Решение по делу № 2-4160/2016 ~ М-3078/2016 от 31.03.2016

Дело №

Заочное решение

именем Российской Федерации

10 мая 2016 года    город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Руденко А.В.,

с участием представителя истца Л.Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Энгельсского муниципального района <адрес> к С.Ш.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени за нарушение срока внесения платежей,

установил:

Комитет по управлению имуществом Энгельсского муниципального района <адрес> (далее по тексту - Комитет) обратился в суд с иском к С.Ш.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137771 рубль 70 копеек и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15868 рублей 11 копеек, а всего 152881 рубль 12 копеек.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и А.В.Н. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого последнему был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м, с разрешенным использованием – для размещения стоянки автомобильного транспорта. Согласно п. 2.1. договора он был заключен сроком на десять лет.

На основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к С.Ш.В. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137771 рубль 70 копеек. В соответствии с п. 6.1 договора аренды арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы по договору были начислены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ответчика С.Ш.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137771 рубль 70 копеек и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15868 рублей 11 копеек, а всего 152881 рубль 12 копеек.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Энгельсского муниципального района <адрес> Л.Э.А. в судебном заседании заявленные требования, поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик С.Ш.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причина неявки не известна.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Энгельсского муниципального района <адрес> (арендодатель) и А.В.Н. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером № площадью 2000 кв. м с разрешенным использованием – для размещения стоянки автомобильного транспорта (л.д. 7-9).

В соответствии с п. 2.1. договора срок его действия составляет 10 лет.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года путем перечисления на счет, указанный в договоре.

По договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по названному договору аренды перешли от А.В.Н. к Г.Г.А. (л.д. 13-14); его государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ.

По договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по названному договору аренды перешли от Г.Г.А. к М.Л.А. (л.д. 15-16); его государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1, 3.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен размер арендной платы, которая подлежит внесению арендатором в следующем размере: месяц – 12913 рублей 34 копейки, год – 154960 рублей 08 копеек; уплачивается арендатором ежемесячными платежами в размере указанном в п. 3.1 договора не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем, путем перечисления на счет, указанный в договоре (л.д. 17-19).

По договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору перешли от М.Л.А. к К.М.Н. (л.д. 18-19); его государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1, 3.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором в следующем размере: в год – 70524 рубля 40 копеек, в квартал – 17631 рубль 10 копеек (л.д. 20).

Пунктом 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено внесение арендной платы арендатором в следующем размере: в год – 21762 рубля 70 копеек, в квартал – 5440 рублей 68 копеек (л.д.21).

По договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли от К.М.Н. к С.Ш.В. (л.д. 22-23); его государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ.

За период действия договора обязанность по уплате арендной платы арендатором исполнена ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 137771 рубль 70 копеек.

Ответчиком период и размер задолженности не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

Так, в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Исходя из положений ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗСО «О земле», установление порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, а также установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, относятся к полномочиям <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ правительством <адрес> издано постановление №-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения».

Пунктом 1 данного постановления установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а именно: предназначенные для размещения объектов под промышленными объектами (производственная база) - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией РФ и Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О Правительстве РФ», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).

Частью 5 ст. 4 указанного Федерального закона установлено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 66 ЗК РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, изменена кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв. м по <адрес> в районе <адрес> установлена в размере 9184780 рублей (л.д. 50-52).

Размер арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке по требованию арендодателя случае изменения кадастровой стоимости земель.

Истцом произведено начисление арендной платы исходя из его кадастровой стоимости 9184780 рублей.

Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 6.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15868 рублей 11 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в местный бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная от цены удовлетворенного иска, в размере 4257 рублей 62 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с С.Ш.В. в пользу Комитета по управлению имуществом Энгельсского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 137771 рубль 70 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15868 рублей 11 копеек, всего взыскать 152881 (сто пятьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 12 копеек.

Взыскать с С.Ш.В. в доход бюджета Энгельсского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 4257 (четыре тысячи двести пятьдесят семь) рублей 62 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                 Л.Ю. Луева

Секретарь             А.В. Руденко

16.05.2016 г.