Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2022 ~ М-6/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-35/2022

УИД 28RS0022-01-2022-000010-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка                                                                 15 февраля 2022 года

    Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Р.А. Колдина,

при секретаре А.С. Ермаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тамбовского района Амурской области к Горбатюк А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды, об обязании передать земельные участки,

У с т а н о в и л:

Администрация Тамбовского района обратилась в суд с иском к Горбатюк А.В. в обоснование указав, что между администраций Тамбовского района и Горбатюк А.В. заключены договоры аренды земельных участков: от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1005260 кв.м., государственная собственность не разграничена, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, разрешенное использование: сенокошение; от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 323680 кв.м., государственная собственность не разграничена, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, разрешенное использование: сенокошение; от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 44269 кв.м., государственная собственность не разграничена, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с/с Лермонтовский, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование; от ДД.ММ.ГГГГ б/н, земельный участок с кадастровым номером № (договор заключался с администрацией Лермонтовского сельсовета, в силу ч. 2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ) с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района). В соответствие с п. 2.2. договоров №№, 32, 14 арендная плата по Договору вносится Арендатором на соответствующий счет арендодателя единовременным платежом в срок до 15 ноября отчетного года. Согласно п. 4.4.3 договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. Общая задолженность по договорам составляет 138 609,22 рублей: по договору от ДД.ММ.ГГГГ №,12 рублей; по договору от ДД.ММ.ГГГГ №,90 рублей; по договору от ДД.ММ.ГГГГ № рублей; по договору от ДД.ММ.ГГГГ № б/н - 405,20 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по перечисленным договорам арендная плата не производится. На данный период задолженность составляет два года, то есть два периода. Согласно п. 5.2. договоров №№, 32, 14 Договор    подлежит досрочному расторжению, по требованию Арендодателя в случае неуплаты или просрочки Арендатором арендной платы более чем за один период в соответствии с п.2.4, 2.5. настоящего Договора. Пункты 2.4.и 2.5. определяют, что при неуплате арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления срока платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке; в период действия настоящего Договора, не использование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы. П. 4.1.1. договора № б/н Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. За период 2020-2021 г.г. от Горбатюк А.В. арендная плата по Договору в бюджет Тамбовского района не поступила. В 2020, 2021 г.г. мировым судьей Амурской области по Тамбовскому районному судебному участку вынесены решения о взыскании задолженности по арендной плате за 2019 и 2020 годы. В ОСП по Тамбовскому району направлены заявления о возбуждении исполнительных производств и принятии мер ко взысканию задолженности. До настоящего времени задолженность за 2020 год не взыскана. За 2021 год арендная плата Арендатором не внесена. Арендатором существенно нарушаются условия договора, что повлекло причинение ущерба в размере 138 609 рублей 22 копейки для бюджета Тамбовского района. По причине того, что земельный участок обременен правом аренды, он не может быть объектом земельных правоотношений и предоставления другим заинтересованным лицам. В силу норм законодательства и условий Договора, договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № б/н земельных участков подлежат расторжению. Просят суд взыскать с Горбатюк А.В. в пользу администрации Тамбовского района задолженность по арендным платежам в сумме 138 609 рублей 22 копейки за период 2020-2021 г.г.; расторгнуть договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №б/н заключенные между администрацией Тамбовского района Амурской области и Горбатюк А.В. ; обязать Горбатюк А.В. передать администрации Тамбовского района земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 1005260 кв.м., государственная собственность не разграничена, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, разрешенное использование: сенокошение; с кадастровым номером 28:25:011807:33, площадью 323680 кв.м., государственная собственность не разграничена, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, разрешенное использование: сенокошение; с кадастровым номером №, площадью 44269 кв.м., государственная собственность не разграничена, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с/с Лермонтовский, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование; с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., государственная собственность не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Лермонтовка, ул. Садовая, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по акту приема-передачи с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Ответчик Горбатюк А.В. в судебное заседание не явился, в адрес его регистрации направлялось уведомление о месте и времени рассмотрения дела. Конверт заказного письма вернулся с отметкой «За истечением срока хранения». Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека на заинтересованную сторону возлагается обязанность проявить особое усердие при защите своих интересов (в том числе, Решение Европейского Суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу «Сутяжник против Российской Федерации» жалоба №). Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лермонтовского сельсовета (Арендодатель) и Горбатюк А.В. (Арендатор) заключен договор аренды № б/н земельного участка.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 000 кв.м.

Согласно п. 2.1, 3.1 Договора срок аренды участка в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за Участок составляет 220 рублей 22 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района (Арендодатель) и Горбатюк А.В. (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды, для сенокошения земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью 44269 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, Лермонтовский с/с, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно п. 1.6, 2.1, 2.2 Договора срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ежегодной арендной платы за Участок составляет 2390 рублей 53 копейки.

Арендная плата по договору вносится Арендатором единовременным платежом в срок до 15 ноября отчетного года.

В соответствии с п. 5.2 Договора, Договор аренды подлежит досрочному расторжению, по требованию Арендодателя при неуплате или просрочке Арендатором арендной платы более чем за один период.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района (Арендодатель) и Горбатюк А.В. (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды, для сенокошения земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 323680 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно п. 1.6, 2.1, 2.2 Договора срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ежегодной арендной платы за Участок составляет 17478 рублей 72 копейки.

Арендная плата по договору вносится Арендатором единовременным платежом в срок до 15 ноября отчетного года.

В соответствии с п. 5.2 Договора, Договор аренды подлежит досрочному расторжению, по требованию Арендодателя при неуплате или просрочке Арендатором арендной платы более чем за один период.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района (Арендодатель) и Горбатюк А.В. (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды, для сенокошения земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью 1005260 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно п. 1.6, 2.1, 2.2 Договора срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ежегодной арендной платы за Участок составляет 54 289 рублей 72 копейки.

Арендная плата по договору вносится Арендатором единовременным платежом в срок до 15 ноября отчетного года.

В соответствии с п. 5.2 Договора, Договор аренды подлежит досрочному расторжению, по требованию Арендодателя при неуплате или просрочке Арендатором арендной платы более чем за один период.

Из выписки из ЕГРН следует, что Горбатюк А.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что Горбатюк А.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером 28:25:011807:33. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что Горбатюк А.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м. отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендным платежам по договорам аренды земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 138 609 рублей 22 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 815 рублей 51 копейка.

Судебным приказом мирового судьи Амурской области по Тамбовскому районному судебному участку от ДД.ММ.ГГГГ с Горбатюк А.В. в пользу администрацией Тамбовского района взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 478 рублей 72 копейки, за 2020 год.

Судебным приказом мирового судьи Амурской области по Тамбовскому районному судебному участку от ДД.ММ.ГГГГ с Горбатюк А.В. в пользу администрацией Тамбовского района взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 755 рублей 24 копейки, за 2020 год.

Судебным приказом мирового судьи Амурской области по Тамбовскому районному судебному участку от ДД.ММ.ГГГГ с Горбатюк А.В. в пользу администрацией Тамбовского района взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 284 рубля 48 копеек, за 2020 год.

Судебным приказом мирового судьи Амурской области по Тамбовскому районному судебному участку от ДД.ММ.ГГГГ с Горбатюк А.В. в пользу администрацией Тамбовского района взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 рублей 27 копеек, за 2020 год.

В абз. 1 ст. 606 ГК РФ указано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Проверяя расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его верным.

Ответчиком, какого-либо другого расчета в опровержение указанного, не представлено.

Между тем, согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Учитывая, что задолженность по договорам аренды за 2020 год взыскана на основании судебных приказов, иск в данной части удовлетворению не подлежит.

С ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за 2021 год в размере 68 815 рублей 51 копейка.

Учитывая, что истцом два раза подряд не вносилась арендная плата по договорам аренды, договоры аренды подлежат расторжению.

В силу ч. 1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с расторжением договоров аренды на Горбатюк А.В. возлагается обязанность передать земельные участки по актам приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Исходя из п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по рассматриваемому делу составляет 2 264 рубля 47 копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Тамбовского района Амурской области удовлетворить частично.

Взыскать с Горбатюк А.В. в пользу администрации Тамбовского района Амурской области задолженность по арендным платежам, за 2021 год, в сумме 68 815 (шестьдесят восемь тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 51 копейка.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Тамбовского района Амурской области и Горбатюк А.В. .

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Тамбовского района Амурской области и Горбатюк А.В. .

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Тамбовского района Амурской области и Горбатюк А.В.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №б/н заключенный между администрацией Лермонтовского сельсовета Тамбовского района Амурской области и Горбатюк А.В. .

Обязать Горбатюк А.В. передать администрации Тамбовского района земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1005260 кв.м., государственная собственность не разграничена, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, разрешенное использование: сенокошение, по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Горбатюк А.В. передать администрации Тамбовского района земельный участок с кадастровым номером 28:25:011807:33, площадью 323680 кв.м., государственная собственность не разграничена, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, разрешенное использование: сенокошение, по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Горбатюк А.В. передать администрации Тамбовского района земельный участок с кадастровым номером №, площадью 44269 кв.м., государственная собственность не разграничена, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с/с Лермонтовский, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Горбатюк А.В. передать администрации Тамбовского района земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., государственная собственность не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Лермонтовка, ул. Садовая, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по акту приема-передачи с момента вступления решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении иска в части взыскания задолженности по арендным платежам, за 2020 год, отказать.

Взыскать с Горбатюк А.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2 264 (две тысячи двести шестьдесят четыре) рубля 47 копеек.

Ответчик вправе подать в Тамбовский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения Тамбовским районным судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                       Р.А.Колдин