Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2022 (2-2751/2021;) ~ М-2662/2021 от 02.12.2021

Дело № 2-105/2022

73RS0003-01-2021-007492-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Ульяновск       19 января 2022 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

    судьи Санатулловой Ю.Р.,

    при секретаре Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпаловой Н.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, обществу с ограниченной ответственностью «Домострой» о снятии обременения с объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Шпалова Н.В. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ООО «Домострой» в лице конкурсного управляющего Бурыкина И.А. о снятии обременения с объекта недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что 06.12.2022 между истцом и ООО «Домострой» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с отсрочкой платежа.

В связи с включением в договор купли-продажи условия об отсрочке платежа, на указанную выше квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН.

Сумма, предусмотренная п. 3 договора, была оплачена покупателем в полном объеме двумя платежами: 1 011 500 руб. – 06.12.2011, 1 000 000 руб. – 07.02.2012.

В качестве подтверждения полного исполнения покупателем принятых обязательств ООО «Домострой» была выдана соответствующая справка.

В августе 2021 истец обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области для оформления перехода права собственности на спорную квартиру, в чем было отказано в связи с наличием обременения в виде ипотеки в силу закона. Истцом представлены оригиналы документов, подтверждающие полное исполнение обязанности по договору в части оплаты стоимости квартиры, вместе с тем, в погашении записи было отказано в связи с необходимостью явки представителя ООО «Домострой».

После направления заявления в ООО «Домострой» о необходимости подтверждения факта исполнения обязательств по договору купли-продажи, получен ответ финансового уполномоченного о невозможности подтвердить указанный факт.

В связи с чем, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Истец Шпалова Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель ответчика ООО «Домострой» конкурсный управляющий Бурыкин И.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу статей 2, 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 06.12.2011 между ООО «Домострой» (продавец) и Шпаловой Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с отсрочкой платежа.

В соответствии с п. 3 указанного договора стороны определили стоимость вышеуказанной квартиры в размере 2 011 500 руб., оплата будет производиться следующим образом: 1 011 500 руб. – оплачено в день подписания договора, 1 000 000 руб. – будет оплачено до 06.03.2012.

ДД.ММ.ГГГГ одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, Управлением Росреестра по Ульяновской области произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.03.2019 (резолютивная часть решения объявлена 27.02.2019) ООО «Домострой» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим ООО «Домострой» на момент рассмотрения настоящего иска является Бурыкин И.А.

Из представленных истцом в материалы дела платежных документов следует, что денежные средства в общем размере 2 011 500 руб. оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от 06.12.2011 на сумму 1 011 500 руб., и квитанцией к приходному ордеру № от 07.02.2012 на сумму 1 000 000 руб.

27.02.2012 ООО «Домострой» выдана справка №, в которой подтверждено, что Шпалова Н.В. оплатила 2 011 500 руб. по договору купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 06.12.2011.

06.12.2011 между ООО «Домострой» и Шпаловой Н.В. составлен акт приема-передачи квартиры.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Шпаловой Н.В. удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, регистрационная запись об ипотеке № от 12.12.2011.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                        Ю.Р. Санатуллова