Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-1604/2020 ~ М-1501/2020 от 28.10.2020

Копия

Дело № 2-1604/2020

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

с участием представителя истца Малахатко Т.А. – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Карпухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1604/2020 по иску Малахатко ФИО5 к ТСН «Жилой комплекс «Ленинградский» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Малахатко Т.А. обратилась в Самарский районный суд г. Самары с иском к ТСН «Жилой комплекс «Ленинградский», требуя признать за ней право собственности на гараж-бокс №, площадью 16,6 кв.м, с кадастровым номером № и гараж-бокс №, площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы Малахатко Т.А. на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что юридическим лицом, осуществляющим строительство дома по <адрес>, являлось ООО «Дом-75». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-75» и Самарской городской общественной организацией инвалидов «Социальная инициатива» был заключен договор №-Лен долевого участия в строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома дольщику передается гаражный бокс со строительным номером 3, общей площадью 16,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве №-Лен был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Согласно условиям данного договора, Самарской городской общественной организацией инвалидов «Социальная инициатива» за указанный гаражный бокс на расчетный счет застройщика было перечислено 756 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, площадью 16,6 кв.м, по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-75» и Самарской городской общественной организацией инвалидов «Социальная инициатива» был подписан Акт приема-передачи, которым застройщик ООО «Дом-75» во исполнение договора долевого участия в строительстве был передан гараж-бокс № дольщику.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-75» и Самарской городской общественной организацией инвалидов «Социальная инициатива» был заключен договор №-Лен долевого участия в строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома дольщику передается гаражный бокс со строительным номером 13, общей площадью 16,33 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве №-Лен был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Согласно условиям данного договора, Самарской городской общественной организацией инвалидов «Социальная инициатива» за указанный гаражный бокс на расчетный счет застройщика было перечислено 734 850 рублей. ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, площадью 16,5 кв.м, по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-75» и Самарской городской общественной организацией инвалидов «Социальная инициатива» был подписан Акт приема-передачи, которым застройщик ООО «Дом-75» во исполнение договора долевого участия в строительстве был передан гараж-бокс № дольщику.

В 2015 году на кадастровый учет был поставлен подземный этаж общей площадью 19 247,9 кв.м, разделенный на машино-места. В доме по <адрес>, создано ТСЖ «Жилой комплекс «Ленинградский».

В мае ДД.ММ.ГГГГ года Самарская городская общественная организация инвалидов «Социальная инициатива» предложила истице приобрести два гаражных бокса в доме по <адрес> в <адрес>. Условием предложения о заключении договора была срочная оплата за Самарскую городскую общественную организацию инвалидов «Социальная инициатива» налогов в бюджет. ДД.ММ.ГГГГ между Самарской городской общественной организацией инвалидов «Социальная инициатива» и Малахатко Т.А. был заключен договор уступки прав по договору №-Лен, по которому истица оплатила 804 788,74 рублей, и договор уступки прав по договору №-Лен, по которому истица оплатила 690 211,26 рублей, путем перечисления в качестве страховых взносов за Самарскую городскую общественную организацию инвалидов «Социальная инициатива».

С мая ДД.ММ.ГГГГ года Малахатко Т.А. пользуется гаражными боксами, добросовестно производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества, однако зарегистрировать право собственности на гаражи не может, поскольку договоры уступки прав в органе регистрации прав не зарегистрированы, Самарская городская общественная организация инвалидов «Социальная инициатива» ликвидирована. Ввиду указанных обстоятельств истица обратилась в суд, предъявив настоящий иск.

В судебном заседании представитель истицы Малахатко Т.А. – ФИО4 заявленные исковые требования полностью поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ТСН «Жилой комплекс «Ленинградский» в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, телефонограммой просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Самарской городской общественной организацией инвалидов «Социальная инициатива» и Малахатко Т.А. был заключен договор уступки прав по договору №-Лен от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 104-106), предметом которого является гаражный бокс со строительным номером 3, общей площадью 16,8 кв.м.

Согласно п. 2.2 указанного договора уступки прав, истица обязана уплатить Самарской городской общественной организации инвалидов «Социальная инициатива» за передачу права 804 788,74 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Самарской городской общественной организацией инвалидов «Социальная инициатива» и Малахатко Т.А. также был заключен договор уступки прав по договору №-Лен от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 107-109), предметом которого является гаражный бокс со строительным номером 13, общей площадью 16,33 кв.м.

В соответствии с п. 2.2 данного договора уступки прав, истица обязана уплатить Самарской городской общественной организации инвалидов «Социальная инициатива» за передачу права 690 211,26 рублей.

Обязательства по указанным договорам уступки прав Малахатко Т.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду платежными поручениями (л.д. 110-115), актами сверки (л.д. 116-118), выпиской операций по расчету с бюджетом (л.д. 119-123).

Согласно кадастровым паспортам (л.д. 42-49, 80-85), техническим паспортам (л.д. 56-64, 91-99), гараж-бокс №, площадью 16,6 кв.м, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, гараж-бокс №, площадью 16,5 кв.м, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, указанные гаражи-боксы переданы истице.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако регистрация права собственности истицы на спорные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке невозможна ввиду отсутствия государственной регистрации договоров уступки прав в связи с ликвидацией Самарской городской общественной организации инвалидов «Социальная инициатива», о чем имеются сведения в Едином государственном реестре юридических лиц.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принимая во внимание все установленные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ №, ░░░░░░░░ 16,6 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░-░░░░ №, ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1604/2020 (░░░: №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░.