Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 декабря 2016 года <адрес> Яр
Красноярский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи - Тремасовой Н.А.,
при секретаре - ФИО4, с участием ФИО2 истца ФИО7, ФИО2 ответчика ФИО3: ФИО10 и ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью ФИО14 к ФИО3, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании убытков, обязании уточнении границ земельного участка внесении изменений в ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью ФИО15 обратилось в Красноярский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании убытков, обязании уточнении границ земельного участка внесении изменений в ЕГРП.
Изначально свои исковые требования мотивировали следующим :
Право аренды ООО ФИО16 на спорный лесной участок, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал №, выделы 1, 5, общей площадью 0,57 га, для осуществления рекреационной деятельности, было приобретено ООО ФИО17 на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
Договор № аренды подписан между Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> и ООО ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ.
Местоположение лесного участка и адрес его местонахождения были указаны в соответствии с документами, действовавшими на момент заключения договора.
Границы данного участка указаны в кадастровом паспорте лесного участка, прилагаемого к договору № аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем является Российская Федерация, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка 5700 кв.м. Кадастровый номер земельного участка: №.
Во исполнение п.п. «б» п. 13 договора аренды № заключенного между ООО ФИО19 (Далее - Общество) и Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> (Далее - Министерство) ДД.ММ.ГГГГ ООО ФИО20 обратилось в ООО «Самарский лес» и стороны заключили договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по разработке проекта освоения лесного участка для рекреационной деятельности.
Однако, в адрес директора ООО ФИО21 ФИО1 поступило письмо исх.№б/н от ДД.ММ.ГГГГ, от директора ООО ФИО22 ФИО5 о невозможности выполнения обязательств взятых на себя по договору, поскольку во время выезда на место расположения лесного участка переданного в аренду по адресу: <адрес> Площадью 0,57 га, выявилось фактическое наложение на объекты инфраструктуры с другим лесным участком, переданным в аренду.
Таким образом, арендатору не предоставляется возможным выполнить возложенные на него обязательства по договору не по его воле, а также созданы препятствия в пользовании предоставленным участком в аренду поскольку, выявилось фактическое наложение границ земельного участка, переданного в аренду на объекты инфраструктуры с другими лесными участками.
Также данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 и схемой расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № на кадастровом плане территории.
В заключении указано, что площадь наложения составляет 21 кв.м. с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, и 1019 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №. Также на земельном участке с кадастровым номером № в зоне наложения расположено здание.
Поскольку изменение границ земельного участка с учетом выявленных наложений приводит к фактическому изменению конфигурации земельного участка, переданного в аренду и уменьшения его площади, пользоваться этой частью участка (где наложения границ) арендатор не может, так как на нем находятся строения, принадлежащие ФИО3 (База активного отдыха (БАО) «Лесная забава»), чем причиняются убытки Обществу, поскольку оно фактически оплачивает аренду за весь участок переданный в аренду.
В обоснование заявленных требований по взысканию убытков с ответчика истцом представлен расчет, согласно которого :
Фактически арендатор не может пользоваться частью переданного в аренду земельным участком, которая составляет 1040 кв.м. -1019+21=1040
Согласно договору сумма арендной платы за 1 месяц составляет 12 095 руб.72 коп. - за 5700 кв.м. (0,57 Га).
Сумма по договору за 1 кв.м. составляет - 2 122 руб.
Срок оплаты по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 30 месяцев.
Начислено арендатору для уплаты по договору за 30 месяцев - 362 871 руб.60 коп.
Площадь земельного участка по договору 5 700 кв.м;
фактически занимаемая арендатором площадь земельного участка - 4 660кв.м.
5700-4660=1040 кв.м.
За 1 месяц арендная плата должна быть 4660x2 122=9 888 руб.78 коп.
За 30 мес. х 9 888,78=296 663 руб.40 коп.
362 871,60-296 663,40=66 208 руб.20
Итого убыток ООО ФИО23 за 30 месяцев неиспользования 1040 кв.м. по договору в результате созданного препятствия со стороны ответчиков составляет 66 208 руб.20 коп.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Исх.№ Общество обратилось в Министерство для решения вопроса и принятия решения о занятии третьими лицами арендованного земельного участка.
На вышеназванное обращение в ООО ФИО24 Министерство направило ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержалось, что арендатор может сам обратится в суд за зашитой нарушенных прав с привлечением министерства в качестве третьего лица.
Согласно первоначального искового заявления, просили суд:
1.Взыскать с ФИО3 убытки в сумме 66 208 рублей 20 копеек.
2.Обязать Ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком.
3.Взыскать с Ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере 8 186 руб.25 коп.
В ходе рассмотрения гражданского дела в суде истцом неоднократно уточнялись исковые требования.
Согласно последнего уточненного искового заявления следует, что в ходе рассмотрения настоящего дела ОАО «Самаранефтегаз» устранили препятствия в добровольном порядке и убрали свой забор с земельного участка Истца, что позволило устранить наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
В обоснование заявленных требований по взысканию убытков с ответчика истцом представлен новый расчет, согласно которого:
Фактически арендатор не может пользоваться частью переданного в аренду земельным участком, которая на настоящий момент (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1019 кв.м., поскольку препятствия в добровольном порядке были устранены только в ходе рассмотрения настоящего дела, как указывалось выше.
Согласно договору сумма арендной платы за 1 месяц составляет 1007 руб.97 коп. - за 5700 кв.м. (0,57 Га).
Сумма по договору за 1 кв.м. составляет - 0 рублей 18 копеек
Срок оплаты по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 30 месяцев.
Начислено арендатору для уплаты по договору за 30 месяцев - 30 239 руб. 10 коп.
Площадь земельного участка по договору 5 700 кв.м;
фактически занимаемая арендатором площадь земельного участка - 4 718 кв.м.
5700-4718=982кв.м.
За 1 месяц арендная плата должна быть 4718х0,1768=834 руб.14 коп.
За 30 мес. х 834,14=25 024 руб.20 коп.
30 239 руб.10 коп.-25 024 руб.20коп.=5 214 руб. 80 коп.
Итого убыток ООО ФИО25 за 30 месяцев неиспользования 982кв.м. по договору в результате созданного препятствия со стороны ответчиков составляет 5 214 руб. 80 коп.
Задолженность по арендным платежам ООО ФИО26 перед Министерством отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается сверкой взаимных расчетов и квитанциями и платежными поручениями об уплате арендных платежей.
С учетом последний уточнений исковых требований, просили суд :
Взыскать с Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> убытки в сумме 5 214 рублей 80 копеек.
Обязать Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером:№, с разрешенным видом использования: для осуществления рекреационной деятельности, относящегося к категории земель: земли лесного фонда, переданного в аренду ООО ФИО27, исключив из границ следующие координаты: Каталог наложения
Х У угол длина
1 |
5914477 |
375248.7 |
53°19"32» |
58.06 |
2 |
5914512 |
375295.3 |
177°18"51» |
41.19 |
3 |
5914470 |
375297.2 |
265°35"2» |
7.53 |
4 |
5914470 |
375289.7 |
280°12"8» |
5.98 |
5 |
5914471 |
375283.8 |
276°18"46» |
9.19 |
6 |
5914472 |
375274.7 |
16°26"40» |
6.46 |
7 |
5914478 |
375276.5 |
257°4"16» |
3.26 |
8 |
5914477 |
375273.3 |
263°37"32» |
18.46 |
9 |
5914475 |
375255 |
283°53"8» |
6.46 |
1 |
5914477 |
375248.7 |
0 |
0 |
S |
0 |
0 |
(кв. м) |
982 |
изменить площадь земельного участка с 5700 кв.м. на 4718 кв.м.
Внести изменения в сведения содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером:№, с разрешенным видом использования: для осуществления рекреационной деятельности, относящегося к категории земель: земли лесного фонда переданного в аренду ООО ФИО28, исключив из границ следующие координаты:
Каталог наложения
Х У угол длина
1 |
5914477 |
375248.7 |
53°19"32» |
58.06 |
2 |
5914512 |
375295.3 |
177°18"51» |
41.19 |
3 |
5914470 |
375297.2 |
265°35"2» |
7.53 |
4 |
5914470 |
375289.7 |
280°12"8» |
5.98 |
5 |
5914471 |
375283.8 |
276°18"46» |
9.19 |
6 |
5914472 |
375274.7 |
16°26"40» |
6.46 |
7 |
5914478 |
375276.5 |
257°4"16» |
3.26 |
8 |
5914477 |
375273.3 |
263°37"32» |
18.46 |
9 |
5914475 |
375255 |
283°53"8» |
6.46 |
1 |
5914477 |
375248.7 |
0 |
0 |
S |
0 |
0 |
(кв. м) |
982 |
изменить площадь земельного участка с 5700 кв.м. на 4718 кв.м.
Внести изменения в сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельном участке с кадастровым номером:№, с разрешенным видом использования: для осуществления рекреационной деятельности, относящегося к категории земель: земли лесного фонда переданного в аренду ООО ФИО29 в части указания площади, изменить с площади 5700 кв.м. на площадь 4718 кв.м.
Обязать ответчика ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком.
От первоначальных требований к ответчику ФИО3 ФИО2 истца уточнила, что не отказывалась и их поддержала.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ ФИО2 истца по доверенности ФИО7 от исковых требований к ОАО «Самаранефтегаз» об устранении препятствий в пользовании земельным участком принят. Производство по гражданскому делу № в части исковых требований ООО ФИО30 к ОАО «Самаранефтегаз» об устранении препятствий в пользовании земельным участком прекращено.
В судебном заседании ФИО2 истца по доверенности ФИО7 исковые требования с учетом последних уточнений поддержала, просила суд их удовлетворить.
ФИО2 Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствии ФИО2 ответчика в судебном заседании. Согласно письменных возражений Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> на исковое заявление ООО ФИО31 следует, что на основании Протокола заседания аукционной комиссии министерства природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между министерством и ИП ФИО8 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на лесной участок,, имеющий местоположение: <адрес>, площадью 0,57 га для осуществления рекреационной деятельности.
Договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прошел процедуру государственной регистрации в ФИО2 по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с категорией земель: земли лесного фонда и присвоен номер №.
В кадастровом паспорте на данный земельный участок не отражены сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления ИП ФИО8 договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № министерством был расторгнут.
В соответствии с действующим законодательством объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.
В целях организации эффективного использования земель лесного фонда на территории <адрес>, а также в целях увеличения дохода, поступающего от платы за использование лесов по <адрес>, в бюджетную систему Российской Федерации министерством принято решение о выставлении повторно данного участка на аукцион по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности.
На основании Протокола о результатах аукциона по продаже права за заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ № между министерством и ООО ФИО32 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на лесной участок с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес>, площадью 0,57 га для осуществления рекреационной деятельности.
В соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Таким образом, моментом возникновения гражданско-правовых отношений по аренде спорных участков является момент проведения аукциона на заключение договоров аренды.
Результаты аукциона не действительными не признавались. Таким образом, местоположение лесного участка и адрес его местонахождения были указаны в соответствии с документами, действовавшими на момент заключения договора.
Границы данного участка указаны в кадастровом паспорте лесного участка, прилагаемого к договору № аренды лесного участка от 06.09.2013г. и являющийся его неотъемлемой частью.
Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи. В соответствии с актом приема-передачи лесного участка в аренду к договору № ООО ФИО33 в лице директора ФИО1 приняло лесной участок, имеющий местоположение: <адрес>, площадью 0,57 га, без замечаний и разногласий.
Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет.
Схема расположения и границы лесного участка, а также характеристика приводятся в приложениях № и 5.
Договор с учетом приложений N1-5, являющихся неотъемлемой его частью, зарегистрирован ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО2 по <адрес> 10.07.2014г. за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, на момент заключения договора № аренды лесного участка от 06.09.2013г., ответчику были известны границы лесного участка.
Подпунктами б) пункта 13 договора установлено, что арендатор обязан в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего договора в установленном порядке разработать и представить арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы. Однако в течение шести месяцев, т.е. своевременно свою обязанность ООО ФИО34 не выполнил, а приступил к выполнению данного условия договора в августе 2014г.
Задолженности по арендной плате данный арендатор в настоящее время не имеет, однако не представлен проекта освоения лесов, получившего положительное заключение государственной экспертизы.
Размер арендной платы по договору определяется по цене, предложенной победителем.
Исходя из целей проведения аукциона и положений части 2 статьи 74.1 Лесного кодекса недопустимо дальнейшее изменение арендной платы в сторону уменьшения, так как обратное приведет к нарушению прав иных участников аукциона, предлагавших меньшую сумму, чем победитель.
В связи с вышеизложенным считают, что министерство не имеет правовых оснований для внесения изменений в данный договор в части уменьшения арендной платы, либо возмещения арендатору части арендной платы, уплаченной в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, по договору пропорционально частям лесного участка.
Просят суд в удовлетворении требований ООО ФИО35 о взыскании с министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> (далее - министерство) убытков в размере 5 517 руб. 31 коп. и расходов госпошлины, отказать.
ОтветчикФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
ФИО2 ФИО3 по доверенности ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании относительно требований в отношении ответчика ФИО3 просили отказать.
ФИО2 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
ФИО2 ФГБУ ФКП ФИО2 по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просят в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, указали также, что в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 5700 кв.м. с категорией земель - земли лесного фонда, с видом разрешенного использования - для осуществления рекреационной деятельности, расположенном по адресу; <адрес>, Красноярское лесничество, Больщецаревщинское участковое лесничество» квартал №, выделы №,5, правообладатель - Российская Федерация (рег.запись от 09.06,2010 №). Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №а-4006 о постановке на государственный кадастровый учет на основании договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ОАО«ВолгоНИИгипрозем». В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» уникальной характеристикой земельного участка, имеющего статус «учтенный», является описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения ГКН.
Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ФИО36 к ФИО3, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании убытков, обязании уточнить границы земельного участка внесении изменений в ЕГРП подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям :
Установлено в судебном заседании, что право аренды ООО ФИО37 на спорный лесной участок, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал №, выделы 1, 5, общей площадью 0,57 га, для осуществления рекреационной деятельности, было приобретено ООО ФИО38 на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с пунктом 5 статьи 448 ГК РФ, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Таким образом, моментом возникновения гражданско-правовых отношений по аренде спорного земельного участка является момент проведения аукциона на заключение договоров аренды.
Договор № аренды подписан между Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> и ООО ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ.
Местоположение лесного участка и адрес его местонахождения были указаны в соответствии с документами, действовавшими на момент заключения договора.
Границы данного участка указаны в кадастровом паспорте лесного участка, прилагаемого к договору № аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет.
Схема расположения и границы лесного участка, а также характеристика приводятся в приложениях № и 5.
Договор с учетом приложений №, являющихся неотъемлемой его частью зарегистрирован ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 72 ГК РФ, объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем является Российская Федерация, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка 5700 кв.м. Кадастровый номер земельного участка: №.
Во исполнение п.п. «б» п.13 договора аренды № заключенного между ООО ФИО40 (Далее - Общество) и Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> (Далее - Министерство) ДД.ММ.ГГГГ ООО ФИО41 обратилось в ООО «Самарский лес» и стороны заключили договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по разработке проекта освоения лесного участка для рекреационной деятельности.
Однако, в адрес директора ООО ФИО42 ФИО1 поступило письмо исх.№б/н от ДД.ММ.ГГГГ, от директора ООО «Самарский лес» ФИО5 о невозможности выполнения обязательств взятых на себя по договору, поскольку во время выезда на место расположения лесного участка переданного в аренду по адресу: <адрес> Площадью 0,57 га, выявилось фактическое наложение на объекты инфраструктуры с другим лесным участком, переданным в аренду.
Таким образом, арендатору не предоставляется возможным выполнить возложенные на него обязательства по договору не по его воле, а также созданы препятствия в пользовании предоставленным участком в аренду поскольку, выявилось фактическое наложение границ земельного участка, переданного в аренду на объекты инфраструктуры с другими лесными участками.
Также данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 и схемой расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № на кадастровом плане территории.
В заключении указано, что площадь наложения составляет 21 кв.м. с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, и 1019 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №. Также на земельном участке с кадастровым номером № в зоне наложения расположено здание.
Поскольку изменение границ земельного участка с учетом выявленных наложений приводит к фактическому изменению конфигурации земельного участка, переданного в аренду и уменьшения его площади, пользоваться этой частью участка (где наложения границ) арендатор не может, так как на нем находятся строения, принадлежащие ФИО3 (База активного отдыха (БАО) «Лесная забава» 1019 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №), чем причиняются убытки Обществу, поскольку оно фактически оплачивает аренду за весь участок переданный в аренду. Также выявленные наложения площадью 21 кв.м. с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, принадлежащими ОАО «Самаранефтегаз» не позволяют Истцу выполнить взятые на себя обязательства в соответствии с договором аренды по подготовке проекта освоения лесного участка для рекреационной деятельности.
В ходе рассмотрения настоящего дела ОАО «Самаранефтегаз» устранили препятствия в добровольном порядке и убрали свой забор с земельного участка Истца, что позволило устранить наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
Земельный участок с кадастровым по адресу: <адрес>, база отдыха «Сосновая горка» с кадастровым номером № согласно сведениям ФИО2 (т. 1 л.д.164) принадлежит на праве собственности ФИО3 площадь земельного участка 28 232 кв.м.
Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из копий правоустанавливающих документов вышеуказанный земельный участок ФИО13 приобрел по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Рекламное агентство «Нотабене».
В рамках рассмотрения гражданского дела по делу было назначено проведение землеустроительной экспертизы.
Согласно заключения эксперта № от 17.11.2016г. ООО «ИНО» следует, что граница земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес><адрес>, общей площадью 0,57 га, по сведениям ГКН не соответствует участку, фактически предоставленному в аренду истцу ООО ФИО43. По фактическому расположению земельного участка, определенного по результатам полевого выезда и сопоставления полученного материала со сведениями ГКН установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером № фактически занята объектами недвижимого имущества - частью здания столовой, находящейся в частной собственности ФИО3 между отметками 1 и 2, электрической подстанцией между отметками 7,6,5 и 2 и частью здания 2 между отметками 2,3, на которые права у ООО ФИО44 отсутствуют, что не соответствует целям его предоставления, категории и разрешенному использованию и условиям договора аренды. Соответственно имеются противоречия между сведениями ГКН и фактическим положением участков и объектов на местности. Здание столовой на 75 мест фактически находится в границах двух земельных участков, имеющих разные категории, разные виды разрешенного использования, разных собственников, что противоречит требованиям Земельного кодекса РФ. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 28232 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО3, имеющий адрес: <адрес>, база отдыха «Сосновая горка», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.Эксперт пришел к выводу, что здание столовой на 75 мест должно быть расположено на земельном участке с кадастровым номером №, следовательно, сведения о границах данного земельного участка частично внесены в ГКН неверно и содержат кадастровую ошибку в сведениях о части его границ. Исследуемый земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ смежным с кадастровым номером №, что также повлекло внесение в ГКН ошибочных данных о части его границ.
В связи с чем, границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес><адрес>, общей площадью 0,57 га изначально образован и предоставлен в аренду ООО ФИО45 с наложениями на объекты недвижимости. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН составляет 5700 кв.м. Площадь земельного участка, фактически предоставленного в аренду истцу ООО ФИО46 менее площади, указанной в ГКН и составляет 4718 кв.м. Разница между площадью предоставленного ООО ФИО47 земельного участка по документам и по сведениям ГКН и фактически арендуемого ООО ФИО48 возникла из-за расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости. Площадь наложения составляет 982 кв.м.
На вопрос суда: "Соответствует ли граница земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес><адрес> общей площадью 0,57 га, участку, фактически предоставленному в аренду истцу ООО ФИО49, и соответственно совпадает ли площадь предоставленного земельного участка?», экспертом сделан следующий вывод: Граница земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес><адрес>, общей площадью 0,57 га, по сведениям ГКН не соответствует участку, фактически предоставленному в аренду истцу ООО ФИО50. Границы исследуемого участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес><адрес>, общей площадью 0,57 га на местности не закреплены, по фактическому расположению земельного участка, определенного по результатам полевого выезда и сопоставления полученного материала со сведениями ГКН, установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером № как на момент предоставления в аренду, так и на момент экспертизы фактически занята объектами недвижимого имущества - частью здания 1 - здания столовой на 75 мест, находящейся в частной собственности ФИО3, электрической подстанцией и частью здания 2, что свидетельствует о кадастровой ошибке в сведениях о границах исследуемого земельного участка и несоответствии сведений ГКН фактическому положению участков и объектов недвижимости на местности. Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № изначально образован и предоставлен в аренду ООО ФИО51 с наложениями на объекты недвижимости. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН составляет 5700 кв.м. Площадь земельного участка, фактически предоставленного в аренду истцу ООО ФИО52 менее площади, указанной в ГКН и составляет 4718 кв.м. Разница между площадью предоставленного ООО ФИО53 земельного участка по документам и по сведениям ГКН и фактически арендуемого ООО ФИО54 возникла из-за расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости. Площадь наложения составляет 982 кв.м.».
На вопрос суда: «1.Определить координаты наложения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером №.
ОТВЕТ ЭСПЕРТА:
А) в соответствии со сведениями ГКН наложения отсутствуют.
Б) фактические границы базы отдыха «Сосновая горка» накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ГКН), площадь наложения контуров составляет 982 кв.м.
Каталог наложения
Х У угол длина
1 |
5914477 |
375248.7 |
53°19"32» |
58.06 |
2 |
5914512 |
375295.3 |
177°18"51» |
41.19 |
3 |
5914470 |
375297.2 |
265°35"2» |
7.53 |
4 |
5914470 |
375289.7 |
280°12"8» |
5.98 |
5 |
5914471 |
375283.8 |
276°18"46» |
9.19 |
6 |
5914472 |
375274.7 |
16°26"40» |
6.46 |
7 |
5914478 |
375276.5 |
257°4"16» |
3.26 |
8 |
5914477 |
375273.3 |
263°37"32» |
18.46 |
9 |
5914475 |
375255 |
283°53"8» |
6.46 |
1 |
5914477 |
375248.7 |
0 |
0 |
S |
0 |
0 |
(кв. м) |
982 |
Таким образом, следует прийти к выводу, что фактически ООО ФИО55 предоставлен в аренду земельный участок меньшей площади из-за имеющихся наложений на границы земельного участка объектами недвижимого имущества, что препятствует использованию части земельного участка в соответствии с разрешенным использованием и договором аренды.
Исходя из требований ст.15 ГК РФ, а также разъяснений п.п.10,11 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» необходимость расходов, которое лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права, и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом и доказательствами. Размер должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, при этом необходимо подтверждение будущих расходов и их предполагаемого размера, обоснованные расчетом и доказательствами. Лицо, требующее возмещение убытков, должно доказать наличие и размер понесенных убытков, противоправный характер действий ответчика, а также причинную связь между виновными действиями ответчика и возникшими убытками.
В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО11 - работающий мастером леса в <адрес>, который пояснил, что присутствовал при проведении судебной экспертизы, сам указывал фактические границы участка, предоставленного ООО ФИО56 в аренду, при проведении экспертизы было установлено пересечение границ, где находится база отдыха, принадлежащей ФИО13, это произошло в связи с некорректным формированием участка, предыдущим пользователем. Фактически в пользование ООО ФИО57 была передана площадь меньше, чем по договору аренды. Земельный участок, который в настоящее время принадлежит ФИО13 формировался ранее, чем земельный участок, переданный в аренду ООО ФИО58.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ООО ФИО59 фактически ответчиком Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> предоставлено в пользование по договору арены меньшая площадь на 982 кв.м.
В обоснование заявленных требований по взысканию убытков с ответчика истец предоставил расчет, из которого следует:
Фактически арендатор не может пользоваться частью переданного в аренду земельным участком, которая на настоящий момент (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1019 кв.м., поскольку препятствия в добровольном порядке были устранены только в ходе рассмотрения настоящего дела, как указывалось выше.
Согласно договору сумма арендной платы за 1 месяц составляет 1007 руб.97 коп. - за 5700 кв.м. (0,57 Га).
Сумма по договору за 1 кв.м. составляет - 0 рублей 18 копеек
Срок оплаты по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 30 месяцев.
Начислено арендатору для уплаты по договору за 30 месяцев - 30 239 руб. 10 коп.
Площадь земельного участка по договору 5 700 кв.м;
фактически занимаемая арендатором площадь земельного участка - 4 718 кв.м.
5700-4718=982кв.м.
За 1 месяц арендная плата должна быть 4718х0,1768=834 руб.14 коп.
За 30 мес. х 834,14=25 024 руб.20 коп.
30 239 руб.10 коп.-25 024 руб.20коп.=5 214 руб. 80 коп.
Итого убыток ООО ФИО60 за 30 месяцев неиспользования 982 кв.м. по договору в результате созданного препятствия со стороны ответчиков составляет 5 214 руб. 80 коп.
Задолженность по арендным платежам ООО ФИО61 перед Министерством отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается сверкой взаимных расчетов и квитанциями и платежными поручениями об уплате арендных платежей.
Согласно ч.1 ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Исх.№ Общество (истец) обратилось в Министерство для решения вопроса и принятия решения о занятии третьими лицами арендованного земельного участка.
На вышеназванное обращение в ООО ФИО62 Министерство направило ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержалось, что арендатор может сам обратится в суд за защитой нарушенных прав с привлечением министерства в качестве третьего лица.
В силу статей 304, 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Согласно ст.131 ГК РФ, ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного ФИО2 либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу ст.304 ГК РФ удовлетворяется иск собственника или иного законного владельца об устранении нарушений права, которые не связаны с лишением владения, если такими лицами доказано, что их право собственности или законное владение нарушено действиями ответчика, не связанными с лишением владения.
Вместе с тем, как установлено входе судебного разбирательства исковые требования в ФИО3 об устранении препятствования пользовании земельным участком являются ничтожными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Уточненные Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ФИО63 к ФИО3, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании убытков, обязании уточнении границ земельного участка внесении изменений в ЕГРП удовлетворить частично.
Взыскать с Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в пользу ООО ФИО64 убытки в сумме 5 214 рублей 80 копеек.
Обязать Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, с разрешенным видом использования: для осуществления рекреационной деятельности, относящегося к категории земель: земли лесного фонда, переданного в аренду ООО ФИО65, исключив из границ следующие координаты: Каталог наложения
Х У угол длина
1 |
5914477 |
375248.7 |
53°19"32» |
58.06 |
2 |
5914512 |
375295.3 |
177°18"51» |
41.19 |
3 |
5914470 |
375297.2 |
265°35"2» |
7.53 |
4 |
5914470 |
375289.7 |
280°12"8» |
5.98 |
5 |
5914471 |
375283.8 |
276°18"46» |
9.19 |
6 |
5914472 |
375274.7 |
16°26"40» |
6.46 |
7 |
5914478 |
375276.5 |
257°4"16» |
3.26 |
8 |
5914477 |
375273.3 |
263°37"32» |
18.46 |
9 |
5914475 |
375255 |
283°53"8» |
6.46 |
1 |
5914477 |
375248.7 |
0 |
0 |
S |
0 |
0 |
(кв. м) |
982 |
изменить площадь земельного участка с 5700 кв.м. на 4718 кв.м.
Внести изменения в сведения содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: №, с разрешенным видом использования: для осуществления рекреационной деятельности, относящегося к категории земель: земли лесного фонда переданного в аренду ООО ФИО66, исключив из границ следующие координаты:
Каталог наложения
Х У угол длина
1 |
5914477 |
375248.7 |
53°19"32» |
58.06 |
2 |
5914512 |
375295.3 |
177°18"51» |
41.19 |
3 |
5914470 |
375297.2 |
265°35"2» |
7.53 |
4 |
5914470 |
375289.7 |
280°12"8» |
5.98 |
5 |
5914471 |
375283.8 |
276°18"46» |
9.19 |
6 |
5914472 |
375274.7 |
16°26"40» |
6.46 |
7 |
5914478 |
375276.5 |
257°4"16» |
3.26 |
8 |
5914477 |
375273.3 |
263°37"32» |
18.46 |
9 |
5914475 |
375255 |
283°53"8» |
6.46 |
1 |
5914477 |
375248.7 |
0 |
0 |
S |
0 |
0 |
(кв. м) |
982 |
изменить площадь земельного участка с 5700 кв.м. на 4718 кв.м.
Внести изменения в сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельном участке с кадастровым номером: №, с разрешенным видом использования: для осуществления рекреационной деятельности, относящегося к категории земель: земли лесного фонда переданного в аренду ООО ФИО67 в части указания площади, изменить с площади 5700 кв.м. на площадь 4718 кв.м.
Взыскать с Ответчиков сумму уплаченной госпошлины в размере 8 186 рублей 25 копеек.
В требовании в ФИО3 отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А. Тремасова