Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2012 (2-1308/2011;) ~ М-1069/2011 от 20.06.2011

                            Дело №2-27 /2012г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 08 февраля 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре: Петухове М.В.

с участием истца Вдовенко Е.В. и его представителя Кирилловой О.А.

ответчик Александрова В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вдовенко Евгения Владимировича к Александрову Валерию Мефодьевичу об обращении взыскания на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

    Вдовенко Е.В. обратился с иском к Александрову В.М. об обращении взыскания на земельный участок, с кадастровым номером 24:11:210107:0058 расположенный в 1.5 км на восток от ориентира: Красноярский край Емельяновский район, ссылаясь на то, что в соответствии с решением суда от 06.10.2010 года с Александрова в пользу Вдовенко взыскана денежная сумма в размере 3 593 260 руб. 17 коп. 24.01.2011 года на основании исполнительного листа, выданного Емельяновским районным судом по делу по вышеуказанному решению суда, возбуждено исполнительное производство. По настоящее время должник не погасил задолженность, в отношении него имелись другие исполнительные листы, которые затем объединены в одно сводное исполнительное производство. В собственности должника имеется земельный участок с кадастровым номером 24:11:210107:0058 расположенный в 1.5 км на восток от ориентира: Красноярский край Емельяновский район, который не используется должником по назначению, не является средством к существованию, какие-либо строения на нем отсутствуют, согласно справке среднерыночная стоимость указанного земельного участка составляет 2 760 000 рублей.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил обратить на земельные участки с кадастровыми номерами: 24:11:0210107:443 ; 24:11:0210107:444; 24:11:0210107:437; 24:11:0210107:436; 24:11:0210107:419; 24:11:0210107:418; 24:11:0210107:417; 24:11:0210107:416, ссылаясь на то, что должник разделил один земельный участок с кадастровым номером 24:11:210107:0058 на 8 участков.

В судебном заседании истец и представитель истца поддержала исковые требования с уточнениями, мотивируя вышеизложенным, суду пояснили, что спорный земельный участок в который входят все 8 участков оценен судебными приставами в размере 1 600 000 руб., а общая задолженность Александрова составляет более 3 млн. рублей.

    Ответчик Александров не согласился с иском, суду пояснил, что он не согласен с оценкой участков. По оценке, которую он представил, один из восьми участков стоит 1 млн. 200 тыс. рублей, о судебный пристав исполнитель оценил все 8 участков за 1 млн. 600 тыс. рублей.

Третьи лица судебный пристав исполнитель ОСП по Емельяновскому району, и Управление Росреестра в судебное заседание не явились., ранее предоставляли заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 69 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным Законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из материалов дела видно следующее.

    Согласно решению суда от 06.10.2010 года с Александрова в пользу Вдовенко взыскана денежная сумма в размере 3 593 260 руб. 17 коп.

24.01.2011 года на основании исполнительного листа, выданного Емельяновским районным судом по делу по вышеуказанному решению суда, постановлением судебного пристава-исполнителя от 24.01.2011 года возбуждено исполнительное производство.

В отношении Вдовенко имелись другие исполнительные листы, которые затем объединены в одно сводное исполнительное производство.

В собственности должника Вдовенко имеется земельный участок с кадастровым номером 24:11:210107:0058 расположенный в 1.5 км на восток от ориентира: Красноярский край Емельяновский район. Право собственности зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе, выдано свидетельство о регистрации права.

Согласно сведениям, поступившим из ФБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю, Вдовенко произвел межевание своего земельного участка с кадастровым номером 24:11:210107:0058 и разделил его на 8 земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0210107:443 ; 24:11:0210107:444; 24:11:0210107:437; 24:11:0210107:436; 24:11:0210107:419; 24:11:0210107:418; 24:11:0210107:417; 24:11:0210107:416.

Однако зарегистрировать право собственности отдельно на каждый земельный участок Вдовенко не смог, поскольку в Управлении Росреестра наложен арест на спорный земельный участок, и право собственности Вдовенко про прежнему зарегистрировано на один земельный участок с кадастровым номером

По настоящее время решение суда не исполнено, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, и подтверждается справкой от судебного пристава- исполнителя.

Согласно актам описи и ареста имущества от 09.02.2011 года при описи имущества должника Вдовенко были обнаружены два автомобиля принадлежащих Вдовенко: автомобиль Фольцфаген Туарег, оценен 700 000 рублей, и Тойота Дюна, оценен 50 000 рублей. Указанные автомобили переданы на хранение должнику.

Задолженность ответчика перед истцом составляет 3 593 260 руб. 17 коп., за вычетом 750 000 рублей будет составлять 2 743 260 руб. 17 коп.

Согласно справе об оценке, произведенной ООО «Информ- Эксперт», представленной истцом среднерыночная стоимость всех 8 земельных участков составляет 2 760 000 рублей, согласно оценке, произведенной по заказу судебного пристава исполнителя рыночная стоимость участка с кадастровым номоером24:11:210107:58 составляет 1 649 000 рублей. Оценка, произведенная судебным приставом исполнителем в рамках исполнительного производства значительно ниже суммы долга ответчика перед истцом, которая останется после обращения взыскания на арестованные автомобили

В соответствии с положениями ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством.

     В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, спорный земельный участок, на который истица просит обратить взыскание, не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

    При таких данных требования истца об обращении взыскания на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости одного из 8 земельных участков с кадастровым номером 24:11:0210107: 417, представленному ответчиком Вдовенко, его рыночная стоимость на 26.10.2011 года составляет 1 199 526 рублей.

Вместе с тем, в указанной оценке дается характеристика оцениваемого земельного участка (таблица 3), которая не соответствует фактическим характеристикам, а именно указано, что имеются коммуникации на земельном участке, однако они отсутствуют, имеется доступ к участку круглый год, однако такой доступ к участку не имеется.

Суд полагает, при таких противоречивых данных оценку, представленную ответчиком не принимать во внимание.

Кроме того, действующее законодательство предусматривает необходимость установления судом начальной продажной стоимости только при обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 10 ст. 28.1 Закона РФ "О залоге").

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 400 руб., которая подлежит взысканию с ответчика

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Вдовенко Евгения Владимировича к Александрову Валерию Мефодьевичу об обращении взыскания на земельные участки удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащие Александрову Валерию Мефодьевичу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 24:11:210107:0058 площадью 375 100 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид использования- дачное строительство, расположенный по адресу: примерно в 1,5 км по направлению на юго-восток от ориентира Россия Красноярский край, Емельяновский район, д.Мужичкино, расположенный за пределами участка, который в настоящее время разделен на восемь участков с кадастровыми номерами 24:11:0210107:443, 24:11:0210107:444, 24:11:0210107:437, 24:11:0210107:436, 24:11:0210107:419, 24:11:0210107:418, 24:11:0210107:417, 24:11:0210107:416., в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Александрова Валерия Мефодьевича в пользу Вдовенко Евгения Владимировича судебные расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение вынесено 15.02.2012 года.

Председательствующий : подпись.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                    Л.В.Иванова