Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2194/2022 ~ М-957/2022 от 05.03.2022

№

№

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2022г.                                г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.

при секретаре Д.Ю..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента градостроительства г.о.Самара к ТСЖ «Бегемот» о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в суд с иском к ответчикам Ч.Э., ТСЖ «Бегемот» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между министерством строительства <адрес> и Ч.Э. был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым Министерство являлось Арендодателем, а Ответчик - Арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 6203,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Условия договора № распространяются на отношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Было заключено дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому за несвоевременную оплату арендных платежей, размер пени с ДД.ММ.ГГГГ составил 0,1% за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №: изменен порядок оплаты арендных платежей, согласно которому порядок внесения арендной платы установлен ежеквартально, не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды срок его действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о замене стороны в Договоре, согласно которому Ч.Э. уступает ТСЖ «Бегемот» все права, обязанности и задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ. Ч.Э. обратился в Департамент с уведомлением о передаче прав, обязанностей и задолженности по Договору №.

Своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № Департамент выразил свое согласие на передачу прав, обязанностей и задолженности по Договору № при условии принятия на себя (Ч.Э.) субсидиарной ответственности в соответствии со статьями 391, 421ГК РФ за исполнение обязательства ТСЖ «Бегемот».

Ссылаясь на ст.ст.309,310,314,614 ГК РФ истец просил суд взыскать солидарно с Ч.Э., ТСЖ «Бегемот» в пользу Департамента градостроительства г.о.Самара денежные средства в сумме 3361 113,91 рублей, из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 2595453, 21 рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-765660, 7рублей.

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства г.о.Самара Ж.М., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила ответчика Ч.Э. исключить из числа ответчиков, привлечь его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, взыскать с ТСЖ «Бегемот» в пользу Департамента градостроительства г.о.Самара денежные средства в сумме 3361 113, 91 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 2595453, 21 рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рублей, просила передать гражданское дело по подсудности в Арбитражный суд <адрес>.

В судебном заседании ответчик Ч.Э. не возражал против исключения его из числа ответчиков и привлечения его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Также не возражал против передачи дела по подсудности в Арбитражный суд <адрес>.

Представитель ТСЖ «Бегемот» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

В силу ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Согласно ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между министерством строительства <адрес> и Ч.Э. был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым Министерство являлось Арендодателем, а Ответчик - Арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 6203,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, № для завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Условия договора № распространяются на отношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.. Было заключено дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому за несвоевременную оплату арендных платежей, размер пени с ДД.ММ.ГГГГ. составил 0,1% за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ. заключено дополнительное соглашение №: изменен порядок оплаты арендных платежей, согласно которому порядок внесения арендной платы установлен ежеквартально, не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды срок его действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из п.6.6 вышеуказанного договора №, арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору № третьему лицу с письменного согласия арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ. заключено соглашение о замене стороны в Договоре №, согласно которому Ч.Э. уступает ТСЖ «Бегемот» все права, обязанности и задолженности по арендной плате.

В материалы дела ответчиком Ч.Э. представлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес> Департамента градостроительства г.о.Самара, согласно которому Департамент выразил согласие на передачу прав и обязанностей по договору № с одновременным переводом задолженности договора аренды от арендатора Ч.Э. к ТСЖ «Бегемот».

    Принимая во внимание заключенное между Ч.Э. и ТСЖ «Бегемот» вышеуказанного соглашения, учитывая, что стороной истца в ходе судебного разбирательства заявлены уточненные исковые требования по уплате арендных платежей и пени с ТСЖ «Бегемот», суд полагает возможным принять уточненное исковое заявление, исключив из числа ответчиков Ч.Э., привлечь его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исходя из субъектного состава, характера спорных правоотношений передать гражданское дело для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд

Определил:

Ходатайство представителя истца Департамента градостроительства г.о.Самара Ж.М. удовлетворить.

Исключить из числа ответчиков Ч.Э., привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Передать гражданское дело № по иску Департамента градостроительства г.о.Самара к Ч.Э., ТСЖ «Бегемот» о взыскании задолженности по арендной плате для рассмотрения по существу в Арбитражный суд <адрес> <адрес>

Определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в пятнадцатидневный срок со дня его вынесения.

Председательствующий:         Т.С. Меркулова