Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3573/2012 ~ М-3020/2012 от 22.06.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2012 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Крайковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3573/12 по иску Семкиной Натальи Алексеевны, Герасимова Дениса Алексеевича к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Семкина Н.А., Герасимова Д.А. обратились в суд с иском к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение – № н2, общей площадью 163,50 кв.м., основной площадью110,70 кв.м., расположенное в подвале жилого <адрес> по <адрес>, в обосновании своих требований указывают, что 07.12.2006 года между истцами и ЗАО СК «Град» был заключен инвестиционный договор № 96Е/06 в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам нежилое помещение общей площадью 143,07 кв.м. в подвальном этаже, расположенное по адресу <адрес> Истцы в свою очередь, в счет оплаты инвестиций в строительство, обязались передать векселя на сумму 2913000 рублей.

Свои обязанности по договору истцы выполнили в полном объеме, оплата по договору произведена полностью. Нежилое помещение передано истцам по акту приема-передачи. По вине ответчика, истцы в настоящее время не могут оформить право собственности на нежилое помещение. Признание права собственности на нежилое помещение возможно только в судебном порядке, в связи с чем, просят удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец Семкина Н.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила признать право общей совместной собственности по 1/2 доли.

Истец Герасимов в судебное заседание не явился, прислал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – ЗАО «СК «Град» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – ГУ Росреестр по Самарской области – в судебное заседание не явились, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с отзывом, представленным ЗАО «СК «Град» в суд, исковые требования ответчик признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от 20.12.2004 № 4694, а также Постановлением Главы г.о. Самара от 28.02.2007 № 109 ЗАО СК «Град» был предоставлен земельный участок в Ленинском районе г. Самары на ул. Рабочая в аренду и разрешено строительство жилого дома.

07.12.2006 года между истцами и ЗАО СК «Град» был заключен инвестиционный договор № 96Е/06 в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам нежилое помещение общей площадью 143,07 кв.м. в подвальном этаже, расположенное по адресу <адрес> Истцы в свою очередь, в счет оплаты инвестиций в строительство, обязались передать векселя на сумму 2913000 рублей.

Свои обязанности по договору истцы выполнили в полном объеме, оплата по договору произведена полностью. Нежилое помещение передано истцам по акту приема-передачи.

На основании распоряжения Администрации Ленинского района г. Самара № 367 от 17.12.2008 года, зданию присвоен почтовый адрес <адрес>

Жилой дом расположенный: по <адрес> <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000, выданным Администрацией г.о. Самара 07.11.2007г.

Свои обязанности по инвестиционному договору истцы выполнили в полном объеме, оплата по договору произведена полностью, данный факт сторонами не оспаривается.

Нежилое помещение было передано истцам по акту приема-передачи от 07.06.2012 г. (л.д.22)

В соответствии с техническим паспортом, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по состоянию на 22.09.2008г., общая площадь нежилого помещения составляет 163,50 кв.м (л.д. 17).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцами своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за Семкиной Натальей Алексеевной, за Герасимовым Денисом Алексеевичем (по 1/2 доли каждому) на нежилое помещение № н2, общей площадью 163,50 кв.м., основной площадью 110,70 кв.м., расположенное в подвале жилого <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в тридцатидневный срок в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары.

Судья подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна Судья