Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3662/2022 ~ М-2237/2022 от 30.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года      адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи             Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания          ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСН «Революционная 70П» к ФИО1, РБФ «Самарская губерния», ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ООО «Бюро бухгалтерского обслуживания», ФИО8, с участием третьего лица Управление Росреестра по адрес, ФИО3 о признании незаконной государственной регистрации права собственности и о признании права общей долевой собственности собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Революционная 70 П» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником здания, расположенного по адресу: адрес П, согласно протоколу №... от дата Указанное здание является объектом капитального строительства, нежилым зданием общественного назначения, в состав которого входят нежилые помещения, поставленные на кадастровый учет, являющиеся недвижимым имуществом – объектами права, принадлежащие физическим и юридическим лицам на праве собственности. В здании располагаются помещения, не являющиеся частями основных помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, которые в силу действующего законодательства являются общим имуществом собственников помещений всего здания. В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, №..., общей площадью 61,3 кв.м., кадастровый №..., на 2 этаже. Право собственности ФИО4 на помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес на основании договора дарения №...Н от дата, заключенного между ним и ФИО2, размер доли 1868/6130, регистрационная запись №.... Право собственности ФИО2 зарегистрировано на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ООО «Самторг» и ФИО2, размер доли 1868/6130. Право собственности РБФ «Самарская губерния» зарегистрировано на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от дата, заключенного между РБФ «Самарская губерния» и ФИО7, размер доли 1028/6130, регистрационная запись №... от дата. Право собственности ФИО7 зарегистрировано на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ООО «Самторг» и ФИО7, размер доли 1028/6130. Право собственности ФИО5 зарегистрировано на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО5 и ООО «Самторг», размер доли 979/6130. Право собственности ООО «Бюро бухгалтерского обслуживания» зарегистрировано на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ООО «Самторг» и ООО «Бюро бухгалтерского обслуживания», размер доли 2255/6130. В соответствии с Выпиской из ЕГРН и соответствующим свидетельством о государственной регистрации права ФИО8 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 1 этаж комнаты №№...; 2 этаж комнаты №№...; 3 этаж комнаты №№...; 4 этаж комнаты №№..., общей площадью 192,8 кв м, кадастровый №.... Согласно выписке из ЕГРН в состав указанного нежилого помещения входят:

помещение на 1 этаже номер по плану здания 2 площадью 17,7 кв м;

помещение на 1 этаже номер по плану здания 12 площадью 14, 4 кв м;

помещение на 1 этаже номер по плану здания 13 площадью 14, 2 кв м;

помещение на 1 этаже номер по плану здания 14 площадью 6, 9 кв м;

помещение на 1 этаже номер по плану здания 15 площадью 7, 5 кв м;

помещение на 2 этаже номер по плану здания 14 площадью 14, 5 кв м;

помещение на 2 этаже номер по плану здания 15 площадью 14, 6 кв м;

помещение на 2 этаже номер по плану здания 16 площадью 7, 1 кв м;

помещение на 2 этаже номер по плану здания 17 площадью 7, 5 кв м;

помещение на 3 этаже номер по плану здания 11 площадью 13,6 кв м;

помещение на 3 этаже номер по плану здания 12 площадью 14,7 кв м;

помещение на 3 этаже номер по плану здания 13 площадью 7, 8 кв м;

помещение на 3 этаже номер по плану здания 14 площадью 7, 7 кв м;

помещение на 4 этаже номер по плану здания 3 площадью 14 кв м;

помещение на 4 этаже номер по плану здания 6 площадью 14,7 кв м;

помещение на 4 этаже номер по плану здания 4 площадью 8 кв м;

помещение на 4 этаже номер по плану здания 5 площадью 7,9 кв м.

Право собственности ФИО8 на помещения зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата №..., заключенного между Ответчиком 8 и Обществом с ограниченной ответственностью "Капитолий", ИНН: 6319692854, регистрационная запись №... от дата. Право собственности ООО "Капитолий" зарегистрировано на основании договора, заключенного между ООО "Капитолий" и ООО “Самторг”, ИНН631204791 регистрационная запись №... от дата. Спорные помещения являются частью общего имущества здания - коридорами. Указанные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, в нем имеются коммуникации, обслуживающее более одного помещения в здании. В техническом паспорте на нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, выданном СГО СФ ФГУП «Ростехинвентаризация», помещение №... на 2-ом этаже также обозначено как коридор, в экспликации к техническому паспорту поименовано как коридор, номер по плану 13, площадь 61,3 кв.м. Указанные помещения изначально не планировались как самостоятельные и не могут быть использованы в качестве самостоятельного объекта, не связанного с обслуживанием дома. Правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании коридоры является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в доме. Спорные нежилые помещения этому критерию отвечает. Эти помещения должны использоваться для обеспечения социально-бытовых нужд всех собственников помещений в здании и принадлежать им на праве общей долевой собственности, а наличие регистрации права на вышеуказанные помещения влечет нарушение прав собственников нежилых помещений. Истец считает указанные помещения общим имуществом, содержание которых оплачивает Истец за счет средств, собираемых собственниками нежилых помещений, в целях содержания общего имущества, поэтому, в случае удовлетворения судом исковых требований размер (площадь) общего имущества не изменится (не увеличится), соответственно, не изменятся и не увеличатся расходы на содержание общего имущества. Спорное помещение ФИО8 является частью общего имущества здания, а именно лестничными клетками, сан.узлами. Указанные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, в них имеются коммуникации, обслуживающее более одного помещения в здании.

В техническом паспорте на нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, выданном СГО СФ ФГУП «Ростехинвентаризация»:

помещение на 1 этаже номер по плану здания 2 площадью 17,7 кв. м. поименовано как электрощитовая и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 1 этаже номер по плану здания 12 площадью 14,4 кв.м поименовано как лестничная клетка и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 1 этаже номер по плану здания 13 площадью 14,2 кв.м поименовано как лестничная клетка и относится к нежилым вспомогательным ;

помещение на 1 этаже номер по плану здания 14 площадью 6,9 кв.м поименовано как сан.узел и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 1 этаже номер по плану здания 15 площадью 7,5 кв.м поименовано как сан.узел и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 2 этаже номер по плану здания 14 площадью 14,5 кв.м поименовано как лестничная клетка и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 2 этаже номер по плану здания 15 площадью 14,6 кв.м поименовано как лестничная клетка и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 2 этаже номер по плану здания 16 площадью 7,1 кв.м поименовано как сан.узел и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 2 этаже номер по плану здания 17 площадью 7,5 кв.м поименовано как сан.узел и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 3 этаже номер по плану здания 11 площадью 13,6 кв.м поименовано как лестничная клетка и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 3 этаже номер по плану здания 12 площадью 14,7 кв.м поименовано как лестничная клетка и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 3 этаже номер по плану здания 13 площадью 7,8 кв.м поименовано как сан.узел и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 3 этаже номер по плану здания 14 площадью 7,7 кв.м поименовано как сан.узел и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 4 этаже номер по плану здания 3 площадью 14 кв.м поименовано как лестничная клетка и относится к нежилым вспомогательны

помещение на 4 этаже номер по плану здания 6 площадью 14,7 кв.м поименовано как лестничная клетка и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 4 этаже номер по плану здания 4 площадью 8 кв.м поименовано как сан.узел и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 4 этаже номер по плану здания 5 площадью 7,9 кв.м поименовано как сан.узел и относится к нежилым вспомогательным. Указанные помещения изначально не планировались как самостоятельные и не могут быть использованы в качестве самостоятельных объектов, не связанных с обслуживанием дома. Просит признать недействительным дарения №...Н от дата, заключенный между ФИО4 и ФИО2, признать недействительным договор купли-продажи от дата, заключенный между ООО «Самторг» и ФИО2, ФИО7, ФИО5, ООО «Бюро бухгалтерского обслуживания», признать недействительным договор дарения доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от дата, заключенный между РБФ «Самарская губерния» и ФИО7, признать недействительным договор купли-продажи от дата, заключенный между ФИО6 и ООО «Бюро бухгалтерского обслуживания», признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от дата №..., заключенный между ФИО8 и Обществом с ограниченной ответственностью «Капитолий», ИНН: 6319692854, признать недействительным договор, заключенный между ООО «Капитолий», ИНН: 6319692854, и ООО «Самторг», ИНН: 6312047911. Применить последствия недействительности договора дарения №...Н от дата, - прекратить право собственности ФИО4 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, №..., общей площадью 61,3 кв.м, кадастровый 63:01:0620003:611, на 2 этаже. Применить последствия недействительности договора купли-продажи от дата - прекратить право собственности ФИО5 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, №..., общей площадью 61,3 кв.м, кадастровый 63:01:0620003:611, на 2 этаже. Применить последствия недействительности договора дарения доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от дата., прекратить право собственности РБФ «Самарская губерния» на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, №..., общей площадью 61,3 кв.м, кадастровый 63:01:0620003:611, на 2 этаже. Применить последствия недействительности договора купли-продажи от дата - прекратить право собственности ФИО6 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, №..., общей площадью 61,3 кв.м, кадастровый 63:01:0620003:611, на 2 этаже. Применить последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от дата №... - прекратить право собственности ФИО8 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 1 этаж комнаты №№...; 2 этаж комнаты №№...; 3 этаж комнаты №№...; 4 этаж комнаты №№..., общей площадью 192,8 кв.м, кадастровый №....

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика РБФ «Самарская губерния», ответчик ФИО5 направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО7, ООО «Бюро бухгалтерского обслуживания», ФИО8, представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

ТСН «Революционная 70П» является Товариществом собственников недвижимости - здания, расположенного по адресу: адрес, согласно протокола №... от 16.07.2020г.

Согласно ст.123.12 Гражданского Кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Здание, расположенное по адресу: адрес, является объектом капитального строительства, нежилым зданием общественного назначения, в состав которого входят нежилые помещения, поставленные на кадастровый учет, являющиеся недвижимым имуществом - объектами права, принадлежащие физическим и юридическим лицам на праве собственности и используемые ими по своему усмотрению в соответствии с их целевым назначением. В здании также располагаются помещения, не являющиеся частями основных помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, которые в силу действующего законодательства являются общим имуществом собственников помещений всего здания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН и соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права ФИО4, РБФ «Самарская губерния», ФИО5, ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, №..., общей площадью 61,3 кв.м, кадастровый №..., на 2 этаже.

Право собственности ФИО4 на помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес на основании договора дарения №...Н от дата, заключенного между ним и ФИО2, размер доли 1868/6130, регистрационная запись №.... Право собственности ФИО2 зарегистрировано на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ООО «Самторг» и ФИО2, размер доли 1868/6130. Право собственности РБФ «Самарская губерния» зарегистрировано на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от дата, заключенного между РБФ «Самарская губерния» и ФИО7, размер доли 1028/6130, регистрационная запись №... от дата. Право собственности ФИО7 зарегистрировано на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ООО «Самторг» и ФИО7, размер доли 1028/6130. Право собственности ФИО5 зарегистрировано на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО5 и ООО «Самторг», размер доли 979/6130. Право собственности ООО «Бюро бухгалтерского обслуживания» зарегистрировано на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ООО «Самторг» и ООО «Бюро бухгалтерского обслуживания», размер доли 2255/6130.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН и соответствующим свидетельством о государственной регистрации права ФИО8 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 1 этаж комнаты №№...; 2 этаж комнаты №№...; 3 этаж комнаты №№...; 4 этаж комнаты №№..., общей площадью 192,8 кв м, кадастровый №.... Согласно выписке из ЕГРН в состав указанного нежилого помещения входят:

помещение на 1 этаже номер по плану здания 2 площадью 17,7 кв м;

помещение на 1 этаже номер по плану здания 12 площадью 14, 4 кв м;

помещение на 1 этаже номер по плану здания 13 площадью 14, 2 кв м;

помещение на 1 этаже номер по плану здания 14 площадью 6, 9 кв м;

помещение на 1 этаже номер по плану здания 15 площадью 7, 5 кв м;

помещение на 2 этаже номер по плану здания 14 площадью 14, 5 кв м;

помещение на 2 этаже номер по плану здания 15 площадью 14, 6 кв м;

помещение на 2 этаже номер по плану здания 16 площадью 7, 1 кв м;

помещение на 2 этаже номер по плану здания 17 площадью 7, 5 кв м;

помещение на 3 этаже номер по плану здания 11 площадью 13,6 кв м;

помещение на 3 этаже номер по плану здания 12 площадью 14,7 кв м;

помещение на 3 этаже номер по плану здания 13 площадью 7, 8 кв м;

помещение на 3 этаже номер по плану здания 14 площадью 7, 7 кв м;

помещение на 4 этаже номер по плану здания 3 площадью 14 кв м;

помещение на 4 этаже номер по плану здания 6 площадью 14,7 кв м;

помещение на 4 этаже номер по плану здания 4 площадью 8 кв м;

помещение на 4 этаже номер по плану здания 5 площадью 7,9 кв м.

Право собственности ФИО8 на помещения зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата №..., заключенного между Ответчиком 8 и Обществом с ограниченной ответственностью "Капитолий", ИНН: 6319692854, регистрационная запись №... от дата. Право собственности ООО "Капитолий" зарегистрировано на основании договора, заключенного между ООО "Капитолий" и ООО “Самторг”, ИНН631204791 регистрационная запись №... от дата. Спорные помещения являются частью общего имущества здания - коридорами. Указанные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, в нем имеются коммуникации, обслуживающее более одного помещения в здании. В техническом паспорте на нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, выданном СГО СФ ФГУП «Ростехинвентаризация», помещение №... на 2-ом этаже также обозначено как коридор, в экспликации к техническому паспорту поименовано как коридор, номер по плану 13, площадь 61,3 кв.м. Указанные помещения изначально не планировались как самостоятельные и не могут быть использованы в качестве самостоятельного объекта, не связанного с обслуживанием дома. Правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании коридоры является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в доме. Спорные нежилые помещения этому критерию отвечает. Эти помещения должны использоваться для обеспечения социально-бытовых нужд всех собственников помещений в здании и принадлежать им на праве общей долевой собственности, а наличие регистрации права на вышеуказанные помещения влечет нарушение прав собственников нежилых помещений. Истец считает указанные помещения общим имуществом, содержание которых оплачивает Истец за счет средств, собираемых собственниками нежилых помещений, в целях содержания общего имущества, поэтому, в случае удовлетворения судом исковых требований размер (площадь) общего имущества не изменится (не увеличится), соответственно, не изменятся и не увеличатся расходы на содержание общего имущества. Спорное помещение ФИО8 является частью общего имущества здания, а именно лестничными клетками, сан.узлами. Указанные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, в них имеются коммуникации, обслуживающее более одного помещения в здании.

В техническом паспорте на нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, выданном СГО СФ ФГУП «Ростехинвентаризация»:

помещение на 1 этаже номер по плану здания 2 площадью 17,7 кв. м. поименовано как электрощитовая и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 1 этаже номер по плану здания 12 площадью 14,4 кв.м поименовано как лестничная клетка и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 1 этаже номер по плану здания 13 площадью 14,2 кв.м поименовано как лестничная клетка и относится к нежилым вспомогательным ;

помещение на 1 этаже номер по плану здания 14 площадью 6,9 кв.м поименовано как сан.узел и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 1 этаже номер по плану здания 15 площадью 7,5 кв.м поименовано как сан.узел и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 2 этаже номер по плану здания 14 площадью 14,5 кв.м поименовано как лестничная клетка и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 2 этаже номер по плану здания 15 площадью 14,6 кв.м поименовано как лестничная клетка и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 2 этаже номер по плану здания 16 площадью 7,1 кв.м поименовано как сан.узел и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 2 этаже номер по плану здания 17 площадью 7,5 кв.м поименовано как сан.узел и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 3 этаже номер по плану здания 11 площадью 13,6 кв.м поименовано как лестничная клетка и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 3 этаже номер по плану здания 12 площадью 14,7 кв.м поименовано как лестничная клетка и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 3 этаже номер по плану здания 13 площадью 7,8 кв.м поименовано как сан.узел и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 3 этаже номер по плану здания 14 площадью 7,7 кв.м поименовано как сан.узел и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 4 этаже номер по плану здания 3 площадью 14 кв.м поименовано как лестничная клетка и относится к нежилым вспомогательны

помещение на 4 этаже номер по плану здания 6 площадью 14,7 кв.м поименовано как лестничная клетка и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 4 этаже номер по плану здания 4 площадью 8 кв.м поименовано как сан.узел и относится к нежилым вспомогательным;

помещение на 4 этаже номер по плану здания 5 площадью 7,9 кв.м поименовано как сан.узел и относится к нежилым вспомогательным. Указанные помещения изначально не планировались как самостоятельные и не могут быть использованы в качестве самостоятельных объектов, не связанных с обслуживанием дома. Правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенный в здании коридор является его предназначенность для обслуживания более одного помещения в доме. Спорное нежилое помещение этому критерию отвечает. Эти помещения должны использоваться для обеспечения социально-бытовых нужд всех собственников помещений в здании и принадлежать им на праве общей долевой собственности, а наличие регистрации права на вышеуказанные помещения влечет нарушение прав собственников нежилых помещений.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» также определено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в статье 42 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. С заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимости или приобретенные ими в качестве общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости от имени указанных лиц обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости или решением общего собрания собственников недвижимости (в случае, если в соответствии с законом допускается принятие такого решения собранием собственников недвижимости). При регистрации права собственности на спорный объект недвижимости данное указание закона исполнено не было.

Таким образом, владение и пользование ответчиками коридором, лестницами и санузлами в нежилом помещении в качестве собственности с регистрацией права нарушает права собственности или законного владения других собственников помещений здания, расположенного по адресу: адрес. Наличие регистрации права индивидуальной собственности на указанное помещение является препятствием в пользовании общим имуществом другими собственниками помещений в здании, поскольку круг лиц, обладающих правом владения и пользования общим имуществом (коридором) не ограничивается только ответчиками.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №... также указано, что признание права общей долевой собственности на общее имущество здания за одним собственником помещений лишит этого права иных собственников помещений в этом здании.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 290, 301, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 166 ГК РФ спорные нежилые помещения не является самостоятельным объектом недвижимости, относится к местам общего пользования всех собственников помещений в здании.

Заключая договоры отчуждения недвижимого имущества, ответчики распоряжались частью общего имущества здания вопреки воле всех собственников, что является основанием для признания данных сделок недействительными, как совершенные против интересов собственников жилых и не жилых помещений данного здания.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 3, 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 3).

На основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон (этой сделки) обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из вышеизложенного следует, что предмет сделок является предметом спора - нежилые помещения ответчиков являются коридорами, лестницами, сан.узлами в нежилом здании. В силу закона указанные нежилые помещения являются имуществом общего пользования, распределение в данном соотношении между сособственниками противоречит закону, поскольку сособственники имеют право на имущество общего пользования в силу закона пропорционально доле на недвижимое имущество, принадлежащее им на праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Революционная 70 П», - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения №...Н от дата, заключенный между ФИО4 и ФИО2.

Признать недействительным договор купли-продажи от дата, заключенный между ООО «Самторг» и ФИО2, ФИО7, ФИО5, ООО «Бюро бухгалтерского обслуживания».

Признать недействительным договор дарения доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от дата, заключенный между РБФ «Самарская губерния» и ФИО7.

Признать недействительным договор купли-продажи от дата, заключенный между ФИО6 и ООО «Бюро бухгалтерского обслуживания».

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от дата №..., заключенный между ФИО8 и Обществом с ограниченной ответственностью «Капитолий», ИНН: 6319692854.

Признать недействительным договор, заключенный между ООО «Капитолий», ИНН: 6319692854, и ООО «Самторг», ИНН: 6312047911.

Применить последствия недействительности договора дарения №...Н от дата, - прекратить право собственности ФИО4 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, №..., общей площадью 61,3 кв.м, кадастровый 63:01:0620003:611, на 2 этаже.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от дата - прекратить право собственности ФИО5 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, №..., общей площадью 61,3 кв.м, кадастровый 63:01:0620003:611, на 2 этаже.

Применить последствия недействительности договора дарения доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение от дата - прекратить право собственности РБФ «Самарская губерния» на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, №..., общей площадью 61,3 кв.м, кадастровый 63:01:0620003:611, на 2 этаже.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от дата - прекратить право собственности ФИО6 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, №..., общей площадью 61,3 кв.м, кадастровый 63:01:0620003:611, на 2 этаже.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от дата №... - прекратить право собственности ФИО8 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 1 этаж комнаты №№...; 2 этаж комнаты №№...; 3 этаж комнаты №№...; 4 этаж комнаты №№..., общей площадью 192,8 кв.м, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья              подпись Н. В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: