Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1278/2018 ~ М-1145/2018 от 14.09.2018

УИД: 66RS0012-01-2018-001775-86

Дело № 2-1278/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г Каменск-Уральский                   02 ноября 2018 года

Свердловская область

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Крашенинниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долганова И.В., действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Ломаеву С.В., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», ООО «Уральский центр расчетного обслуживания», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, об определении порядка пользования и порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л:

Долганов И.В., действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратился в суд с иском к Ломаеву С.В., ООО «УК «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ), ООО «Уральский центр расчетного обслуживания» (далее ООО «Уральский ЦРО»), Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее Региональный фонд) об определении порядка пользования и порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что несовершеннолетняя дочь истца ФИО1 является владельцем <*****> доли в праве собственности на жилое помещение по <адрес>. Владельцем оставшейся доли в праве собственности является Ломаев С.В. В спорном жилом помещении зарегистрирован Ломаев С.В., также в нем проживают отец ответчика Ломаев В.Ю., бабушка несовершеннолетней ФИО1 и ответчика Максимова Л.Я. По сложившейся между ним и несовершеннолетней ФИО1 с одной стороны и Ломаевым С.В., Максимовой Л.Я. с другой стороны устной договоренности, ответчик Ломаев С.В. занимает жилую комнату № 2 жилой площадью 20 кв.м., Максимова Л.Я. занимает жилую комнату № 1 жилой площадью 17 кв.м., предназначенную несовершеннолетней ФИО1, при этом оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не вносит. Соглашение о порядке пользования и оплаты жилым помещением между сособственниками отсутствует. В связи с изложенным, с учетом уточнений, Долганов И.В., действующий в интересах ФИО6 просит определить порядок пользования и порядок оплаты жилого помещения по <адрес> путем закрепления за Ломаевым С.В. - комнаты № площадью 20 кв.м., за ФИО1 – комнаты № площадью 17 кв.м., определения доли ФИО1 в размере 1/2 доли от общей суммы начисленных платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, доли ответчика Ломаева С.В. в размере 1/2 доли от общей суммы начисленных платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, также просит обязать ООО «УК «ДЕЗ» производить начисления и выдавать отдельные платежные документы согласно установленному судом порядку и размеру оплаты жилого помещения.

В судебном заседании истец Долганов И.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам и основаниям. Дополнил, что в досудебном порядке в Региональный фонд, ООО «Уральское ЦРО» с требованием о выдаче отдельного платежного документа по начислениям взносов на капитальный ремонт не обращался. Просит суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Ломаев С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признал, пояснил, что в настоящее время устраивается на работу, согласен оплачивать 1/2 доли от общей суммы начисленных платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Кроме того, не возражает против определения в его пользование указанной комнаты.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ» Дмитриева Е.Е., действующая на основании доверенности от 09.01.2018 сроком действия до 31.12.2018, в судебном заседании указала, что законом не предусмотрена обязанность ООО «УК «ДЕЗ» по заключению с истцом и ответчиком соглашения о порядке несения расходов за жилое помещение, а также обязанность по выдаче отдельных платежных документов. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика Региональный фонд Дюндина О.В., действующая на основании доверенности от 09.01.2018 сроком действия до 31.12.2018, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно представленного суду письменного отзыва, исковые требования не признала. Указала, что порядок внесения взносов за капитальный ремонт собственниками помещений определен ч. 1 ст. 171 ЖК РФ. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 г. № 306-ПП. Фонд капитального ремонта названного дома формируется на счете регионального оператора на основании приложения к постановлению Администрации г. Каменска-Уральского от 01.11.2014. На основании ч. 2 ст.20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ФЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» Региональный форд для начисления взносов и изготовления платежных документов привлек по агентскому договору ООО «УЦРО». В досудебном порядке истец Долганов И.В. не обращался в Региональный фонд или ООО «УЦРО» с требованием о выдаче ему отдельного платежного документа по начислениям взносов на капитальный ремонт. После получения искового заявления и изучения документов Региональным фондом дано поручение ООО «УЦРО» производить начисления на имя ФИО14 исходя из ее доли в праве собственности на квартиру. Тем самым исковые требования Долганова И.В. удовлетворены Региональным фондом в досудебном порядке.

Представитель ответчика ООО «Уральский ЦРО» в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Долганова Н.М., Максимова Л.Я., Ломаев В.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Выслушав объяснения истца, ответчика Ломаева С.В., представителя ответчика Дмитриевой Е.Е., исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО15., ответчик Ломаев С.В. являются сособственниками квартиры по <адрес> по <*****> доли каждый на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 11.02.2013.

Согласно справке ООО «УК «ДЕЗ» от 11.09.2018 в жилом помещении по <адрес> зарегистрирован по месту жительства Ломаев С.В., (дата) года рождения. При этом из объяснений в судебных заседаниях истца, ответчика следует, что фактически в спорном жилом помещении помимо ответчика Ломаева С.В. проживают также третьи лица Максимова Л.Я., Ломаев В.Ю.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

В силу ч.ч. 1-3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом <адрес>, и на основании ст.155 ч.7 Жилищного кодекса РФ собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается, а также подтверждается представленной в материалы дела квитанцией на оплату.

На основании решения собственников помещений дома, в отношении многоквартирного <адрес>, утвержден способ управления – управление управляющей организацией ООО «УК «ДЕЗ», которая на основании ст. 155 ч.7 Жилищного кодекса РФ собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт).

Доказательств того, что функцию управления домом в спорный период выполняла другая управляющая компания или собственниками помещений в доме был избран иной, нежели управление управляющей компанией, способ управления домом, в материалах дела не имеется.

В судебном заседании из объяснений истца следует, что во внесудебном порядке они с Ломаевым С.В. не достигли соглашения о внесении платежей в оплату жилья по единому платежному документу. При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными исковые требования об установлении в судебном порядке порядка оплаты сособственниками ФИО1, Ломаевым С.В. спорной квартиры.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Долганова И.В., действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 об определении доли Ломаева С.В. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли соответственно от начисленных платежей.

Начисления платежей каждому из сособственников с выдачей отдельного платежного документа на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг должны производиться в силу выше приведенных правовых норм управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика».

Соответствующие доводы представителя ООО «УК «ДЕЗ» в указанной части судом отклоняются как противоречащие требованиям закона. Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого из долевых собственников помещения не будет являться разделением лицевых счетов, в связи с чем не мешает управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, размера задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру. Порядок ведения начислений (на общем, отдельном лицевых счетах) в отсутствие установленных законодательством правил определяется юридическим лицом самостоятельно.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из представленной в материалы дела копии кадастрового паспорта помещения, следует, что общая площадь жилого помещения по <адрес> составляет 62,3 кв.м., при этом жилое помещение состоит из двух комнат площадями 20 кв.м. и 17,00 кв.м. Из объяснений сторон, представленного в материалы дела в копии кадастрового паспорта усматривается, что комнаты являются изолированными.

При этом учитывая планировку квартиры, состав лиц, обладающих правом пользования спорным жилым помещением, на основании положений приведенных выше правовых норм, а также мнения истца и согласия с его мнением ответчика, суд полагает, что за ответчиком Ломаевым С.В. необходимо закрепить в пользование комнату № 2, площадью 20 кв.м., а за ФИО1 – комнату № 1, площадью 17 кв.м. Иные помещения (кухню, туалет, коридор, ванную) – оставить в их совместном пользовании. Указанный порядок пользования соответствует долям в праве собственности Ломаева С.В. и ФИО1, не нарушает их прав и законных интересов, а также прав и законных интересов каких-либо третьих лиц, фактически сложился между сособственниками.

Учитывая изложенное, исковые требования Долганова И.В. к ответчикам Ломаеву С.В., ООО «УК «ДЕЗ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долганова И.В., действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Ломаеву С.В., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка пользования и порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой <адрес>:

- предоставить К.И. в пользование комнату № 1 на поэтажном плане, площадью 17,0 кв.м.;

- предоставить Ломаеву С.В. в пользование комнату № 2 на поэтажном плане, площадью 20,0 кв.м.

- иные помещения (кухню, туалет, коридор, ванную) - оставить в их совместном пользовании.

Определить долю К.И. по внесению платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а также по внесению платы за коммунальные услуги в размере 1/2 доли.

Определить долю Ломаева С.В. по внесению платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 2, а также по внесению платы за коммунальные услуги в размере 1/2 доли.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» выдавать К.И. и Ломаеву С.В. отдельные платежные документы соразмерно установленному судом порядку и размеру их участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения по <адрес>, коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска - Уральского Свердловской области.

Решение изготовлено в машинописной форме и является подлинником.

Судья: подпись.     О.С. Третьякова

Решение изготовлено в окончательной форме 09 ноября 2018 года