Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2014 (2-3903/2013;) ~ М-3430/2013 от 31.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

13 марта 2014 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Ганчевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-211/14 по иску Кругловой Л. А. к ФИО1, Гуненкову В. В.чу, третьему лицу Администрации <...> о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признания права собственности на земельный участок, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Круглова Л.А. обратилась в суд с иском, который был уточнен, к ФИО1, Гуненкову В.В. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от <дата> г, признании за Кругловой Л.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и истребования указанного земельного участка из незаконного владения ФИО1 в пользу Кругловой Л.А.

В обоснование иска указала ( л.д. 107), что тете истца ФИО6 принадлежало домовладение <номер> и земельный участок площадью 0.25 Га, расположенные по адресу: <адрес>. <дата> ФИО6 составила завещание на имя ФИО7, Фролова С.А. и Кругловой Л.А. <дата> ФИО6 умерла. Решением Раменского городского суда от <дата> за указанными лицами признано право собственности по завещанию на домовладение в равных долях, а значит они фактически вступили в наследство и на земельный участок площадью 0.25 ГА. <дата> при оформлении Кругловой Л.А. права собственности на имущество ФИО6 по завещанию, истицей было обнаружено, что земельный участок площадью 0.25 Га выбыл из владения наследников и площадь земельного участка составила 714 кв.м. В ответ на обращение ФИО7, письмом от <дата> Администрация Раменского с/о сообщила, что по решению правления колхоза <...>» от <дата> земельный участок изъят и предоставлен в пользование Фадеевой Р.Е. и Гуненкову В.В. Однако, таких сведений в архивном фонде ПК «Колхоз Борец» не имеется. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> а, было зарегистрировано за Гуненковым В.В. На момент заключения договора-купли-продажи между Гуненковым В.В. и ФИО1 истица фактически являлась собственником земельного участка, своего согласие на совершение сделки не давала, несмотря на добросовестность действий Петросянц В.Г., земельный участок выбыл из владения истицы помимо воли.

В судебное заседание истица Круглова Л.А., представитель по доверенности Литвинова А.Н. явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Круглова Л.А. пояснила, что на протяжении двадцати лет пользуется земельным участком в границах, установленных в соответствии с кадастровым паспортом. Прав на истребуемый земельный участок ранее не предъявляла.

Ответчики ФИО1, Гуненков В.В. – не явились, извещены в надлежащем порядке. От Гуненкова В.В. поступило письменное возражение на иск( л.д. 122), в котором указал, что спорный земельный участок был выделен ему в <дата> г, основанием приватизации земельного участка являлась выписка из похозяйственной книги. Земельный участок использовался им в течение <дата> году земельный участок был продан, Круглова Л.А. намерений в использовании земельного участка не имела.

Третье лицо Администрация <...> представитель не явился, представлено письменное мнение по иску, исковые требования оставили на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца и его представителя, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, материалами приобщенного гражданского дела <номер> г, решением Раменского городского суда от <дата> за ФИО7, Фроловым С.А. и Кругловой Л.А. признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, за каждым в размере 1/3 доли, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО6( л.д. 24-27). Регистрация права осуществлена органами БТИ ( л.д. 135). Государственная регистрация права на домовладение не осуществлена ( л.д. 62). Согласно выписки из похозяйственной книги по состоянию на <дата> г за домовладением <номер> <адрес> был закреплен земельный участок площадью 0.23 ГА, на имя ФИО6 был открыт лицевой счет № 242. Согласно дополнительным сведениям решением правления колхоза «<...>» от <дата> земельный участок при домовладении был полностью изъят ( л.д. 7). В архивном управлении Администрации Раменского муниципального района сведения об изъятии земельного участка у ФИО6 ( л.д. 20, 8) отсутствуют. Из ответа Администрации с/п Рыболовское следует, что ФИО6 умерла <дата> ( л.д. 18), решением правления колхоза «Борец» от <дата> земельный участок при домовладении был полностью изъят, <дата> решением правления колхоза «<...>» за домом закреплен земельный участок площадью 0.06 Га ( л.д. 18). Данные документы в архиве ПК колхоз «<...>» отсутствуют. В соответствии с планами земельного участка Раменского филиала ГУП МОБТИ, составленными по состоянию на <дата> г при домовладении имеется земельный участок площадью 723 кв.м ( л.д. 136-137). Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на <дата> за Кругловой Л.А. зарегистрировано: 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 714 кв.м по адресу: <адрес> уч. 238 ( л.д. 63), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 148). Основанием государственной регистрации право собственности Кругловой Л.А. послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства ( л.д. 145-147). Основанием постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на земельный участок за Гуненковым В.В. с кадастровым номером <номер>, площадью <...>.м., расположенный по адресу: <адрес> уч. <адрес> является выписка из похозяйственной книги, выданной <дата> ( л.д.22, 81). Право собственности Гуненкова В.В. было зарегистрировано <дата> ( л.д. 212). Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства ( л.д. 24-26). <дата> Гуненков В.В. и ФИО1 заключили договор купли продажи указанного земельного участка ( л.д. 68-71). Собственником данного земельного участка согласно выписки из ЕГРП от <дата> ( л.д. 63), является в настоящее время ФИО1 ( л.д. 63-110).

Истица обратилась в суд с требованиями о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от <дата> г, выданному ФИО1, признании за Кругловой Л.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а и истребования указанного земельного участка из незаконного владения ФИО1 в пользу Кругловой Л.А., поскольку данный земельный участок выбыл из владения Кругловой Л.А. помимо воли.

В удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Однако, истица Круглова Л.А. доказательств, того, что истребуемый ей земельный участок находился у нее в собственности не представлено.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 26 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, согласно которому права Кругловой Л.А. на земельный участок были зарегистрированы на основании выписки из похозяйственной книги, в связи с чем истица реализовала свое право на безвозмездное получение земельного участка в собственность при домовладении.

Выписка из похозяйственной книги, согласно которой истцу была передана в собственность 1/3 доля земельного участка площадью 714 кв.м. не оспаривалась. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет по заявлению Кругловой Л.А., ему присвоен кадастровый номер, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. Таким образом, Круглова Л.А., к которой перешло право наследование на земельный участок площадью 714 кв.м, и который был предоставлен до введения ЗК РФ реализовала свое право на предоставление земельного участка в собственность при домовладении. Выписка из похозяйственной книги, межевание земельного участка, не оспариваются.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок Кругловой Л.А., исходя из ее объяснений, имел, установленные на местности более 15 лет границы, которые ей не оспаривались, данное обстоятельство подтверждено и ситуационными планами БТИ.

При закреплении земельного участка за домовладением <номер> в <адрес> в <дата> г, его межевание произведено не было. Доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч. 238 а, был образован из земельного участка, расположенного при домовладении <номер> <адрес>, не представлено. Указанные истцом приказы ПК колхоза «<...>» в материалы дела не представлены.

Более того, право собственности Гуненкова В.В., а затем Петросянц В.Г. было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. Первоначальный правоустанавливающий документ на земельный участок - выписка из похозяйственной книги на имя Гуненкова В.В., и последующая сделка по отчуждению земельного участка- договор купли-продажи от <дата> истцом не оспаривались.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Постановления ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На момент рассмотрения спора, земельный участок, зарегистрирован за ФИО1, право собственности которого, не оспорено. Признание только свидетельства о государственной регистрации права от <дата> г, выданного ФИО1, не может повлечь для истца никаких правовых последствий.

Таким образом, доказательств, что спорный земельный участок, выбыл из владения истицы помимо ее воли, что Гуненков В.В. не мог распоряжаться спорным земельным участком и отчуждать его, не представлено, а значит оснований для истребования его из незаконного владения ФИО1 в границах и в площади, указанных в кадастровом паспорте не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кругловой Л. А. к ФИО1, Гуненкову В. В.чу о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от <дата> г, признании за Кругловой Л. А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а и истребования указанного земельного участка из незаконного владения ФИО1 в пользу Кругловой Л. А. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья