Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6355/2014 ~ М-4392/2014 от 12.05.2014

                                                   Дело № 2-6355/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной Д.К.

при секретаре                            Задорожней А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.Н., Шевеневой И.А., Ереминой Н.А., Астаховой С.А. к Семеновой Е.А., Администрации ..... района об установлении границ земельного участка и о признании права собственности на земельный участок,

                                УСТАНОВИЛ:

    Волков А.Н., Шевенева И.А., Еремина Н.А. и Астахова С.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ..... района, Семеновой Е.А. об установлении границ земельного участка и о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, расположенный по адресу АДРЕС.

    Истец Еремина Н.А. в судебное заседание не явилась. Истцы Волков А.Н., Шевенева И.А. и Астахова С.А. на требованиях настаивали в полном объеме.

    Ответчик Семенова Е.А. в судебное заседание не явилась.

    Ответчик, Администрация ..... района, представителя в судебное заседание не направили.

Третье лицо Администрация с.п. ..... представителя в судебное заседание не направили.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что совладельцами дома АДРЕС являлись: Семенова Е.А. - 1/4, Волков А.Н. ?, Шевенева И.А. – ?, Еремина Н.А. – 1/8, Астахова С.А. – 1/8 (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ совладельцы произвели раздел дома (л.д.28-31) согласно условий которого Семеновой Е.А. выделена часть дома, и Шевеневой И.А., Волкову А.Н., Ереминой Н.А., Астаховой С.А. выделена часть дома в долях: Волкову А.Н. и Шевеневой И.А, по 1/3, Ереминой Н.А. и Астаховой С.А. по 1/6.

П. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03. 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Согласно аб.1 п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений (абз. 2 п. 1 ст.36 ЗК РФ).

По смыслу п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

П. 5 ст. 36 ЗК РФ закрепляет организационно-правовой порядок обращения указанных в данной статье граждан и юридических лиц в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по поводу приобретения прав на находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, строения и сооружения. Сама возможность приобретения этими лицами прав на данные земельные участки закреплена в п.п. 3 и 4 ст. 36 ЗК РФ.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не

предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности, закреплен в аб.2 п. 2 ст. 6 ЗК РФ, устанавливающим, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из этих положений, взятых в нормативном единстве с положениями п. 1 ст. 6 ЗК РФ, относящего к объектам земельных отношений, в том числе земельные участки и части земельных участков, а также во взаимосвязи с требованиями ст. 128 "Виды объектов гражданских прав" и 133 "Неделимые вещи" ГК РФ, следует, что неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, является неделимый земельный участок, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть.

Из положений ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка, в частности, в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, " дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно названному определению п. 5 ст. 36 ЗК РФ сам по себе не может рассматриваться как лишающий участника долевой собственности возможности - при отсутствии других препятствий - по своему усмотрению распоряжаться своей долей, что подтверждается общими требованиями ГК РФ, которые относятся к режиму распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности (ст. 246, п. 2), и гарантируется возможностью судебной защиты прав участника долевой собственности.

Согласно ст. 34 ЗК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ был введен в действие ЗК РСФСР который в статье 37 предусматривал, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. В ином порядке приобретались права на землю, если сложился фактический порядок пользования земельным участком между собственниками. В этом случае переход права на землю осуществлялся в соответствии со сложившимся порядком пользования.

ЗК РФ 1991 года не содержал никаких ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника к новому. Это означает, что к новому собственнику перешло право пользования тем же земельным участком, какой был у предшественника (наследодателя, дарителя и т.п.).

Постановлением Главы администрации ..... с.о. № от ДД.ММ.ГГГГ за домом закреплен земельный участок площадью 2064 кв.м. Из них 1000 кв.м передана в собственность Семеновой Е.А. (л.д.68).

Таким образом, в собственность истцов должен быть передан земельный участок площадью 1064 кв.м.

Границы земельного участка площадью 1064 кв.м установлены ООО «наименование» (л.д.56).

Таким образом, право собственности истцов на земельный участок должно перейти в соответствии долями в праве на дом, а именно Волкову А.Н. и Шевеневой И.А. по 1/3 доли, Ереминой Н.А. и Астаховой С.А. по 1/6 доли.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                           Р Е Ш И Л :

    Установить границы земельного участка площадью 1064 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС следующих границах:

Имяточки	X, м	Y, м	S, м

Признать за Волковым А.Н. право собственности на 1/3 долю в праве обще долевой собственности на земельный участок площадью 1064 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС.

Признать за Шевеневой И.А. право собственности на 1/3 долю в праве обще долевой собственности на земельный участок площадью 1064 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС.

Признать за Ереминой Н.А. право собственности на 1/6 долю в праве обще долевой собственности на земельный участок площадью 1064 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС.

Признать за Астаховой С.А. право собственности на 1/6 долю в праве обще долевой собственности на земельный участок площадью 1064 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                      С У Д Ь Я :