Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2533/2020 ~ М-2433/2020 от 14.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 сентября 2020 г.                             г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Драгуновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Селезневой О.Е. к Черной Т.А., Черному В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Черной Т.А., Черному В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с истцом в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, не являющиеся собственниками данного жилого помещения. Данное жилое помещение было приобретено истцом у ответчика Черной Т.А. по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4 договора на отчуждаемой жилой площади зарегистрированы ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после подписания договора. Таким образом, указанный в договоре 14-дневный срок истек ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета в помещении, принадлежащем истцу.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит прекратить право пользования Черной Т.А. и Черным В.В. жилым помещением (квартирой), принадлежащей на праве собственности Селезневой О.Е., расположенным по адресу: <адрес>; снять Черную Т.А. и Черного В.В. с регистрационного учета в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Селезнева О.Е. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Адамян Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Черная Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Черный В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело по существу и принять законное и обоснованное решение, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ОП №3 УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Селезнева О.Е. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрированы ответчики Черная Т.А. и Черный В.В., что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчики членами семьи истца не являются, однако, остались зарегистрированы в указанной квартире, в связи с чем истец лишен возможности пользоваться своей собственностью по своему усмотрению.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Разрешая исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, суд исходит из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ответчиками не представлено и судом не установлено.

Таким образом, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях; таким образом, право пользования жилой площадью ответчиками в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.

В соответствии с п. п. "е" п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой за ответчиками не сохраняется, они подлежат снятию с регистрационного учета.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Селезневой О.Е. к Черной Т.А., Черному В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Черную Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Черного В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Черной Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Черного В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья