Решение по делу № 2-386/2016 (2-6137/2015;) ~ М-7202/2015 от 16.12.2015

Дело № 2 – 386/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.01.2016 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И. А.

При участии прокурора Бахаревой Ю.В.

При секретаре Елагиной М.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Федерального государственного унитарного предприятия « Российская телевизионная и радиовещательная сеть» к Алексеевой ФИО6 о выселении без предоставления жилого помещения, передаче ключей, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

    Федеральное государственное унитарное предприятие « Российская телевизионная и радиовещательная сеть» обратилось с иском к Алексеевой О.В. о выселении без предоставления жилого помещения <адрес> в г. Хабаровске, передаче ключей, взыскании судебных расходов госпошлины 6000руб. При это указало, что квартира принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения и была предоставлена ответчице по договору коммерческого найма от 08.12. 2013 года. Пунктом 5.1 договора установлен срок действия с 27.01.2013 по 25.01.2014 года. Согласно п. 5.3 если за две недели до окончания действия договора не достигнуто согласие о заключение договора на новый срок то он считается расторгнутым. Предусмотрена обязанность передать ключи по акту.

31.07.2015 года Алексеевой направлена претензия об освобождении квартиры до 01.09.2015 года. Однако ответчик отказалась ее покинуть чем нарушаются права истца.

     В судебном заседании представитель истца требования поддержала и показала., что согласия собственника квартиры на заключение договора коммерческого найма истец не получал. Цена найма в договоре не обозначена, оплата выставлялась по ставкам социального найма в г. Хабаровске.

     Ответчица возражала против удовлетворения иска и показала, что в соответствии с приватизацией имеет на праве собственности <адрес> площадью 53 кв.м. Однако там не проживает так как в квартире живет ее родня. В связи с чем в 201 2году обратилась к истцу о заключении с ней договора коммерческого найма на квартиру, однако оплачивает ее по ставкам социального найма с чем согласна. Имеет право преимущественное на заключение договора аренды на новый срок.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, изучив материалы дела, суд установил.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установлено, что собственником спорного жилого помещения <адрес> в г. Хабаровске является РФ, а лицом владеющим квартирой на праве хозяйственного ведения Федеральное государственное унитарное предприятие « Российская телевизионная и радиовещательная сеть», на основании передаточного акта от 29.12.2001года, Распоряжения Правительства от 29.12.2011года №-р.

Ответчица состоит с истцом в трудовых правоотношениях с 1987года.

08.08.2013года, на основании заявления ответчицы, с последней был заключен договор коммерческого найма на спорную квартиру сроком действия договора по 25.01.2014года.

В силу п. 5.3 договора если за две недели до окончания действия договора не достигнуто согласие о заключение договора на новый срок то он считается расторгнутым. Дальнейшее проживание нанимателя без договора считается самовольным вселением

31.07.2015 года истец, в связи с прекращением действия этого договора, предложил Алексеевой освободить квартиру. Однако ответчица от этой обязанности уклонилось. В связи с чем истец обратился в суд.

Согласно ч.2 ст. 295 ГК РФ предприятие не вправе продавать недвижимое имущество принадлежащее на праве хозяйственного ведения, сдавать его в аренду или иным путем им распоряжаться без согласия собственника.

В судебном заседании не нашел своего подтверждение факт согласия собственника РФ в лице Росимущества в Хабаровском крае на заключение договора коммерческого найма истцом в интересах РФ в силу требований ст. 295 ГК РФ. Более того указанный договор не имеет существенных условий договора аренды, а именно цены договора.

В связи с отсутствием полномочий от собственника у истца на заключение договора коммерческого найма, последний является незаключенным.

Вместе с тем, исходя из сложившихся правоотношений, анализа договорный условий, выставления квитанций ответчице по ставкам социального найма, суд приходить к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения срочного социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Из смысла ст. 684 ГК РФ следует, что юридическое лицо - собственник жилого помещения может отказаться от продления договора социального найма с гражданином при определенных условиях, а именно: в связи с принятием уполномоченным на то органом собственника решения не сдавать в течение одного года жилое помещение внаем. При этом решение собственника не должно быть произвольным, то есть не должно быть обусловлено целью выселения неугодного лица, проживающего в этом жилом помещении, а может быть принято исключительно при наличии существенных оснований к отказу от предоставления жилого помещения гражданам по договору найма и, соответственно, выселению из занимаемых жилых помещений.

Между тем, истец не представил суду решения компетентного органа, принятого с обоснование причин принятия такового, с учетом целевого использования спорного жилого помещения, принятым в установленном законом порядке, не сдавать внаем спорную квартиру в течение года. Доказательств, подтверждающих необходимость принятия такого решения, истцом суду также не представлено.

Представленное истцом уведомление от 31.07.2015года, адресованное ответчице об освобождении квартиры, не отвечает признакам ч. 2 ст. 684 ГК РФ,поэтому в связи с несоблюдением требований данной нормы истцом, суд полагает, что договор срочного социального найма был пролонгирован на тот же срок что и ранее. В результате Алексеева О.В., обладая преимущественным правом на заключение договора найма спорной квартиры на следующий срок не может быть выселена из квартиры в связи с несоблюдением истцом требований ч. 2 ст. 684 ГК РФ.

Довод прокурора о наличии у ответчицы на праве собственности доли в квартире, расположенной в г. Хабаровске, препятствующей дальнейшему сохранению ее права пользования на спорную квартиру ошибочен, поскольку при предоставлении квартиры по <адрес> истцом был нарушен порядок вселения по договорам срочного социального найма, с учетом нуждаемости в силу требований ст. 49 ЖК РФ, что не является виной ответчицы.Вместе с тем, при соблюдении требований ст. 684 ГК РФ, истец вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права по иным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.02.2015 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░