Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-852/2012 ~ М-507/2012 от 24.02.2012

№ 2-852/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2012 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В.,

с участием представителя истца Свиридовой О.А. - адвоката Буевой О.А., действующей на основании ордера,

при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридовой О.А. к ЗАО СПТП «СОЮЗ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Свиридова О.А. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ЗАО СПТП «СОЮЗ» заключен договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата> по инвестиционному договору <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес> с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории, а именно объектом реконструкции являлось здание, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с инвестиционным договором <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес> с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей к нему территории заключенным между ЗАО СПТП «СОЮЗ» и Администрацией г.Серпухова, ЗАО СПТП «СОЮЗ» произведена реконструкция указанного выше жилого здания с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей к нему территории. Реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> осуществлена ЗАО СПТП «СОЮЗ» за счет привлеченных средств дольщиков, в том числе за счет истца. Истцом исполнены обязательства по оплате в полном объеме. Таким образом, на основании договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата> истец приобрела права на получение в собственность квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> (мансардном) этаже. В настоящее время истец проживает в указанной квартире, оплачивает расходы по содержанию дома и коммунальные услуги ЗАО СПТП «Союз». Однако истец не может получить правоустанавливающие документы для оформления своего права на спорную квартиру в связи с тем, что мансардный этаж в эксплуатацию до настоящего времени не принят и оформление необходимых документов для передачи квартиры в собственность невозможно, так как ЗАО СПТП «СОЮЗ» не предпринимает никаких действий для решения данного вопроса. Несмотря на это квартира полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Мансардный этаж полностью достроен, заселен, оборудована придомовая территория. Имеются все необходимые заключения о том, что мансардный этаж пригоден к длительной эксплуатации. В настоящее время мансардный этаж снабжен всеми коммуникациями, но из-за отсутствия документов о сдаче мансардного этажа в эксплуатацию, приобретение права собственности возможно только в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании ее интересы представляет адвокат Буева О.А., которая заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО СПТП «Союз» (по доверенности Шпагина А.Н.) в судебное заседание не явилась, извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица представитель КУИ г.Серпухова и представитель Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, в которых также указали, что против заявленных требований Свиридовой О.А.. не возражают.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что ЗАО СПТП «СОЮЗ» и Свиридова О.А. <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей территории (л.д. 5-6).

В соответствии с п. 1.4. договора объектом долевого строительства является квартира свободной планировки <номер>, расположенная на <данные изъяты> (мансардном) этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.7. участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты> в порядки и сроки установленные договором, и после получения инвестором разрешения на ввод в эксплуатацию мансардного этажа, принять объект долевого строительства в собственность.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д. 8-9).

Из акта приема-передачи от <дата> усматривается, что ЗАО «СПТП «СОЮЗ» передало, а Свиридова О.А. приняла ключи от квартиры <адрес> с правом вселения в указанную квартиру. Стороны подтвердили, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, претензии по качеству квартиры отсутствуют (л.д. 7).

В материалы дела истцом также представлены копия договора <номер> от <дата> на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с надстройкой мансарды, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей территории, заключенного между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» (л.д. 10-12).

Судом установлено, что ЗАО СПТП «СОЮЗ» и Свиридова О.А. <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей территории. Реконструкция данного жилого дома завершена, однако по независящим от истца причинам, дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности на квартиру создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности на спорную квартиру.

Истец проживает в спорной квартире, ей переданы ответчиком ключи от квартиры. Истцом стоимость спорной квартиры оплачена полностью. Реконструкция жилого дома <адрес> закончена. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ней права собственности на спорную квартиру.

В связи с этим, требования истца о признании за ней права собственности на квартиру <адрес> являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Свиридовой О.А. удовлетворить.

Признать за Свиридовой О.А. право собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: М.В.Петрунина