Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4874/2016 ~ М-5048/2016 от 29.07.2016

№2-4874/18-2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2016 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Барковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неструевой <данные изъяты>, Емельянова <данные изъяты> к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Неструева В.А., Емельянов С.Л. обратились в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>. Сослались на то, что сведения об указанных участках были внесены в кадастр на основании оценочной описи. При этом в ГКН попали сведения как об этих участках, так и о неделимых участках. Фактически в их пользовании имеется один земельный участок, взятый кадастровым инженером за основу при межевании, с кадастровым номером № площадью 3259 кв м. Вышеуказанные ошибки не являются техническими, в связи с чем разрешить возникший вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании Емельянов С.Л., его представитель и представитель Неструевой В.А. по доверенностям Загулин А.М. заявленные требования уточнили, просили обязать ответчика исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в отношении площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в границах и с площадью 3256 кв м согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЗЕМЛЕМЕР» ДД.ММ.ГГГГ,с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № площадью 353 кв м, № площадью 455 кв м, № площадью 42 кв м.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по доверенности Савельева Е.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований. При этом указала, что имела место кадастровая ошибка, в ГКН были воспроизведены ошибки, допущенные в инвентаризационных (оценочных) описях, которые подлежат исправлению только в судебном порядке.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно статье 1 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ст.7 названного Закона о кадастре к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Закона о кадастре - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

В статье 28 ФЗ Закона о кадастре предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 Закона о кадастре ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом в силу п.4 этой же нормы закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения вгосударственныйкадастрнедвижимости, являются документы, представленные в соответствии сост.22настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения вгосударственныйкадастрнедвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании ч.9 ст.38 указанного ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, Неструевой В.А. и Емельянову С.Л. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью 4620 кв м, согласно архивным выписками из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и приложения № к нему.

По данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЗЕМЛЕМЕР», площадь и границы этого земельного участка уточнены по фактическому пользованию и согласованы в установленном порядке. Площадь земельного участка составляет 3259 кв м.

Однако по данным государственного кадастра недвижимости площадь спорного земельного участка задекларирована как 1647 кв.м. Кроме того, по данному адресу имеются сведения еще о трех земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 353 кв м, № площадью 455 кв м, 46:29:102130:74, площадью 42 кв м.

Указанные обстоятельства подтверждаются межевым планом, представленными сведениями государственного кадастрового учета, другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Как следует из представленных документов, сведения в ГКН о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № площадью 353 кв м, № площадью 455 кв м, №, площадью 42 кв м, а также о площади земельного участка с кадастровым номером 46:29:102130:71, внесены на основании данных, содержащихся в инвентаризационных (оценочных) описях, представленных органами местного самоуправления.

Это привело к появлению дублирующих сведений о земельных участках, на которые органами местного самоуправления правоустанавливающие документы не предоставлялись.

Возможность снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенных земельных участков Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» не предусмотрена.

Учитывая, что указанные выше земельные участки, зарегистрированы по адресу нахождения одного земельного участка с фактической площадью 3259 кв м, данных о предоставлении земельных участков с площадями 1647 кв м, 353 кв м, 455 кв м, 42 кв м, а также о разделе земельного участка с кадастровым номером 46:29:102130:71, не имеется, суд полагает, что имеет место кадастровая ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, относительно сведений о земельном участке, а потому следует внести изменения в государственный кадастр недвижимости, исключив из него сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 46:29:102130:72, 46:29:102130:73, 46:29:102130:74.

В соответствии с п.5.4.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденных решением Курского городского Собрания от ДД.ММ.ГГГГ №-З-РС максимальный размер земельного участка, вновь предоставляемого гражданам в собственность или аренду для индивидуального жилищного строительства, - 1500 кв. м, минимальный размер - 450 кв. м. Предельные размеры земельных участков, определенные в предыдущем абзаце, не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию.

Учитывая, что уточненная в соответствии с данными межевания площадь земельного участка с кадастровым номером 46:29:102130:71 не превышает его площадь по правоустанавливающим документам на величину, определенную для минимального размера площади вновь предоставляемого земельного участка, его границы согласованы в установленном порядке, суд приходит к выводу, что заявленные требования о внесения изменений в отношении площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:29:102130:71, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и с площадью 3256 кв м согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЗЕМЛЕМЕР» от ДД.ММ.ГГГГ,также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Неструевой Веры Александровны, Емельянова Сергея Леонидовича удовлетворить.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> осуществить мероприятия по исправлению кадастровой ошибки путем внесения изменений в отношении площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:29:102130:71, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и с площадью 3256 кв м согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЗЕМЛЕМЕР» ДД.ММ.ГГГГ,с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами 46:29:102130:72, площадью 353 кв м, 46:29:102130:73, площадью 455 кв м, 46:29:102130:74, площадью 42 кв м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: