Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1529/2016 от 26.04.2016

Судья Колесов И.Н. Дело № 33-1529

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 мая 2016 года г. Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Курлаевой Л.И.

судей Жидковой Е.В., Наместниковой Л.А.

при секретаре Сергиенко Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левина Г.И., Пигарев И.В., Пилюгин В.А., Холодкова Л.В., Якушев Н.И. к Гранкина Н.Т., Гранкин А.И., Куревина Л.И. о выделе в натуре доли жилого дома,

по апелляционной жалобе Гранкина Н.Т., Гранкин А.И., Куревина Л.И. на решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 16.03.2016, которым постановлено:

«Исковые требования Левина Г.И., Пигарев И.В., Пилюгин В.А., Холодкова Л.В., Якушев Н.И. к Гранкина Н.Т., Гранкин А.И., Куревина Л.И. о выделе в натуре доли жилого дома - удовлетворить частично.

Выделить Пилюгин В.А. принадлежащие ему на праве собственности <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> представляющие <адрес> доме, общей площадью <...> кв.м, состоящую из жилой комнаты - лит. А2, площадью <...> кв.м; кухни - лит. А2, площадью <...> кв.м; холодного коридора лит. а2, площадью <...> кв.м, признав за ним право собственности на выделенное имущество.

Выделить Пигарев И.В. принадлежащие ему на праве собственности <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, представляющие <адрес>, общей площадью <...> кв.м, состоящей из кухни - лит. А1, площадью <...> кв.м; холодного коридора - лит. а4, площадью <...> кв.м, признав за ним право собственности на выделенное имущество.

Выделить Левина Г.И. принадлежащие ей на праве собственности <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, представляющие <адрес>, общей площадью <...> кв.м, состоящей из жилой комнаты - лит. А, площадью <...> кв.м; жилой комнаты - лит. А, площадью <...> кв.м; жилой комнаты - лит. А, площадью <...> кв.м; кухни - лит. А5, площадью <...> кв.м; коридора - лит. А, площадью <...> кв.м; коридора - лит. А, площадью <...> кв.м, признав за ней право собственности на выделенное имущество.

Выделить Якушев Н.И. принадлежащие ему на праве собственности <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, представляющие <адрес>, общей площадью <...> кв.м, состоящей из жилой комнаты - лит. А, площадью <...> кв.м; кухни - лит. А4, площадью <...> кв.м, признав за ним право собственности на выделенное имущество.

Выделить Холодкова Л.В. принадлежащие ей на праве собственности <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, представляющие <адрес>-а, общей площадью <...> кв.м, состоящей из жилой комнаты -лит. Б, площадью <...> кв.м; жилой комнаты - лит. Б, площадью <...> кв.м; коридора - лит. Б1, площадью <...> кв.м; холодного коридора - лит. б, площадью <...> кв.м, признав за ней право собственности на выделенное имущество.

Прекратить право общей долевой собственности Левина Г.И., Пигарев И.В., Пилюгин В.А., Холодкова Л.В., Якушев Н.И. в общем имуществе - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать».

Заслушав доклад судьи областного суда Жидковой Е.В., выслушав объяснения Куревина Л.И., представителя Гранкина Н.Т. и Гранкин А.И. – Гречун О.Н., действующей на основании доверенности, поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения Пигарев И.В., Холодкова Л.В., представителя Пилюгин В.А. – Пилюгина Л.М., действующей на основании доверенности, представителей Левина Г.И. – Думнов Р.Г. и Свиридов А.Е., действующих на основании доверенностей, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

установила:

Левина Г.И., Пигарев И.В., Пилюгин В.А., Холодкова Л.В., Якушев Н.И. обратились в суд с иском к Гранкина Н.Т., Гранкин А.И., Куревина Л.И. о выделе в натуре доли жилого дома.

В обоснование требований указали, что Левина Г.И., Пигарев И.В., Пилюгин В.А., Холодкова Л.В., Якушев Н.И., Гранкина Н.Т., Гранкин А.И., Куревина Л.И. на праве общей долевой собственности принадлежит домовладения по адресу: <адрес>. Пилюгин В.А. принадлежит <...> доля в праве общей долевой собственности, Пигарев И.В. - <...> долей в праве общей долевой собственности, Левина Г.И. - <...> долей в праве общей долевой собственности, Якушев Н.И. - <...> доли в праве общей долевой собственности, Холодкова Л.В. - <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, общая площадь <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, условный №.

Порядок пользования домовладением сложился следующим образом: квартирой № в <адрес>, общей площадью <...> кв.м., состоящей из жилой комнаты - лит.А2, площадью <...> кв.м, кухни - лит.А2, площадью <...> кв.м, холодного коридора - лит. а2, площадью <...> кв.м, фактически пользуется Пилюгин В.А.; квартирой №, которая состоит из жилой комнаты лит. АЗ, площадью <...> кв.м, кухни - лит.А1, площадью <...> кв.м, холодного коридора - лит. а4, площадь <...> кв.м, фактически пользуется Пигарев И.В.; квартирой №, общей площадью <...> кв.м, состоящей из жилой комнаты - лит. А, площадью <...> кв.м., жилой комнаты - лит. А, площадью <...> кв.м, жилой комнаты лит. А, площадью <...> кв.м, кухни - лит. А5, площадью <...> кв.м, коридора лит. А, площадью <...> кв.м, коридора лит. А, площадью <...> кв.м. фактически пользуется Левина Г.И.; квартирой №, состоящей из жилой комнаты - лит. А, площадью <...> кв.м, кухни лит. А4, площадью <...> кв.м, фактически пользуется Якушев Н.И. Квартира № в <адрес>-а находится в пользовании Гранкин А.И., Гранкина Н.Т. и Куревина Л.И., <адрес>, общей площадью <...> кв.м, состоит из жилой комнаты лит. Б, площадью <...> кв.м, жилой комнаты - лит. Б, площадью <...> кв.м, коридора - лит. Б1, площадью <...> кв.м, холодного коридора - лит. б, площадью <...> кв.м. и находится в пользовании Холодкова Л.В.

Истцы просили суд выделить Пилюгин В.А. в натуре долю в общей долевой собственности на здание: жилой дом, общей площадью <...> кв.м., инв.№, лит. A, Al, А2, АЗ, А4, А5, аЗ, а4. Б, Б1, Б2, БЗ, б, расположенный по адресу: <адрес>, условный №, в виде <адрес>, общей площадью <...> кв.м., состоящей из жилой комнаты лит. А2, площадью <...> кв.м.; кухни лит. А2, площадью <...> кв.м.; холодного коридора лит. а2, площадью 4,7 кв.м., выделить Пигарев И.В. в натуре долю в общей долевой собственности на здание: жилой дом, общей площадью <...> кв.м., инв. №, лит. A, Al, А2, АЗ, А4, А5, аЗ. а4; Б, Б1. Б2, БЗ, б, расположенный по адресу: <адрес>, условный №, в виде <адрес>, общей площадью <...> кв.м., состоящей из жилой комнаты лит. АЗ, площадью <...> кв.м.; кухни лит. А1, площадью <...> кв.м.; холодного коридора лит.а4, площадью <...> кв.м., выделить Левина Г.И. в натуре долю в общей долевой собственности на здание: жилой дом, общей площадью <...> кв.м., инв.№, лит. А, А1,А2, АЗ, А4, А5, аЗ, а4; Б, Б1, Б2, БЗ, б, расположенный по адресу: <адрес>, условный №, в виде <адрес>, общей площадью <...> кв.м., состоящей из жилой комнаты лит. А, площадью <...> кв.м.; жилой комнаты лит. А, площадью <...> кв.м.; жилой комнаты лит. А, площадью <...> кв.м,; кухни лит. А5, площадью <...> кв.м.; коридора лит. А, площадью <...> кв.м.; коридора лит. А, площадью <...> кв.м.; выделить Якушев Н.И. в натуре долю в общей долевой собственности на здание: жилой дом, общей площадью <...> кв.м,, инв. №, лит. А, А1, А2, АЗ, А4, А5, аЗ, а4, Б, Б1, Б2, БЗ, б, расположенный по адресу: <адрес>, условный №, в виде квартиры № <адрес>, общей площадью <...> кв.м., состоящей из жилой комнаты лит. А, площадью <...> кв.м.; кухни лит. А4, площадью <...> кв.м.; выделить Холодкова Л.В. в натуре долю в общей долевой собственности на здание: жилой дом, общей площадью <...> кв.м., инв.№, лит. А, А1, А2, АЗ, А4, А5, аЗ, а4; Б, Б1, Б2, БЗ, б, расположенный по адресу; <адрес>, условный №, в виде <адрес>, общей площадью <...> кв.м., состоящей из жилой комнаты лит. Б, площадью <...> кв.м.; жилой комнаты лит. Б, площадью <...> кв.м.; коридора лит. Б1, площадью <...> кв.м; холодного коридора лит. б, площадью <...> кв.м.

Судом постановлено обжалуемое решение.

В апелляционной жалобе Гранкина Н.Т., Гранкин А.И., Куревина Л.И. просят об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

Приводят доводы о том, что доли в праве на общее имущество, заявленные к выделу в натуре и указанные в обжалуемом решении, не соответствуют долям, которые были установлены вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 25.11.2015.

Обращают внимание, что согласно техническому паспорту в лит.А данного домовладения имеется неузаконенная пристройка АЗ, входящая в состав <адрес>, которой пользуется истец Пигарев И.В. Правоустанавливающих документов на нее истцом не было представлено.

Приводят доводы о том, что технический паспорт на домовладение, составленный ОГУП «ОЦ «Недвижимость» по состоянию на <дата> не информативен.

Указывают, что суд не изменил размер долей ответчиков в праве собственности на дом.

В возражениях Левина Г.И. просит оставить решение без изменения, а доводы жалобы без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), доводы возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из материалов дела следует, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух жилых домов: № - лит. А, А1, А2, АЗ, А4, А5, общей площадью <...> кв.м, и №- а - лит. Б, Б1, Б2, БЗ, б, общей площадью <...>.м., а всего суммарной площадью всех частей зданий - <...> кв.м.

Судом установлено, что порядок пользования домовладением сложился между сторонами следующим образом: в <адрес> по вышеуказанному адресу состоящем из лит. А, А1, А2, АЗ, А4, А5 квартирой № пользуется Пилюгин В.А., квартирой № пользуется Пигарев И.В., квартирой № пользуется Левина Г.И., квартирой № пользуется Якушев Н.И.

В <адрес>, состоящем из лит. Б, Б1, Б2, БЗ, б, квартирой № пользуются Гранкина Н.Т., Гранкин А.И. и Куревина Л.И., квартирой № пользуется Холодкова Л.В.

Квартира № в <адрес>, находящаяся в пользовании Пилюгин В.А., общей площадью <...> кв.м., состоит: жилой комнаты - лит.А2, площадью <...> кв.м, кухни - Лит.А2, площадью <...> кв.м, холодного коридора - лит. а2, площадью <...> кв.м; <адрес>, которой фактически пользуется Пигарев И.В. состоит из жилой комнаты лит. АЗ, площадью <...> кв.м, кухни - лит.А1, площадью <...> кв.м, холодного коридора - лит. а4, площадь <...> кв.м; <адрес>, общей площадью <...> кв.м, которой фактически пользуется Левина Г.И. состоит из жилой комнаты - лит. А, площадью <...> кв.м., жилой комнаты - лит. А, площадью <...> кв.м, жилой комнаты лит. А, площадью <...> кв.м, кухни - лит. А5, площадью <...> кв.м, коридора лит. А, площадью <...> кв.м, коридора лит. А, площадью <...> кв.м; <адрес>, которой фактически пользуется Якушев Н.И., состоит из жилой комнаты - лит. А, площадью <...> кв.м, кухни лит. А4, площадью <...> кв.м. Квартира № в <адрес>, общей площадью <...> кв.м, которой фактически пользуется Холодкова Л.В. состоит из жилой комнаты лит. Б, площадью <...> кв.м, жилой комнаты - лит. Б, площадью <...> кв.м, коридора - лит. Б1, площадью <...> кв.м, холодного коридора - лит. б, площадью <...> кв.м.

Разрешая спор и оценивая в совокупности доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что выдел в натуре части домовладения, расположенного по адресу: <адрес> возможен и выделил в собственность Пилюгин В.А. помещения <адрес>, Пигарев И.В. - помещения <адрес>, Левина Г.И. – помещения <адрес>, Якушев Н.И. – помещения <адрес> по вышеуказанному адресу, Холодкова Л.В. – помещения <адрес> по указанному адресу.

Судебная коллегия соглашается с избранным судом вариантом выдела в натуре доли жилого дома, так как он не требует дополнительной перепланировки и переоборудования жилого помещения и не влечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, соответствует сложившемуся порядку пользования домом, в котором квартиры являются полностью изолированными, имеют отдельные входы.

Учитывая, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату права на эту долю в общем имуществе, суд обоснованно прекратил право общей долевой собственности истцов на жилой дом.

Решение суда в указанной части сторонами не оспаривается, в связи с чем не является предметом рассмотрения судебной коллегии.

Поскольку разрешение на возведение или переоборудование литера АЗ, входящего в состав <адрес>, находящейся в пользовании Пигарев И.В. не получено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для выделения Пигарев И.В. данного жилого помещения и признания за ним права собственности на литер АЗ, в связи с чем доводы жалобы в этой части не подлежат удовлетворению.

Между тем, правильно производя выдел в натуре долей истцов в праве собственности на домовладение, суд не учел то обстоятельство, что доли истцов на момент рассмотрения дела были приведены в соответствие с общей площадью домовладения.

Так, вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 18.02.2016 установлены доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес> следующим образом: Гранкина Н.Т. – <...>, Гранкин А.И. – <...>, Куревина Л.И. – <...>, Левина Г.И. – <...>, Пигарев И.В. – <...>, Пилюгин В.А. – <...>, Холодкова Л.В. – <...>, Якушев Н.И. – <...>.

В связи с чем, при определении варианта выдела участникам общей собственности принадлежащих им долей необходимо указать доли сторон исходя из вышеуказанного решения суда от <дата>.

Кроме того, выделяя Пигарев И.В. в собственность <адрес>, суд ошибочно указал площадь кухни лит. А1 <...> кв.м. вместо <...> кв.м. и соответственно общую площадь квартиры – <...> кв.м. вместо <...> кв.м., в связи с чем решение суда в указанной части подлежит изменению.

    Вместе с тем, придя к выводу о выделе в натуре доли истцов в праве собственности на жилой дом и прекращении общей долевой собственности на данный объект недвижимости, судом первой инстанции не изменены доли остальных сособственников домовладения, ответчиков по делу Гранкина Н.Т., Гранкин А.И. и Куревина Л.И., а также не указано какое жилое помещение остается в пользовании у ответчиков.

Как видно из материалов дела, в пользовании ответчиков Гранкина Н.Т., Гранкин А.И. и Куревина Л.И. находится <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из кухни площадью <...> кв.м. и двух жилых комнат площадью <...> кв.м. и <...> кв.м.. Общая площадь квартиры составляет <...> кв.м.

Указанное жилое помещение подлежит выделению ответчикам в общую долевую собственность, с установлением доли Гранкина Н.Т. в виде <...> доли, Гранкин А.И. – <...> доли, Куревина Л.И. – <...> доли.

С учетом установленных обстоятельств, решение суда подлежит изложению в редакции, указанной судебной коллегией.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 16.03.2016 изменить.

Изложить резолютивную часть решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 16.03.2016 в новой редакции:

Исковые требования Левина Г.И., Пигарев И.В., Пилюгин В.А., Холодкова Л.В., Якушев Н.И. к Гранкина Н.Т., Гранкин А.И., Куревина Л.И. о выделе в натуре доли жилого дома - удовлетворить частично.

Выделить Пилюгин В.А. принадлежащие ему на праве собственности <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> представляющие <адрес> доме, общей площадью <...> кв.м, состоящую из жилой комнаты - лит. А2, площадью <...> кв.м; кухни - лит. А2, площадью <...> кв.м; холодного коридора лит. а2, площадью <...> кв.м, признав за ним право собственности на выделенное имущество.

Выделить Пигарев И.В. принадлежащие ему на праве собственности <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, представляющие <адрес>, общей площадью <...> кв.м, состоящей из кухни - лит. А1, площадью <...> кв.м; холодного коридора - лит. а4, площадью <...> кв.м, признав за ним право собственности на выделенное имущество.

Выделить Левина Г.И. принадлежащие ей на праве собственности <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> представляющие <адрес>, общей площадью <...> кв.м, состоящей из жилой комнаты - лит. А, площадью <...> кв.м; жилой комнаты - лит. А, площадью <...> кв.м; жилой комнаты - лит. А, площадью <...> кв.м; кухни - лит. А5, площадью <...> кв.м; коридора - лит. А, площадью <...> кв.м; коридора - лит. А, площадью <...> кв.м, признав за ней право собственности на выделенное имущество.

Выделить Якушев Н.И. принадлежащие ему на праве собственности <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, представляющие <адрес>, общей площадью <...> кв.м, состоящей из жилой комнаты - лит. А, площадью <...> кв.м; кухни - лит. А4, площадью <...> кв.м, признав за ним право собственности на выделенное имущество.

Выделить Холодкова Л.В. принадлежащие ей на праве собственности <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, представляющие <адрес>, общей площадью <...> кв.м, состоящей из жилой комнаты -лит. Б, площадью <...> кв.м; жилой комнаты - лит. Б, площадью <...> кв.м; коридора - лит. Б1, площадью <...> кв.м; холодного коридора - лит. б, площадью <...> кв.м, признав за ней право собственности на выделенное имущество.

Выделить в общую долевую собственность Гранкина Н.Т., Гранкин А.И., Куревина Л.И. <адрес>, общей площадью <...> кв.м., установив долю Гранкина Н.Т. в праве общей долевой собственности в размере ? доли, долю Гранкин А.И. в размере <...> доли, долю Куревина Л.И. в размере <...> доли.

Прекратить право общей долевой собственности Левина Г.И., Пигарев И.В., Пилюгин В.А., Холодкова Л.В., Якушев Н.И. в общем имуществе – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В остальной части решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 16.03.2016 оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи