Решение по делу № 02-1232/2018 от 23.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Калачихине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1232/18 по иску Симаковой НВ, Симаковой ИС, Симаковой ОИ, Ильиной ЛВ к ЗАО «Городской Залоговый Дом» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Симакова Н. В., Симакова И. С., Симакова О.И., Ильина Л. В. обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «Городской Залоговый Дом» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 24 июня 2016 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи долей квартиры, в соответствии с которым истцы, выступавшие продавцами обязались передать ответчику квартиру, расположенную по адресу: *, по ¼ доли каждый, как целый объект недвижимого имущества, а покупатель ЗАО «Городской Залоговый Дом» обязался принять указанную квартиру, как целый объект недвижимого имущества, и оплатить ее. 31 августа 2016 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым продаваемые доли квартиры оцениваются и продаются за 2 675 000 рублей каждая, квартира как целый объект недвижимости оценивается и продается за 10 700 000 рублей. Продавцами были надлежащим образом, своевременно и в полном объеме выполнены обязанности по договору, квартира передана. 21 сентября 2016 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности, обязанность покупателя по оплате долей должна была быть полностью исполнена до 29 декабря 2016 г. включительно, однако, покупатель не исполнил полностью свою обязанность по оплате долей квартиры по договору. Всего покупателем в счет исполнения обязанности оплаты долей квартиры было внесено 3 600 000 рублей. Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 18 июля 2017 г. договор купли-продажи расторгнут. Истцы смогли перерегистрировать право собственности на квартиру на свое имя только 02 октября 2017 г. До 02.10.2017 ответчик в отсутствие на то законных оснований пользовался квартирой и денежными средствами, принадлежащими истцам, в связи с чем, у истцов возникло право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности Немовой М.И., которая заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Городской Залоговый Дом» по доверенности Латунина Н.С. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поддержала отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежным средствами, в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимости, на основании неисполнения покупателем условий об уплате стоимости объекта недвижимости, полагала не подлежащими удовлетворению, так как юридически значимым, по мнению представителя ответчика, являются обстоятельства того, что фактической передачи продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи осуществлено не было.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 24 июня 2016 г. между Симаковой Н.В., Симаковой И.С., Симаковой О.И., Ильиной Л.В. с одной стороны и ЗАО «Городской Залоговый Дом» с другой был заключен договор купли-продажи долей квартиры, расположенной по адресу: г. *  (л.д. 10-13).

Согласно п. 1 договора Симакова Н.В., Симакова И.С., Симакова О.И., Ильина Л.В. обязались передать принадлежащие им по праву общей долевой собственности доли в размере ¼ каждая, квартиры, расположенной по адресу: *, а покупатель принять их в собственность.

Согласно дополнительному соглашению к договору от 31 августа 2016 г., по соглашению продавцов и покупателя продаваемые доли квартиры в размере ¼ каждая оцениваются и продаются за 2 675 000 рублей каждая. Продавцами указанная квартира как целый объект недвижимости оценивается и продается за 10 700 000 рублей. Расчет между покупателем и продавцами будет осуществлен в течение 100 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что истцами обязанности по договору были надлежащим образом выполнены, спорная квартира передана продавцу и 21 сентября 2016 г. была произведена государственная регистрация перехода права собственности за номером *, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Таким образом, исходя из условий договора, покупатель обязан был оплатить приобретаемую квартиру до 29.12.2016 года.

Статья 61 ГПК РФ предусматривается, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 18 июля 2017 г. по иску Симаковой Н.В., Симаковой И.С., Симаковой О.И., Ильиной Л.В. к ЗАО «Городской Залоговый Дом» о расторжении договора купли-продажи от 24.06.2016 года, исковые требования были удовлетворены.

Указанным решением установлено, что всего покупателем в счет исполнения обязательства по договору было внесено 3 600 000 руб., таким образом, долг покупателя перед Симаковой Н.В. составил 1 575 000 руб.; перед Симаковой И.С. - 175 000 руб.; перед Симаковой О.И. – 2 675 000 руб.; перед Ильиной Л.В. - 2 675 000 руб.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости по состоянию на 08.11.2017 г., 02 октября 2017 г. квартира была зарегистрирована на имя истцов.

Истцы просят взыскать с ответчика проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 30.12.2016 года по 02.10.2017 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком сроков выплаты денежных средств за приобретенную квартиру, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению. Проценты подлежат начислению за период с 30.12.2016 г. (поскольку согласно условиям договора денежные средства должны были быть оплачены до 29.12.2016 г.) по 22.08.2017 г. (дата вступления решения суда о расторжении договора в законную силу).

Таким образом, в пользу Симаковой Н.В. подлежит взысканию сумма в размере 112 685 руб. 65 коп., исходя из следующего расчета:

при сумме задолженности 1 575 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:
- с 30.12.2016 по 31.12.2016 (2 дн.): 1 575 000 x 2 x 10% / 366 = 860,66 руб.
- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 1 575 000 x 85 x 10% / 365 = 36 678,08 руб.
- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 1 575 000 x 36 x 9,75% / 365 = 15 145,89 руб.
- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 1 575 000 x 48 x 9,25% / 365 = 19 158,90 руб.
- с 19.06.2017 по 22.08.2017 (65 дн.): 1 575 000 x 65 x 9% / 365 = 25 243,15 руб.

В пользу Симаковой И.С. подлежит взысканию сумма в размере 12 520 руб. 63 коп. из расчета:

при сумме задолженности 175 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:
- с 30.12.2016 по 31.12.2016 (2 дн.): 175 000 x 2 x 10% / 366 = 95,63 руб.
- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 175 000 x 85 x 10% / 365 = 4 075,34 руб.
- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 175 000 x 36 x 9,75% / 365 = 1 682,88 руб.
- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 175 000 x 48 x 9,25% / 365 = 2 128,77 руб.
- с 19.06.2017 по 22.08.2017 (65 дн.): 175 000 x 65 x 9% / 365 = 2 804,79 руб.

В пользу Симаковой О.И. подлежит взысканию сумма в размере 191 386 руб. 75 коп. из расчета:

При сумме задолженности 2 675 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:
- с 30.12.2016 по 31.12.2016 (2 дн.): 2 675 000 x 2 x 10% / 366 = 1 461,75 руб.
- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 2 675 000 x 85 x 10% / 365 = 62 294,52 руб.
- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 2 675 000 x 36 x 9,75% / 365 = 25 723,97 руб.
- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 2 675 000 x 48 x 9,25% / 365 = 32 539,73 руб.
- с 19.06.2017 по 22.08.2017 (65 дн.): 2 675 000 x 65 x 9% / 365 = 42 873,29 руб.

В пользу Ильиной Л.В. подлежит взысканию сумма в размере 191 386 руб. 75 коп. из расчета:

При сумме задолженности 2 675 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:
- с 30.12.2016 по 31.12.2016 (2 дн.): 2 675 000 x 2 x 10% / 366 = 1 461,75 руб.
- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 2 675 000 x 85 x 10% / 365 = 62 294,52 руб.
- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 2 675 000 x 36 x 9,75% / 365 = 25 723,97 руб.
- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 2 675 000 x 48 x 9,25% / 365 = 32 539,73 руб.
- с 19.06.2017 по 22.08.2017 (65 дн.): 2 675 000 x 65 x 9% / 365 = 42 873,29 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Городской Залоговый Дом» в пользу Симаковой НВ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 112 685 рублей 65 копеек.

Взыскать с ЗАО «Городской Залоговый Дом» в пользу Симаковой ИС проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 520 рублей 63 копейки.

Взыскать с ЗАО «Городской Залоговый Дом» в пользу Симаковой ОИ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 191 386 рублей 75 копеек.

Взыскать с ЗАО «Городской Залоговый Дом» в пользу Ильиной ЛВ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 191 386 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд г. Москвы.

Судья Хуснетдинова А.М.