Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2012 ~ М-156/2012 от 03.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова В.Е. к администрации г.Ветлуги Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

    Борисов В.Е. обратился в суд с иском к администрации г.Ветлуги Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества- нежилое производственное здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на ул<данные изъяты>. В обоснование заявленного иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи приобрел указанное нежилое строение у СПК «Колхоз «Ветлужский», уплатив за приобретенное здание деньги в кассу колхоза в полном объеме. В тоже время государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества произведена не была, в связи с непредставлением продавцом всех необходимых документов.

В судебном заседании истец Борисов В.Е., поддержав заявленные исковые требования, пояснил, что признание права собственности на приобретенное нежилое здание ему необходимо для последующей реализации прав собственника.

Глава администрации г.Ветлуги Мирошников С.В. исковые требования Борисова В.Е. признал полностью, представив в суд соответствующее письменное заявление о признании иска.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом в силу ст.223 ч.2 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Согласно справке № ГП НО «Нижтехинвентаризация» о технической характеристике объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ нежилое производственное здание 1971 года постройки, процент износа 64%, инвентаризационной стоимостью в ценах на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей (инвентарный номер объекта №), расположено по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Здание одноэтажное, материал кирпич (л.д.16).

Как установлено в судебном заседании названное строение ранее было построено колхозом «Ветлужский» для своих нужд в 1971 году. Вновь созданное колхозом производственное здание возведено на отведенном для этого земельном участке, соответствовало строительным нормам и учтено колхозом «Ветлужский» в качестве основного средства. Правопреемником колхоза «Ветлужский» являлся СПК «Колхоз «Ветлужский».

Техническим паспортом объекта зафиксировано, что вновь созданное колхозом «Ветлужский» нежилое производственное здание поставлено на инвентарный учет в ГП НО «Нижтехинвентаризация» с присвоением инвентарного № (л.д.7-15).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В тоже время согласно ст. 6 ч.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 ФЗ от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, вновь созданное в 1971году с соблюдением требований действовавшего законодательства нежилое производственное здание являлось собственностью СПК «Колхоз «Ветлужский».

На основании ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В подтверждение факта приобретения строения истцом предоставлен составленный в письменной форме и подписанный как им самим, так и руководителем СПК «Колхоз «Ветлужский» М. договор купли-продажи нежилого производственного здания от ДД.ММ.ГГГГ. В документе в силу т. 554 и 555 ГК РФ определен предмет и все существенные условия договора (л.д.4). Также истцом предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об уплате в кассу СПК «Колхоз «Ветлужский» суммы в размере <данные изъяты> рублей, составляющей цену строения, определенную в договоре (л.д.6). Актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что производственное здание фактически передано продавцом СПК «Колхоз «Ветлужский» покупателю Борисову В.Е. (л.д.5). Таким образом, каждой из сторон обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества исполнены в полном объеме. По указанным основаниям Борисовым В.Е. приобретено право собственности на производственное здание.

Свидетель М. пояснила, что в 2006 года она работала в должности председателя СПК «Колхоз «Ветлужский», являвшегося правопреемником колхоза «Ветлужский». В 1971 году колхозом на своей территории и для собственных нужд было построено нежилое производственное здание. Указанное здание находилось на балансовом учете основных средств в СПК «Колхоз «Ветлужский». В 2006 здание было продано СПК Борисову В.Е. за <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по договору купли-продажи Борисов В.Е. исполнил полностью, уплатив в кассу кооператива деньги за приобретенное здание. В тоже время в связи с отсутствием всех необходимых документов на строение зарегистрировать переход права собственности на здание от СПК «Колхоз «Ветлужский» к Борисову В.Е. на то время не представилось возможным. В 2008 году СПК «Колхоз «Ветлужский» был ликвидирован вследствие банкротства.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что СПК «Колхоз «Ветлужский», что СПК ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ №

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на данное строение не зарегистрированы. Правопритязания на здание других лиц также отсутствуют (л.д.17).

Кроме того, администрацией г.Ветлуги Нижегородской области, обладающей в силу ст.225 ГК РФ правом обращения бесхозяйного недвижимого имущества в муниципальную собственность, иск Борисова В.Е. признан полностью. Право ответчика на признание заявленного иска закреплено в ст.39 ГПК РФ. Признание иска ответчиком судом принято, поскольку оно соответствует закону, не противоречит интересам муниципального образования, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В силу ст. 173 ч.2 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, заявленные Борисовым В.Е. исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.218ч.2, 550, 554, 555 ГК РФ и руководствуясь ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Борисова В.Е. удовлетворить.

Признать за Борисовым В.Е. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое одноэтажное производственное здание (инвентарный номер объекта №), 1971 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., процент износа 64%, инвентаризационной стоимостью в ценах на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ветлужский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: Ягилев С.В.