Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1704/2015 ~ М-621/2015 от 02.02.2015

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре Косаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Юрьева ФИО6 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Юрьев М.Н. обратился в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Торговая Компания <данные изъяты> в лице директора Митина ФИО7 (исполнитель) и ПЖСК <данные изъяты> (заказчик), заключен Договор подряда.

Согласно условиям указанного договора (п.1.1.) заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства выполнить отделочные работы на объекте: 1 блок-секция жилого дома по <адрес> на общую сумму ориентировочно 3300000 руб. Срок выполнения работы – до полного исполнения обязательств сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Заказчик выплачивает исполнителю сумму за фактически выполненные работы и затраты за материалы, на основании актов приема-передачи выполненных работ путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, либо векселями, либо передает в собственность исполнителю двухкомнатную <адрес> осях (М-Ж; 2-6), площадью с учетом лоджий 92,79 кв.м, расположенную на 12 этаже в 5 блок-секции жилого <адрес> стоимостью 3247650 руб. из расчета 35000 руб. за 1 кв.м площади (п.2.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Торговая Компания <данные изъяты> в лице директора Митина ФИО7 и Юрьевым М.Н. заключен договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>. При этом правообладатель уступил правопреемнику право на паевой взнос в сумме 3247650 руб., что составляет оплату стоимости площади квартиры в количестве 92,79 кв.м.

Паевой взнос по упомянутому выше договору внесен Пайщиком в полном размере, что подтверждается Справкой №№, выданной ПЖСК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Юрьев М.Н. действительно является пайщиком ПЖСК <данные изъяты> и ему принадлежит двухкомнатная <адрес> осях (М-Ж; 2-6), площадью с учетом лоджий 92,79 кв.м., расположенная на 12 этаже в 5 блок-секции жилого <адрес>, согласно договору о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос за квартиру внесен полностью. Финансовых претензий к Юрьеву М.Н. нет.

Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени построенный дом не сдан в эксплуатацию, в результате чего истец лишен возможности реализовать свое право собственника по распоряжению данной квартирой.

С учетом этого, Юрьев М.Н. просит суд признать право собственности на <адрес>, лит.А8, расположенной на 12-ом этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м, состоящее из помещений: коридоры № (10,4 кв.м), № (1,6 кв.м); 2 изолированные жилые комнаты № (21,4 кв.м), № (25,0 кв.м); ванную № (5,7 кв.м); туалет № (1,4 кв.м); кухню № (13,3 кв.м).

В судебном заседании истец Юрьев М.Н. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Торговая Компания <данные изъяты> в лице директора Митина ФИО7 (исполнитель) и ПЖСК <данные изъяты> (заказчик), заключен Договор подряда.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Учитывая факт того, что истец, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия в строительстве выполнил, выплатив пай в полном объеме, Юрьев М.Н. приобрел право получить в собственность указанное жилое помещение.

Как следует из материалов дела, строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа <адрес>. Жилой <адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно техническому паспорту на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м, расположенная на 12 этаже в жилом <адрес> лит. А8 по <адрес> в <адрес>, является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) номер № В соответствии с экспликацией площади жилого помещения <адрес> имеет: коридор № (10,4 кв.м), жилые комнаты № (21,4 кв.м), № (25,0 кв.м), кухня № (13,3), туалет № (1,4 кв.м), ванная № (5,7 кв.м), коридор № (1,6 кв.м). Площадь лоджии – 3,6 кв.м., балкона 12,6 кв.м.

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе, техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик же не выполнил в срок, обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности Юрьева М.Н. на квартиру, в результате чего нарушаются его права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ. Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно заключению БТИ <адрес> № о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. А8, расположенной на 12-ом этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП.

Заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроенно-пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроенно-пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроенно-пристроенными помещениями не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроенно-пристроенными помещениями является недвижимым имуществом, так как прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Юрьевым ФИО6 право собственности на двухкомнатную <адрес>, лит. А8, общей площадью 78,8 кв.м., расположенную на 12-ом этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Штукина

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.