает требования Банка по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом вплоть до момента удовлетворения требований Банка за счет стоимости Объекта недвижимости, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек Банка, в том числе расходов на оплату услуг представителей Банка в суде, транспортных и иных расходов, понесенных Банком в результате обеспечения участия представителей Банка в суде, и другие требования, предусмотренные п. 1.4. Кредитного договора. Права Банка, как залогодержателя объекта недвижимости, а также права Банка по кредитному договору удостоверяются закладной, составляемой Заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором (далее - «Закладная»).

3.      Одним из предварительных условий возникновения обязанности Банка выдать кредит являлось заключение Киреевой М.С. договора поручительства с Банком со сроком действия, превышающим срок кредита на 1 год (пункт 2.3. Кредитного договора).

4.      Погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов производится ежемесячно по 18 календарным дням месяца, начиная с даты погашения, приходящейся на месяц, следующий за месяцем использования кредита.

Погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов производится равными (аннуитетными) платежами, которые складываются из суммы начисленных на дату погашения процентов и части основного долга и составляет 15318,00 рублей (пункт 3.2. Кредитного договора).

5.      Банк имеет право досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредиту и начисленным процентам в следующем случае:

- при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней (пункт 4.5.6. Кредитного договора).

6.      В случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,2 % от непогашенной Заемщиком в установленный договором срок (просроченной) задолженности по кредиту за каждый день просрочки.

7.      Неустойка начисляется сверх и независимо от процентов за пользование кредитом (пункт 5.1. Кредитного договора).

Согласно условиям Кредитного договора, Банк ДД.ММ.ГГГГ перечислил на лицевой счет Заемщика № денежные средства, составляющие сумму кредита - ... рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (Продавец) и Киреевым Е.В. (Покупателем), недвижимое имущество, приобретаемое Покупателем по договору, находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество. Залогодержателем указанного залога является Банк, предоставивший Покупателю ипотечный кредит на покупку недвижимого имущества, а Залогодателем соответственно - Покупатель. На момент подписания Договора кредитные средства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Покупателем полностью получены.

В соответствии с Кредитным договором права Банка как Залогодержателя удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о государственной регистрации ипотеки, осуществленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за № на квартиру и за № на земельный участок.

П. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года гласит, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно ст. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Согласно П. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Кирееву Е.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок под строительство одноэтажного двухквартирного жилого дома. Площадь ... кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, с отметкой о существующем ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, а также Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с отметкой о существующем ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Киреевой М.С. в обеспечение исполнения Киреевым Е.В. условий кредитного договора заключен Договор поручительства, в соответствии с которым Поручитель безотзывно обязуется, солидарно с Заемщиком, выплатить Банку по его первому требованию любую сумму, которая причитается к уплате Банку Заемщиком по Кредитному договору, в пределах суммы, указанной ниже, в случае, если Заемщик не произведет какой-либо платеж в погашение его задолженности по кредиту в соответствии с условиями Кредитного договора.

Под «задолженностью» по кредиту понимается сумма основного долга, проценты, неустойка, возможные издержки, связанные с принудительным исполнением Кредитного договора, и другие суммы, подлежащие уплате Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора.

Предел ответственности Поручителя по Договору поручительства составляет сумму 1250000 рублей плюс проценты, расходы и другие суммы, причитающиеся Банку по Кредитному договору, а также возможные издержки, связанные с его принудительным исполнением (п. 7 Договора поручительства).

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Основанием для предъявления настоящего иска послужило регулярное неисполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 971915,64 рубля, в том числе:

- 850489,93 рубля - просроченная задолженность по возврату суммы кредита;

- 114268,64 рубля - проценты за пользование кредитом;

- 7157,07 рубля - штрафные проценты по кредиту за неисполнение обязательств в срок.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по договору кредита применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из положений ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества. При этом, согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, истец просит суд:

взыскать в солидарном порядке с Киреева Е.В., Киреевой М.С. в пользу АО ЮниКредит Банк 971915,64 рубля, в том числе:

- 850489,93 рубля - просроченная задолженность по возврату суммы кредита;

- 114268,64 рубля - проценты за пользование кредитом;

- 7157,07 рубля - штрафные проценты по кредиту за неисполнение обязательств в срок;

обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок находится по адресу: <адрес>, имеет общую площадь ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов под строительство одноэтажного двухквартирного жилого дома, кадастровый № (далее «Земельный участок»);

- квартира с хозяйственными постройками находится по адресу: <адрес>, состоит из трех жилых комнат, имеющих общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м;

установить начальную продажную стоимости объектов недвижимости равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, которая будет определена в отчете оценщика;

взыскать с Киреева Е.В., Киреевой М.С. расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца АО ЮниКредит Банк по доверенности Ломакина И.С., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Киреев Е.В., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах своей неявки суду не предоставил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика.

Ответчик Киреева М.С. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что она извещалась о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Поставив реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

Согласно части 3 статьи 17, части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются судом заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из части 1 статьи 115 ГПК РФ судебные повестки и иные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч.2 ст.117 ГПК РФ).

В адрес ответчика Киреевой М.С. направлялись судебные извещения заказной почтой с уведомлением, которые возвращены в связи с истечением срока хранения. При этом, неявку ответчика за судебным извещением на почту суд расценивает как отказ от его получения с целью уклонения от явки в суд, а как следствие - злоупотребление правом. Данное злоупотребление нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов.

Ответчиком Киреевой М.С. не предпринималось каких-либо мер по уведомлению суда о невозможности ее явки в судебные заседания, не сообщалось о перемене адреса, либо о наличии каких-либо иных обстоятельств, препятствующих ее явке в суд.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

АО ЮниКредит Банк обратилось в Шпаковский районный суд с иском к Кирееву Е.В., Киреевой М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 18.03.2011 года между ЗАО ЮниКредит Банк (в настоящее время наименование изменено на АО ЮниКредит Банк) и Киреевым Е.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере ... рублей.

В соответствии с условиями указанного договора истец предоставил ответчику целевой кредит для приобретения земельного участка с квартирой и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

За пользование кредитом заемщик обязался уплатить кредитору проценты в размере 13,75 % годовых (п. 1.3. кредитного договора) и производить погашение суммы кредита и начисленных на его сумму процентов ежемесячно по 18 календарным дням месяца, начиная с даты погашения, приходящейся на месяц, следующий за месяцем использования кредита, равными (аннуитетными) платежами, которые складываются из суммы начисленных на дату погашения процентов и части основного долга и составляет 15318,00 рублей (пункт 3.2. Кредитного договора).

В качестве обеспечения указанного кредитного договора был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Киреевой М.С..

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил Кирееву Е.В. кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии со ст.ст. 361, 362, 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму долга в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика по кредитному договору № И-26-01075978/2011 от ДД.ММ.ГГГГ перед АО ЮниКредит Банк по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 971915,64 рубля, в том числе:

- 850489,93 рубля - просроченная задолженность по возврату суммы кредита;

- 114268,64 рубля - проценты за пользование кредитом;

- 7157,07 рубля - штрафные проценты по кредиту за неисполнение обязательств в срок.

Несмотря на предпринятые банком меры досудебного урегулирования спора (требование ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ), возникшая задолженность Киреевым Е.В. не погашена.

С учетом изложенного, а также проверив расчет, представленный истцом, суд находит исковые требования АО ЮниКредит Банк к Кирееву Е.В. и Киреевой М.С. о взыскании кредитной задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Что касается искового требования АО ЮниКредит Банк об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного иму­щества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требо­ваний кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должни­ком обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Кредит Кирееву Е.В. был выдан под залог недвижимого имущества (ипотека в силу договора) - земельного участка и квартиры с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес> (п. 1.4 кредитного договора).

Данное условие также закреплено в п. 9 Договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (Продавцом) и Киреевым Е.В. (Покупателем).

Между ЗАО ЮниКредитБанк и Киреевым Е.В. была подписана закладная на земельный участок и квартиру с хозяйственными постройками, согласно которой залогодержателем является ЗАО ЮниКредит Банк, о чем внесены записи в ЕГРП № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств перед АО ЮниКредитБанк.

На основании изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок и квартиру с хозяйственными постройками, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (далее ФЗ «Об ипотеке») общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ (далее ГК РФ) применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статья 350 ГК РФ регулирует основные правила реализации заложенного имущества, ФЗ «Об ипотеке» более подробно регулирует вопросы данной реализации (на публичных торгах и аукционе). Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» также закреплено право залогодержателя обратить взыскание на имущество по договору об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом;

- меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

- особые условия проведения публичных торгов, установленные п.3 ст.62.1 настоящего Федерального закона, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п.1 ст.62.1 настоящего ФЗ (п.6 введен в действие ФЗ от 18.12.2006 г. № 232-ФЗ).

Таким образом, существенными для разрешения спора обстоятельствами являются указанные выше обстоятельства, а также достоверное установление рыночной стоимости заложенного имущества на день вынесения решения суда.

Учитывая, что кредитный договор был заключен в 2011 году, и полагая, что рыночная стоимость объекта залога значительно изменилась за прошедшие 5 лет по сравнению с установленной в Кредитном договоре, представитель истца заявил ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости объектов залога.

Определением суда от 05.09.2016 года по данному гражданскому делу было назначено проведение судебной оценочной экспертизы, с целью определения рыночной стоимости квартиры с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению ООО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 1303433 (один миллион триста три тысячи четыреста тридцать три) рубля.

Указанное заключение ответчиками не оспорено, своего несогласия с результатами произведенной оценки недвижимого имущества ответчики не выразили.

В соответствии с подп. 4 п. 2. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1303433 рубля - 20% = 1042746,40 рубля.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1042746,40 рубля.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 18385,30 рубля.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Между тем главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Таким образом, поскольку при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает, учитывая, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков Киреева Е.В.и Киреевой М.С. в равных долях, а именно: в размере 9192,65 рубля с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Акционерного общества «ЮниКредит Банк» (АО ЮниКредит Банк) к Кирееву Е.В., Киреевой М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в солидарном порядке с Киреева Е.В. и Киреевой М.С. в пользу АО ЮниКредит Банк 971915 (девятьсот семьдесят одну тысячу девятьсот пятнадцать) рублей 64 копейки, в том числе:

- 850489,93 рубля - просроченная задолженность по возврату суммы кредита;

- 114268,64 рубля - проценты за пользование кредитом;

- 7157,07 рубля - штрафные проценты по кредиту за неисполнение обязательств в срок.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов под строительство одноэтажного двухквартирного жилого дома, кадастровый №;

- квартира с хозяйственными постройками, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из трех жилых комнат, имеющих общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1042746 (один миллион сорок две тысячи семьсот сорок шесть) рублей 40 копеек.

Взыскать с Киреева Е.В. в пользу АО ЮниКредит Банк расходы по уплате государственной пошлины в размере 9192 (девять тысяч сто девяносто два) рубля 65 копеек.

Взыскать с Киреевой М.С. в пользу АО ЮниКредит Банк расходы по уплате государственной пошлины в размере 9192 (девять тысяч сто девяносто два) рубля 65 копеек.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов