Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1672/2013 ~ М-1652/2013 от 14.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

6 сентября 2013 г. Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Ивановой Е.Н.

при секретаре - Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-1672/13 по иску Масленникова А.М. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, Масленников А.М. просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>

В судебном заседании представитель истца Масленников М.А., действующий на основании доверенности (л.д. 28), поддержал исковые требования. Суду показал, что его доверитель является его сыном. Они вдвоем зарегистрированы и постоянно проживают в двух комнатах № в <адрес>. Нанимателем указанного жилого помещения по договору найма жилого помещения является он – Маслеников М.А., и на его имя открыт финансово-лицевой счет, по которому начисляется квартплата и коммунальные услуги. Указанные комнаты были предоставлены ему в 2004 году в период работы в Самарском представительстве ОАО «Волжское нефтеналивное пароходство «Волготанкер». Они приняли решение приватизировать занимаемые комнаты. Он дал согласие на приватизацию указанных комнат без включения его в число сособственников. Однако в приватизации ему было снова отказано со ссылкой на то, что спорное жилое помещение является общежитием и приватизации не подлежит. Он считает, что действия ответчика нарушают право его доверителя на получение в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения. Поэтому просит признать за Масленниковым А.М. право собственности в порядке приватизации на занимаемые жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, комнаты №.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара М., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Суду пояснила, что <адрес>, в котором расположены спорные жилые помещения, является общежитием, которые приватизации не подлежат. Поэтому просила в иске Масленникову отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Масленниковы М.А. и А.М. зарегистрированы и проживают в двух комнатах, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено в 2004 году Масленникову М.А. в период его работы в Самарском представительстве ОАО «Волжское нефтеналивное пароходство «Волготанкер». По договору от ДД.ММ.ГГГГ он является нанимателем указанного жилого помещения и на его имя открыт финансово-лицевой счет (л.д. 32, 43).

Масленниковым А.М. были собраны и поданы все документы на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Его отец – Масленников М.А., отказался от участия в приватизации занимаемого жилого помещения, о чем имеется нотариально заверенное согласие (л.д. 69).

Истец после достижения совершеннолетнего возраста право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации не использовал.

Однако в приватизации ему было отказано со ссылкой на то, что спорное жилое помещение имеет статус «общежитие», а поэтому приватизации не подлежит и ему необходимо обратиться с заявлением об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда.

Суд считает, что данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно выписке из реестра комната, №, 412, расположенная в доме № по <адрес> является муниципальной собственностью городского округа Самара и включена в реестр муниципального имущества за номером 016256-411,412 на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р. (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара (л.д.52).

Занимаемое Масленниковым А.М. жилое помещение поставлено на технический и кадастровый учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами (л.д. 54,55).

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения - 24,1 кв. метров, жилая площадь – 24,1 кв. метров, (площадь с учетом прочей с коэффициентом -24,1 кв. метров) (л.д. 53-54).

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.04 г. (в ред. Федерального закона от 02.10.2012 N 159-ФЗ) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма

Исходя из вышеуказанной нормы закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции 22.08.2004 N 122-ФЗ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Договор социального найма в установленной законом форме Масленниковым А.М. с Департаментом управления имуществом г.о. Самара не заключался. Однако, по мнению суда, финансово-лицевой счет, открытый на имя его отца – Масленникова М.А., является подтверждением договорных отношений по найму жилого помещения.

Кроме того, отказ в исключении соответствующего дома или жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Масленникова А.М. удовлетворить.

Признать за Масленниковым А.М. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № в <адрес>, общей площадью 24,1 кв. метров, (площадь с учетом прочей с коэффициентом -24,1 кв. метров), жилой площадью – 24,1 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок с момента его вынесения с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2013г.

Судья