Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2013 (2-1652/2012;) ~ М-1052/2012 от 11.04.2012

Дело № 2-85/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2013 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Ханьжиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шаракаевой М. А. к Левкиной О. Н., Резгису А. И. о признании неприобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истцы Левкина О.Н., Резгис А.И. обратились в суд с иском к ответчику Шаракаевой М.А. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу ...54. Свои требования истцы мотивировали тем, что квартира находится в долевой собственности Охорзина В.А. и ответчика Шаракаевой М.А. На основании п. 1 ст. 30 и п. 1 ст. 31 ЖК РФ Охорзин В.А. зарегистрировал в установленном порядке в спорное жилое помещение истцов, в связи с чем, истцы приобрели право пользования данным жилым помещением. Охорзин В.А. передал истцам ключи от входной двери. Однако ответчик препятствует вселению истцов в спорное жилое помещение, фактически доступа в квартиру истцы не имеют. Другого места жительства истцы не имеют, вынуждены проживать в квартире родственников.

Определением от -Дата- к производству суда принято встречное исковое заявление Шаракаевой М.А. к Левкиной О.Н., Резгису А.И. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования встречного иска мотивированы тем, что собственник 1/2 доли квартиры по адресу ...54, Шаракаева М.А. не давала согласия на регистрацию и вселение ответчиков в указанную квартиру, ответчики членами ее семьи не являются, по указанному адресу не проживают, их вещей в квартире не было и нет, коммунальные услуги не оплачивают, соглашения по пользованию жилой площадью не имеется, что является основанием для признания ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением.

Определением от -Дата- производство по иску Левкиной О.Н., Резгису А.И. к Шаракаевой М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Охорзина А.А., о вселении в жилое помещение прекращено в связи с отказом истцов от иска и принятия его судом.

Ответчики Левкина О.Н., Резгис А.И. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ОУФМС ..., извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Шаракаева М.А. настаивала на исковых требованиях по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика адвокат Антонов Е.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал исковые требования.

Старший помощник прокурора ... Пушин И.Ю. в заключении исковые требования поддержал, как обоснованные и законные.

Выслушав объяснения истца, его представителя, заключение прокурора, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от -Дата- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от -Дата- собственниками жилого помещения по адресу: ...54, являются: Охорзин В. А. – 1/2 доля в праве, Охорзина М. А. – 1/2 доля в праве.

Согласно договору дарения от -Дата- Шаракаев С. А. подарил своей сестре Охорзиной М. А. квартиру по адресу: ...54. Договор удостоверен нотариусом Шпулинг М.В. -Дата-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от -Дата- Охорзин В. А. является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: ...54, на основании договора дарения.

Согласно договору дарения от -Дата- Охорзина М. А. подарила Охорзину В. А. 1/2 долю в квартире по адресу: ...54.

Согласно поквартирной карточке на -Дата- в жилом помещении по адресу ...54, зарегистрированы: Охорзин А. А.ич, -Дата- года рождения, - с -Дата-; Шаракаева М. А., -Дата- года рождения, - с -Дата-; Охорзин А. В., -Дата- года рождения, - с -Дата-; Левкина О. Н., -Дата- года рождения, - с -Дата-; Резгис А. И., -Дата- года рождения, - с -Дата-.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-НИ №, выданному Устиновским отделом ЗАГС Администрации ... -Дата-, брак между Охорзиным А. В. и Охорзиной М. А. прекращен -Дата- на основании решения суда от -Дата-. После расторжения брака присвоена фамилия: Шаракаева.

Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- исковые требования Шаракаевой М.А. к Охорзину В.А., Левкиной О.Н., Резгису А.И. о признании преимущественного права покупки, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли- продажи на истца, прекращении права собственности удовлетворены частично. За Шаракаевой М.А. признано преимущественное право покупки 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу, ..., принадлежащей Охорзину В.А. Покупатель Левкина О.Н. по договору № от -Дата- купли- продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу ..., заключенному между продавцом Охорзиным В.А. и покупателем Левкиной О.Н. заменена на Шаракаеву М.А., на Шаракаеву М.А. переведены права и обязанности покупателя по данному договору.

С момента регистрации, т.е. с февраля 2012 года, до настоящего времени ответчики Левкина О.Н. и Резгис А.И. в квартиру по указанному адресу не вселялись, обязательства, связанные с правом пользования жилым помещением не исполняли, общее хозяйство с истцом не вели, членами семьи собственника не являются, согласие на вселение ответчиков спорное жилое помещение истцом не давалось.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, усматривается из первоначального иска ответчиков, решения Индустриального районного суда ... от -Дата-, материалами дела, доказательств иного ответчиками суду не представлено.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от -Дата- N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Таким образом, наличие административной регистрации ответчика по постоянному месту жительства не является достаточным основанием для возникновения у него права пользования жилым помещением.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для того, чтобы сделать вывод о том, что ответчик Резгис А.И. не приобрел право пользования жилым помещением по адресу: ...54, поскольку ответчик не вселялся в квартиру, общее хозяйство с истцом не вел, обязательства, связанные с правом пользования жилым помещением не исполнял, членом семьи истца не является.

В обоснование своих требований о нарушении ответчиками ее прав, как собственника жилого помещения, истец ссылается на факт регистрации ответчиков в принадлежащей ей спорной квартире.

Однако согласно поквартирной карточке, представленной на -Дата-, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу ...54, ответчик Левкина О.Н. снята с -Дата-. Таким образом, основания, заявленные истцом в отношении ответчика Левкиной О.Н., на сегодняшний день отсутствуют, в связи с чем, в удовлетворении требований в данной части следует отказать.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, решение суда является основанием для снятия Резгиса А. И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...54.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаракаевой М. А. к Левкиной О. Н., Резгису А. И. о признании неприобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Резгиса А. И. неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу ...54.

Решение суда является основанием для снятия Резгиса А. И. с регистрационного учета по адресу: ...54.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в тече­ние месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2013 года.

Судья В.Ю. Суворова