Решение по делу № 33-3972/2019 от 14.02.2019

     33-3972/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    20 марта 2019 года                             г.Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                    Ф.Т. Нурисламова

судей                                О.Р. Фархиуллиной

         Г.Р. Фархутдиновой

при секретаре                        В.С. Атналине

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» о признании торгов недействительными, - отказать.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес, наложенные определением Стерлитамакского городского суда адрес от дата - отменить.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р., судебная коллегия

установила:

ФИО7 обратилась с иском к ФИО2, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Башкортостан, ООО «Стандарт» о признании торгов недействительными.

Требования мотивированы тем, что дата ООО «Стандарт» опубликовало информационное сообщение о проведении публичных торгов по продаже арестованного задолженного имущества, в том числе –адрес (Лот №...).

Заявки принимались, начиная с дата в течение рабочего времени с 10.00-13.00 и с 15.00-17.00 часов.

Срок окончания приема заявок -17.00 час. местного времени дата.

Подведение итогов окончания приема заявок состоялось дата в 09.00 час. местного времени по адресу: РБ, адрес, офис 8.

дата истец оплатила задаток в размере 42 075 рублей, путем перечисления на расчетный счет ТУ Росимущество в РБ и подала заявку на участие в торгах по вышеуказанному лоту в 16.52 час. местного времени.

дата около 18.00 час. позвонили с ООО «Стандарт» и сообщили о том, что истец не допущена к данным торгам по причине отсутствия задатка на расчетном счете ТУ Росимущество в РБ, не допустив к участию в торгах по Лоту №....

Судом вынесено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, ФИО7 в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новое, которым удовлетворить ее исковые требования. В обоснование жалобы указывает, что согласно платежному поручению денежные средства в размере 42 075 рублей в счет задатка для участия в торгах по продаже заложенного имущества были уплачены дата.

В дополнении к апелляционной жалобе указывает, что судом первой инстанции не были надлежащим образом изучены документы, не дана правовая оценка. Также указывает, что имеется прямая заинтересованность организатора торгов в их проведении, что обусловлено скоропалительным заключением договора купли – продажи с победителем торгов ФИО2

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя ФИО1-ФИО8, поддержавшего доводы жалобы, представителя ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Организация и порядок проведения торгов регулируется положениями ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Статьей 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (пункт 1); признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2).

В силу п. п. 2, 4 ст. 449.1 ГК РФ организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 44 Постановления N 10/22 от 01 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.Согласно п. 6.2 Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденных заместителем Руководителя Росимущества 11.04.2014 (далее Методические рекомендации), в случае внесения в извещение о предстоящих торгах изменений и их опубликования в установленном порядке, размещение информации об указанных изменениях на официальном сайте www.torgi.gov.ru, собственном сайте Организатора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также в средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о торгах, не позднее дня, следующего за днем опубликования указанных изменений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно государственного контракта №... от дата ТУ ФАУГИ в РБ (Заказчик) поручает, а ООО "Стандарт" (Исполнитель) обязуется на условиях установленных настоящим Контрактом, письменными поручениями и указаниями Заказчика совершать от своего имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на территории Республики Башкортостан. Действия по реализации имущества осуществляются во исполнение выдаваемых Исполнителю письменных поручений Заказчика.

Согласно указанному контракту, ФУАГИ поручило ООО "Стандарт" реализацию арестованного имущества, в том числе квартиры по адресу: РБ, адрес.

дата в газете "адрес" №... Организатор торгов (продавец) - Общество с ограниченной ответственностью "Стандарт" (в соответствии с Государственным контрактом, заключенным с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории Республики Башкортостан) объявило о приеме заявок и проведении публичных торгов.

дата ФИО1 подана заявка на участие в торгах №....

Из объявления в газете «адрес» от дата №... следует, что задаток должен поступить на счет УФК по РБ не позднее окончания приема заявок на участие в торгах, то есть до 17.00 час. дата, о чем ФИО1 было известно.

Как указано в п. 1 договора в соответствии с условиями настоящего договора, Заявитель для участия в торгах по продаже арестованного заложенного имущества - лота N 21- квартира, общей площадью 42 кв.м. по адресу: РБ, адрес.

Согласно платежному поручению, ФИО7 перечислила денежные средства дата №....

Из представленной выписки из лицевого счета для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение получателя денежных средств №...А25480 от дата сформирована УФК по РБ дата в 10. 46 час., о чем свидетельствует распечатка с программы УФК.

Согласно протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от дата участниками торгов по продаже лота №... признаны четыре лица. Победителем торгов, согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов №... от дата признан ФИО4

Отказывая в удовлетворении требования ФИО1, суд первой инстанции исходил из того, что торги проведены в соответствии с требованиями закона.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны с учетом положений статей 55, 56, 57 ГПК РФ, подтверждены материалами гражданского дела и основаны на правильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон.

Судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы о том, что согласно платежному поручению денежные средства в размере 42 075 рублей в счет задатка для участия в торгах по продаже заложенного имущества были уплачены дата, несостоятельными ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, согласно платежному поручению №... ФИО7 действительно перечислила денежные средства на счет ТУ Росимущества РБ в размере 42 075 рублей в качестве задатка.

Однако денежные средства поступили на счет ТУ Росимущества РБ дата в 10 часов 56 минут, о чем свидетельствует распечатка с программы УФК.

Задаток должен поступить на указанный счет не позднее срока окончания приема заявок на участие в торгах. Договор о задатке заключается с претендентом до момента перечисления денежных средств на счет продавца и до момента подачи заявки на участие в торгах. Лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их, задаток возвращается не позднее чем через пять рабочих дней по окончании торгов. Задаток также подлежит возврату, если торги не состоялись.

Начало заседания комиссии по проведению торгов по продаже заложенного имущества состоялось дата в 09 часов 00 минут, денежные средства поступили лишь дата в 10 часов 56 минут, то есть ФИО7 обоснованно не была допущена к участию в торгах, так как ею не был соблюден установленный законом порядок.

Претендент, подавая заявку на участие в торгах должен осознавать реальную возможность наступления для него неблагоприятных последствий в случае, если не успеет подать заявку, заключить договор о задатке, либо в случае непоступления задатка на счет до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

Более того, объявление в газете «адрес» о том, что задаток должен поступить на счет УФК по РБ не позднее окончания приема заявок на участие в торгах, то есть до 17.00 час. дата, было опубликовано дата.

Также судебной коллегией отклоняются доводы в дополнениях к апелляционной жалобе о том, что имеется прямая заинтересованность организатора торгов в результате торгов, что подтверждается скоропалительным заключением договора купли – продажи с победителем торгов ФИО2, поскольку доказательств подтверждающие заинтересованность в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Таким образом, учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку доводы истца не могут свидетельствовать о нарушении организатором торгов установленных законом правил проведения торгов, влекущих их недействительность в соответствии со ст. 449 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы аналогичны тем доводам, которые были заявлены истцом в суде первой инстанции, им дана соответствующая оценка, с которой судебная коллегия согласна. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

Руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий                        Ф.Т. Нурисламов

Судьи                                    О.Р. Фархиуллина

                                         Г.Р. Фархутдинова

Справка: судья Мартынова Л.Н.