Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3618/2015 ~ М-3302/2015 от 08.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2015 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кизовской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Гридиной Л.Х. к Быковой Н.А., третьи лица Васильев Е.В. и Управление Росреестра по Самарской области о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гридина Л.Х.Б. обратилась в суд с иском к Быковой Н.А. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, она и ответчица являются сособственниками в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Ей - истице принадлежит 2/3 доли, а ответчику - 1/3 доля.

ДД.ММ.ГГГГ Быкова Н.А. заключила договор купли-продажи своей доли в общей долевой собственности на квартиру с Васильевым Е.В., не известив её - истицу надлежащим образом о намерении продать свою долю постороннему лицу. Тем самым ответчица нарушила принадлежащее ей - истице преимущественное право покупки, закреплённое ст. 250 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Она обращалась в суд с иском к Быковой Н.А. о признании договора купли-продажи недействительным. Решением Ленинского районного суда города Самары от 02.04.2015 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении её иска отказано.

Свою долю ответчица продала за цену гораздо ниже рыночной. За ту же цену и на тех же условиях она - Гридина Л.Х. готова приобрести указанную долю в общей долевой собственности на квартиру. Со сделкой по отчуждению доли постороннему человеку, совершенной ответчицей, она - истица не согласна.

В силу п.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для защиты своих интересов она заключила договор на оказание юридических услуг на сумму 20 000 руб., считает, что эти издержки необходимо взыскать с ответчицы.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила перевести на неё - Гридину Людмилу Л.Х. права и обязанности покупателя 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей Быковой Н.А. и взыскать с Быковой Н.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Быковой Н.А. и Васильева Е.В., привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, заявленные требования не признал, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истица и ответчица являлись сособственниками в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о праве собственности на жилое помещение истице принадлежало 2/3 доли, а ответчику - 1/3 доля.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от 08.08.2014 года Быкова Н.А. продала принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру Васильеву Е.В.

Установлено, что Гридина Л.Х. обращалась в суд с иском к Быковой Н.А. и Васильеву Е.В. о признании договора купли-продажи недействительным.

Решением Ленинского районного суда города Самары от 02.04.2015 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении иска Гридиной Л.Х. отказано.

Согласно решению суда от 02.04.2015 года, имеющему преюдициальное значение для настоящего дела, судом установлено, что при регистрации оспариваемой сделки, Быковой Н.А. в регистрирующий орган представлены документы, подтверждающие направление Гридиной Н.А. уведомления о продаже доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Указанное уведомление Гридиной Л.Х. не получено и возвращено в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, судом установлено, что Быкова Н.А. при отчуждении принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, не нарушала преимущественного права Гридиной Л.Х. на приобретение доли в праве собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных истицей требований о переводе на неё прав и обязанностей покупателя в праве общей долевой собственности на квартиру, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гридиной Л.Х. к Быковой Н.А. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья