Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4575/2016 ~ М-2318/2016 от 05.04.2016

                                                       дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2016 года                                                                                        г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Медведской Г.А.

при секретаре – Колмаковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Котлярову Андрею Николаевичу, Кулешовой (Котляровой) Натальи Анатольевны о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

БАНК ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Котлярову А.Н., Котляровой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.      Требования мотивированы тем, что «15» января 2013 г. между Банком ВТБ 24 и Котляровым А.Н. был заключен Кредитный договор №. Согласно п.п. 3.2, 3.3 Кредитного договора, Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 1 241 000,00 рублей сроком на 242 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим Кредитным договором. Согласно п. 3.1. Кредит предоставлялся на строительство и приобретение прав на оформление в собственность Объекта недвижимости, идентифицированного в Разделе 6.2 ИУ, путем оплаты по договору участия в долевом строительстве, указанному в п. 6.1 ИУ, а именно: Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из № (Одной) комнаты, имеющей общую приведенную площадь квартиры согласно проекту № кв.м., за цену 1 937 950,00 рублей в собственность Заемщика. В целях обеспечения исполнения обязательства по Кредитному договору «15» января 2013 г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Котляровой Натальей был заключен Договор Поручительства №. Также в целях обеспечения исполнения обязательства по Кредитному договору «26» марта 2013 г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Котляровым Андреем Николаевичем был заключен Договор о залоге прав требования №. Таким образом, по состоянию на «17» ноября 2015 г. (включительно) размер задолженности Котлярова А.Н., Котляровой Н.А. составил, согласно прилагаемому расчету, 1 274 803,79 руб.

В связи с изложенным истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ВТБ 24 (ПАО) сумму задолженности по Кредитному договору в размере 1 274 803,79 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 20 574,02 рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 1 745 000 рублей средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности Котлярова А.Н., Котляровой Н.А. по кредитному договору.

В последствии представитель истца исковые требования уточнил, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ВТБ 24 (ПАО) сумму задолженности по Кредитному договору в размере 1 274 803,79 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 20 574,02 рублей; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 1 745 000 рублей средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности Котлярова А.Н., Кулешовой (Котляровой) Н.А. по кредитному договору.

Представитель истца ВТБ 24 (ПАО) – Смирнова В.О. (действующая по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ранее представила в материалы дела заявление о рассмотрении дела в сове отсутствие, в котором также указала на то, что не возражает против вынесения заочного решения в случае неявки ответчиков в процесс.

Ответчик Котлярова Н.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. В своих возражениях, адресованных суду, наличие задолженности перед банком не отрицает, однако в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру просит отказать.

Ответчик Котляров А.Н., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч.2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела 15.01.2013 года между Банком ВТБ -24 (ПАО) и Котляров А.Н. заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 241 000 рублей под 12% годовых, для целевого использования, а именно: на оформление в собственность Объекта недвижимости, идентифицированного в Разделе 6.2 ИУ, путем оплаты по договору участия в долевом строительстве, указанному в п. 6.1 ИУ.

Согласно п. 7 данного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, а также солидарное поручительство на срок до 15.03.2036 года.

По условиям кредитного договора заемщик обязался осуществлять гашение задолженности аннуитентными платежами в соответствии с графиком гашения кредита.

Размер ежемесячного платежа на дату подписания договора составляет 13 664,48 рублей.

В соответствии с п.6.1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными договором.

В силу договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, Заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту, и от просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

В соответствии с п.6.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течении 15 дней, считая от даты предъявления требования, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора. в обеспечение обязательств заемщика.

15.01.2013 г. между банком и Котляровой Н.А. заключен договор поручительства, по условиям которого Котлярова Н.А. обязалась солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях кредитного договора за исполнением заемщиком обязательств по договору.

Во исполнение кредитного договора ВТБ 24 (ПАО) перечислил на счет Котлярова А.Н. денежные средства в сумме 1 237 101,97 рублей.

28.12.2012 года между ООО «Белые Росы» и Котляровым А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве, на основании которого 17.09.2013 года спорная квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес> передана, Котлярову А.Н.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 18.06.2014 года, в собственность Котлярова А.Н., права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверены закладной, выданной 18.06.2014 года залогодателю Котлярову А.Н. залогодержателю – ВТБ-24 (ПАО).

Также в судебном заседании установлено, что в нарушение принятых на себя по кредитному договору обязательств ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, допуская просрочку платежей, производя платежи не в полном размере, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному Банком расчету, по состоянию на 09.11.2015 года размер задолженности ответчиков перед ВТБ -24 (ПАО) составил 1 274 803,79 рублей, включая задолженность по основному долгу- 1 202 215,56 рублей; задолженность по плановым процентам 65 287 рублей, задолженность по пени по процентам 6 292,25 рублей, задолженность по пени по основному долгу 1 008,98 рублей.

Возражений против представленного Банком расчета задолженности ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, что повлекло образование задолженности, при этом нарушение срока и порядка возврата кредита Заемщиком, при ненадлежащем исполнении кредитного договора нарушает права истца, суд считает исковые требования о взыскании ВТБ-24 (ПАО) с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору в размере 1 274 803,79 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку исковые требования основаны на Законе.

Взыскание задолженности производить, в том числе путем обращения взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес> путем продажи с торгов.

Из заключения о стоимости квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес> усматривается, что рыночная стоимость квартиры на 07.12.2015 года составляет 1 745 000 рублей.

Согласно ст. ст.54 п.4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным начальную цену продажи заложенного имущества, установить в размере 1 396 000 рублей (1 745 000*80%).

30.06.2015 года в связи с расторжением брака Котляровой Н.А. с Котляровым А.Н. на основании решения суда о расторжении брака с/у №72 в Свердловском районе г. Красноярска, после расторжения брака Котляровой Н.А. присвоена фамилия Кулешова, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Котлярова А.Н., Кулешовой (Котляровой) Н.А. в пользу ВТБ 24 (ПАО) государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска, в размере 20 574,02 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Котлярову Андрею Николаевичу, Кулешовой (Котляровой) Наталье Анатольевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в солидарном порядке с Котлярова Андрея Николаевича, Кулешовой (Котляровой) Натальи Анатольевны в пользу ВТБ 24 (ПАО) сумму задолженности по Кредитному договору в размере 1 274 803,79 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 574,02 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, определив способ реализации – в виде продажи с торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 1 396 000 рублей средства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                               Г.А. Медведская