Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4092/2016 ~ М-3639/2016 от 04.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                    Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания                     Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «ИПОЗЕМбанк» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИПОЗЕМбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3, в котором указало, что между ООО «Самарский ипотечно-земельный банк» (далее - Банк. ООО «ИПОЗЕМбанк») и ФИО2 заключен кредитный договор №... от дата, в соответствии с которым Банком предоставлен кредит на сумму *** руб. (п. №... кредитного договора) под *** годовых (п. №... кредитного договора) на срок по дата (п. №... кредитного договора). Банком исполнена обязанность по выдаче кредита, что подтверждается выписками по лицевым счетам №..., №.... В соответствии с п. №... кредитного договора количество платежей *** указываются в графике платежей, проценты за пользование кредитом начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, со дня следующего за датой выдачи кредита заемщику, по дату полного погашения суммы кредита, уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно до *** числа каждого месяца. Согласно п. №... кредитного договора неустойка за несвоевременное исполнение заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом установлена в размере *** годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). дата в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, после чего ответчиком произведена оплата в размере одного миллиона рублей, однако оставшаяся задолженность до настоящего времени не погашена. В соответствии с п. №... кредитного договора срок возврата кредита наступил дата В соответствии с прилагаемым расчетом общая сумма задолженности по состоянию на дата по договору составляет *** руб. Согласно п. №... кредитного договора кредит обеспечивается: поручительством по договору поручительства №... от дата, заключенному между Банком и ФИО4; поручительством по договору поручительства №... от дата, заключенному между Банком и ФИО3; залогом по договору залога недвижимого имущества №... от дата, заключенному между Банком и ФИО3 На основании вышеизложенного, истец просил: взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ООО «Самарский ипотечно-земельный банк» задолженность по кредитному договору №... от дата в размере *** руб., а именно: сумму долга - *** руб.; сумму просроченного долга - ***.; сумму начисленных процентов по ставке *** годовых - ***.; сумму просроченных процентов по ставке *** годовых - *** руб.; сумму пени по ставке *** годовых на просроченные проценты - *** руб.; сумму пени по ставке *** годовых на просроченный основной долг - *** руб.; обратить взыскание на имущество ФИО3, заложенное по договору залога недвижимого имущества №... от дата, а именно: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью *** кв.м., адрес объекта: адрес кадастровый (или условный) №..., вид права: собственность, зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес; реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов, начальную продажную цену установить в сумме ***.; жилой дом, назначение: жилое здание, площадь *** кв.м., этажность: ***, инвентарный №... Литера: ***, адрес объекта: адрес кадастровый (или условный) №..., вид права: собственность, зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области; реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов, начальную продажную цену установить в сумме *** руб.; возложить обязанность по уплате государственной пошлины в размере ***. на ФИО2, ФИО4 и ФИО3

Представитель истца ООО «ИПОЗЕМбанк» – ФИО1 в судебном заседании исковые требования Банка поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО4, представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, с учетом результатов проведенной экспертизы, просили установить начальную стоимость заложенного имущества по установленной экспертизой рыночной оценке имущества, кроме того, просили предоставить отсрочку взыскания задолженности и реализации заложенного имущества на срок до дата

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Самарский ипотечно-земельный банк» (далее – ООО «ИПОЗЕМбанк») и ФИО2 был заключен кредитный договор №..., по условиям которого банк обязался предоставить ей кредит в сумме *** рублей на срок по дата под *** годовых (п. №... кредитного договора).

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу № №... ООО «ИПОЗЕМбанк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1. ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что Банком исполнена обязанность по выдаче кредита, что подтверждается выписками по лицевым счетам №..., №... (л.д. №...).

В соответствии с п. №... кредитного договора установлено количество платежей *** согласно графику платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, со дня следующего за датой выдачи кредита заемщику, по дату полного погашения суммы кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно до *** числа каждого месяца.

Согласно п. №... кредитного договора сторонами определена неустойка за несвоевременное исполнение заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере *** годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии с п. №... кредитного договора срок возврата кредита установлен дата

Согласно представленному истцом расчету задолженности задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на дата составила ***, в том числе: сумма долга - *** руб.; сумма просроченного долга - *** руб.; сумма начисленных процентов по ставке *** годовых - *** руб.; сумма просроченных процентов по ставке ***% годовых - *** руб.; сумма пени по ставке *** годовых на просроченные проценты - *** руб.; сумма пени по ставке *** годовых на просроченный основной долг - *** руб.

Установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору были заключены: договор поручительства №... от дата между Банком и ФИО4; договор поручительства №... от дата между Банком и ФИО3 (п. №... кредитного договора).

Согласно ст. 361 ГК РФ поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, причем поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

На основании п. №..., п. №... договоров поручительства №... от дата, №... от дата поручитель отвечает перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщика по вышеуказанному договору в том же объеме, как и заемщик, включая возврат суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, повышенных процентов и неустоек, которые могут появиться в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга, других расходов и убытков Банка, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств. Основанием ответственности поручителя является неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязанностей по кредитному договору, в частности: невозвращение кредита в установленный срок полностью или частично, независимо от длительности просрочки; неуплата процентов по кредиту в установленный срок, в том числе повышенных процентов полностью или частично, независимо от длительности просрочки.

В связи с изложенным суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о солидарном взыскании с ответчиков вышеуказанной задолженности по кредитному договору.

Также установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору между истцом и ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества №... от дата.

Согласно п. №... договора залога предметом залога является следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес кадастровый (или условный) №..., вид права: собственность;

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью ***.м., этажность: *** инвентарный №... Литера: *** расположенный по адресу: адрес кадастровый (или условный) №..., вид права: собственность.

На основании п. №... договора залога, заложенное имущество оценивается в сумме *** рублей, в том числе земельный участок оценивается в сумме *** рублей, жилой дом оценивается в сумме *** рублей.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Принимая во внимание, что судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, что привело к образованию вышеуказанной задолженности, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на указанное заложенное имущество в счет погашения задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству ответчиков определением суда от дата была назначена экспертиза для разрешения экспертом вопроса: определить рыночную стоимость: жилого дома, назначение: жилое здание, площадь *** кв.м., этажность: ***, инвентарный №... Литера: *** адрес объекта: адрес кадастровый (или условный) №...; земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадь *** кв.м., адрес объекта: адрес кадастровый (или условный) №..., на дату проведения оценки, проведение которой было поручено ***

Согласно заключению эксперта ***» №... от дата об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составляет (округленно): *** рублей, в том числе, стоимость: жилого дома – *** рублей, стоимость земельного участка *** кв.м. – *** рублей.

На основании ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять представленному экспертному заключению *** у суда не имеется, поскольку оно содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Также в заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении, соответственно экспертное заключение может быть принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Результаты экспертного заключения ***» сторонами не оспорены.

На основании изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при обращении на него взыскания: жилого дома, расположенного по адресу: адрес в размере *** рублей и земельного участка – *** рублей, что составляет *** от установленной экспертом рыночной стоимости объекта.

В судебном заседании ответчики просили предоставить отсрочку взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если: в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

Таким образом, суд не находит оснований для предоставления ответчикам отсрочки реализации заложенного имущества.

Вопрос об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания задолженности может быть разрешен на стадии исполнения судебного акта после вступления его в силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче искового заявления в соответствии со ст. 333.19 НК РФ при цене иска *** рублей ООО «ИПОЗЕМбанк» должно было оплатить госпошлину в размере *** рублей, вместе с тем согласно письменного ходатайства просило отсрочить уплату госпошлины, в связи с чем, на основании ст. 101, 103 ГПК РФ с ФИО2, ФИО4, ФИО3 солидарно подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования ООО «ИПОЗЕМбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ООО «ИПОЗЕМбанк» задолженность по кредитному договору №... от дата в размере ***, из которых: сумма долга - ***; сумма просроченного долга - ***; сумма начисленных процентов по ставке *** годовых - *** рублей; сумма просроченных процентов по ставке *** годовых *** рублей; сумма пени по ставке *** годовых на просроченные проценты - *** рублей; сумма пени по ставке *** годовых на просроченный основной долг - *** рублей.

Обратить взыскание в счет погашения вышеуказанной задолженности на заложенное недвижимое имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., этажность: *** инвентарный №... Литера: ***, кадастровый (или условный) №..., принадлежащий ФИО3 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ***;

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью ***.м., кадастровый (или условный) №..., принадлежащий ФИО3 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ***.

В удовлетворении заявления ФИО2, ФИО4, ФИО3 о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества отказать.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере ***.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/                  Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                                        Секретарь: