Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2202/2018 ~ М-1889/2018 от 03.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                             «04» октября 2018 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                        Халаевой С.А.,

при секретаре                                Бандуркиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2202/2018 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Западно-Сибирского Банка к Гудзь <данные изъяты> о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

           УСТАНОВИЛ:

         Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Западно-Сибирского Банка (далее ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с иском к Гудзь Е.А. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

         Обосновывают требования тем, что между ОАО «Сбербанк России» и ответчиком 27.08.2013 заключен кредитный договор № на сумму 1 139 000 рублей под 13,5% годовых. При несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, ответчик уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. В нарушении взятых на себя обязательств ответчиком выплаты в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением № к кредитному договору заемщику была предоставлена отсрочка в погашении основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату основного дола и процентов. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ платежи по кредиту прекратились. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 1 150 345,53 рублей, из которых просроченная задолженность по кредиту 903 317,32 рублей, долг по процентам 106651,76 рублей, долг по неустойке 140376,45 рублей. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог недвижимого имущества, ипотека в силу закона – земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Мальковское», участок №. Просят взыскать с ответчика задолженность в размере 1 150 345,53 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Мальковское», участок №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 580800 рублей, также просят взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 13951,73 рублей за требование имущественного характера и 6000 рублей за требование имущественного характера, не подлежащего оценке.

         Представитель истца в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен. Исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца (л.д.5).

        Ответчик Гудзь Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации, что подтверждается сведениями отдела АСР УВМ УМВД России по <адрес> (л.д.87об.) о причинах неявки не известил. Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, считать, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку иными сведениями о месте проживания ответчика суд не располагает, то приходит к выводу, что ответчик отказался от получения судебных извещений и в соответствии с ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом.

        Судом, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, которого суд посчитал надлежащим образом, извещенным на основании ст.165.1 ГК РФ, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

        Судом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

        Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, приходит к следующему.

        В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

          В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

          К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 "Заем" Главы 42 "Заем и кредит" ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

          Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того рода и качества. Договор займа считает заключенным с момента передачи денег или других вещей.

          Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст. 810 ГК РФ).

          В соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ, стороны по договору займа вправе предусмотреть в условиях договора обязательства о выплате процентов за пользование займом. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и с порядке, определенных договором.

          Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

          Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

          Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Гудзь Е.А. был заключен кредитный договор № на сумму 1 139 000 рублей на срок 60 месяцев под 13,5% годовых по программе «2139 КФ Загородная недвижимость» на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>, ТОО «Мальковское», участок № (л.д.10-14).

          Кредитор свои обязательства исполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается отчетом о всех операциях (л.д.19) и не оспаривается ответчиком.

          Дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели отсрочку в погашении основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

           При несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, ответчики уплачивают неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (п.4.3 договора).

          Заемщик обязательства по возврату кредита исполняет несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается представленным расчетом (л.д. 8) и не оспорено ответчиком.

          Согласно п.6.1 договора в случае наличия обстоятельств, свидетельствующих, что сумма долга не будет возвращена созаемщиками в установленные договором сроки кредитор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.

          В связи с нарушением заемщиками взятых на себя обязательств по кредитному договору банком ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном возврате кредита. Данное требование не исполнено ответчиком. В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредиту составляет 1 150 345,53 рублей, из которых просроченная задолженность по кредиту 903 317,32 рублей, долг по процентам 106651,76 рублей, долг по неустойке 140376,45 рублей.     Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, следовательно, принимается судом.

          Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору предоставляется залог (ипотеку) объекта недвижимого имущества (ст. 2 договора) – земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> № (л.д. 10 об), стоимостью в размере 90% от его стоимости.

       Поскольку судом установлено, что заемщиком нарушены взятые на себя обязательства, задолженность по кредитному договору, процентам за пользование кредитом, неустойке (пени) подлежат взысканию с ответчика.

        Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

         На основании ст. 348 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

         В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

         В силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке" кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

         В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

         Поскольку судом установлено, что ответчиком неоднократно нарушались обязательства по своевременному внесению платежей по кредитному договору, указанная в требовании о досрочном погашении займа сумма ответчиком не выплачена, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

         Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество судом не установлено. Принадлежность заложенного имущества залогодателям подтверждается материалами дела. Суд, приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

         В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

         Согласно ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

         В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

         Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

         В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

         Поскольку ответчиками не оспаривалась залоговая стоимость недвижимого имущества, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость равной стоимости 80%, определённой в соответствии отчетом подготовленным ООО «Консалтинговая компания «ЭКСПЕРТ» об определении рыночной стоимости, в размере 580 800 рублей (л.д.40-75),

         В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

          Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 19951,73 руб., что подтверждается платежным поручением № от 27.07.2018    (л.д. 6), так как судом удовлетворены требования истца, расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 19951,73 рублей с ответчика.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. 307, 309, 310, 329, 330, 348, 349, 350, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 12, 55, 56, 67, 98, 167, 194 -198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» – удовлетворить.

        Взыскать с Гудзь <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере просроченной задолженности по кредиту 903317 руб. 32 коп., процентов за пользование кредитом – 106651 руб. 76 коп., неустойки в размере 140376 руб. 45 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 19951руб. 73 коп., всего взыскать 1 170 297 (один миллион сто семьдесят тысяч двести девяносто семь) руб. 26 коп.

         Обратить взыскание на заложенное имущество по указанному кредитному договору – земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Мальковское», участок №, принадлежащие на праве собственности Гудзь <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 580800 руб.

         Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Тюменский районный суд заявление об отмене этого решения.

         Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                             (подпись)                       С.А. Халаева

    Мотивированное решение составлено 09 октября 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>