Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1093/2018 ~ М-442/2018 от 26.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 марта 2018 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего        Марковой Н.В.

при секретаре             Казарян Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1093/2018 по иску Дергилевой Л.Н. к Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Дергилева Л.Н. обратилась в суд с иском к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти <адрес>, в силу приобретательной давности.

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика Мэрии г.о. Тольятти, на надлежащего – Администрация г.о. Тольятти.

В судебном заседании Дергилева Л.Н. и ее представитель Сидорова И.Д., действующая по доверенности, исковые требования поддержали, пояснив, что Дергилева Л.Н. с 01.01.1994 года по настоящее время работает в муниципальном детском саду <данные изъяты> Истец и члены ее семьи: сын ФИО12 и две дочери истца - ФИО13 и ФИО14 зарегистрированы в квартире по <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м. Семья истца в составе 4 человек на основании постановления и.о.первого заместителя мэра г. Тольятти № 2710-1/П от 12.09.2007 года поставлена на учет нуждающихся в получении единовременной субсидии на приобретение или строительство жилья, а также на основании постановления Администрации Центрального района г. Тольятти № 1395 от 11.09.1995 года на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма с 11.08.1995 года. По состоянию на 01.01.2017 года номер в очереди №. Ранее дом по <адрес> относился к жилому фонду ОАО «Волгоцеммаш», как и детский сад <данные изъяты> в котором работает истец. Рядом с занимаемой семьей истца комнатой № освободилась комната №, где ранее проживал ФИО15 который выехал из комнаты в неизвестном направлении. С разрешения администрации ОАО «Волгоцеммаш» истец заняла в августе 1993 года жилое помещение – комнату <адрес>, пользуется им как своим собственным до настоящего времени, добросовестно выполняя в полном объеме обязательства нанимателя по оплате коммунальных услуг, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением около 25 лет, в связи с чем, приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Просят признать право собственности Дергилевой Л.Н. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, <адрес>

    Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти Колмакова М.А., действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, считает, что отсутствуют основания для признания права собственности, спорное жилое помещения находится в муниципальной собственности, с 16.06.1992 года в данной квартире зарегистрирован ФИО15 платежные документы об оплате выдавались на имя ФИО15 о его смерти ответчик узнал только в 2017 году. Дергилева Л.Н. в спорной квартире не зарегистрирована, имеет регистрацию по другому адресу, с ней не был заключен договор социального найма на спорное жилое помещение, следовательно, истец вселилась в квартиру самовольно, при отсутствии на то законных оснований. Таким образом, давностное владение истца не является добросовестным. Просит в иске отказать.

    Представитель 3-его лица – ОАО «Волгоцеммаш», Кирюткина А.А., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила, будучи опрошенной в предыдущем судебном заседании, с исковыми требованиями не согласилась.

    Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что на основании Постановления главы Администрации Самарской области № 40 от 10.02.1995 года, в состав муниципальной собственности с 10.02.1995 года включен объект недвижимого имущества – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Тольятти, <адрес>, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности г.о. Тольятти от 24.11.2017 года,.

Из материалов гражданского дела также следует, что Дергилева Л.Н. в квартире, расположенной по адресу: г. Тольятти, <адрес> регистрации не имела и не имеет, зарегистрирована по адресу: г. Тольятти, <адрес>т

Кроме того, в дело представлены квитанции, подтверждающие оплату истцом коммунальных услуг, предоставляемых в спорную квартиру.

В обоснование требований о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности истец сослалась на то, что она проживает в спорной квартире более 25 лет, оплачивает коммунальные услуги, заботится о сохранности помещения, как его собственник.

Между тем, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, давностное владение Дергилевой Л.Н. спорным жилым помещением не является добросовестным, поскольку истцу было заведомо известно об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности.

Так, с 10.02.1995 года спорная квартира включена в реестр муниципальной собственности, Дергилева Л.Н. и члены ее семьи в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства никогда не были, ордер на вселение в квартиру либо договор социального найма на имя истца в материалах дела отсутствует. До 2017 года истцом меры к легализации правоотношений по пользованию квартирой не предпринимались, коммунальные услуги оплачивались в соответствии с квитанциями, выданными на имя другого лица ФИО15

О том, что Дергилева Л.Н. знала об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на муниципальное имущество, также свидетельствует факт ее обращения в 2017 году в суд с иском к Администрации г.о. Тольятти о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма.

Более того, из представленной суду выписки из лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти <адрес>, следует, что квитанции на оплату социального найма Дергилевой Л.Н. не выставлялись, поскольку ответчик располагал сведениями о правах на жилое помещение другого лица – ФИО15

Таким образом, совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что право Дергилевой Л.Н. на спорное жилое помещение в порядке ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) не возникло, несмотря на то, что она на протяжении длительного времени осуществляет пользование спорной квартирой.

Факт того, что истец проживает в спорной квартире и несет бремя ее содержания, не является достаточным основанием для возникновения у нее права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении всего срока проживания истец знала об отсутствии у нее права собственности на спорное имущество, а длительное владение и пользование помещением само по себе не свидетельствует о владении спорной квартирой как своим собственным имуществом.

Таким образом, требования Дергилевой Л.Н. о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу г. Тольятти, <адрес> в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    В удовлетворении исковых требований Дергилевой Лилии Николаевны отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2018 года.

Председательствующий: