Решение по делу № 2-2992/2016 ~ М-3332/2016 от 14.10.2016

К делу №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Шепель В.В.

При секретаре Лебедевой И.А.

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Федоровой Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с иском к Федоровой Е. В.о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование иска указала, что 26.04.2010г. между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и Федоровой Е.В. был заключен договор № согласно условиям, которого истец предоставил Федоровой Е.В. в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200015:108, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ИЖС, а Федорова Е.В. обязалась своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка, сумма ежегодной арендной платы за участок составила 16 295.36 рублей.

Арендная плата должна была вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4 договора).

Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 24 433.78 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако ответчиком до настоящего времени сумма задолженности не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Просит расторгнуть взыскать с Федоровой Е.В. задолженность по арендной плате в размере 24 433.78 рубля и расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.04.2010г. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от 26.04.2010г. в ЕГРП.

Представитель истца, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. О причине неявки суд не известил.

Представитель ответчицы Федоровой Е.В. – Титова З.А., действующая на основании доверенности иск признала частично пояснив суду, что Федорова Е.В. оплатила часть задолженности по арендной плате в размере 8148.09 рублей, оставшуюся сумму часть задолженности погасить до ДД.ММ.ГГГГ. просила отказать в расторжении договора аренды.

Суд, выслушав представителя ответчицы, исследовав материалы дела, приходит в следующим выводам.

    В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, 26.04.2010г. между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и Федоровой Е.В. был заключен договор № согласно условиям, которого истец предоставил Федоровой Е.В. в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200015:108, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ИЖС, а Федорова Е.В. обязалась своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

    Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

    В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка, сумма ежегодной арендной платы за участок составила 16 295.36 рублей.

Арендная плата должна была вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4 договора).

Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 24 433.78 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако ответчиком до настоящего времени сумма задолженности не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

ДД.ММ.ГГГГ ответчицей Федоровой Е.В. оплачена часть задолженности по арендной плате в размере 8148 рублей.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

В соответствии со ст.450 ГК РФ существенное нарушение условий договора одной из сторон является основанием для расторжения судом договор по требованию другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что ответчица Федорова Е.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, не производила оплату арендной платы за земельный участок, однако, учитывая, что ответчица погасила часть образовавшейся задолженности и что допущенные ответчицей Федоровой Е.А. условия договора аренды не являются существенными, поскольку не влекут для администрации ущерб, доказательств использования ответчицей арендованного земельного участка не по целевому назначению истцом не представлено, в связи чем требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» о расторжении договора аренды не подлежат удовлетворению.

    С учетом произведенной ответчицей оплаты, размер арендной платы на момент рассмотрения дела составил 16 285.78 рублей, которая подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Взыскать с Федоровой Е. В. в пользу администрации МО «Яблоновское городское поселение» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 285.78 рублей.

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» о расторжении договора аренды земельного участка № от 26.04.2010г. заключенного между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и Федоровой Е. В., обязывании аннулировать запись о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия его принятия.

Судья      В.В. Шепель