Решение по делу № 02-0208/2018 от 18.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 г.                                     город Москва

Лефортовский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.

при секретаре судебного заседания Мамараджабовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208/2018 по иску Гилязовой Ю. Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Элит Ком» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Гилязова Ю.Р. обратилась в суд с уточненным иском к ответчику ООО «Элит Ком» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр недвижимости и инвестиций» (участник долевого строительства) и ООО «Элит Ком» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЭК-4/2013, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом и передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр недвижимости и инвестиций» и истцом заключен договор уступки права требования (цессии) № С/2/44, по которому истец приобрел права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в отношении одного объекта. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Основываясь на изложенном, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 617 088 руб. 17 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Истец Гилязова Ю.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Элит Ком» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил, об отложении слушания дела не ходатайствовал; о дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещался надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как установлено ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 01 марта 2013 г. между ООО «Элит Ком» (застройщик) и ООО «Центр недвижимости и инвестиций» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ЭК-4/2013, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в предусмотренный договором срок, построить на земельном участке жилые дома. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов передать квартиры участнику при условии надлежащего исполнения последним обязательств.

Из п. 2.8 договора участия в долевом строительстве следует, что передача квартир участнику осуществляется по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 3.1 договора участия в долевом строительстве цена договора определена сторонами в размере 90 183 000 руб. 00 коп. и рассчитывается как произведение размера расчетной площади квартир на цену 1 кв.м. квартир, согласованную сторонами в размере 46 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Центр недвижимости и инвестиций» заключен договор уступки права требования (цессии) № С/2/44, по которому истец приобрела права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру со следующими характеристиками: этаж 5, номер на площадке 6, общая строительная площадка 37,95 кв.м., количество комнат 1 в доме по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 2.2 договора, вместо «номер на площадке - 5» читать «номер на площадке - 13».

Финансовые обязательства исполнены истцом надлежащим образом.

Стоимость указной квартиры по договору долевого участия составила 2 329 371 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истцом представлен расчет, согласно которому размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором долевого участия срока передачи истцу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 617 088 руб. 17 коп.

Суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ (в редакции, относящейся к обстоятельствам дела) если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, толкуемой с учетом положений п. 1 ст. 314 ГК РФ, является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, а именно – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанию Банка России от 13 сентября 2012 года № 2873-У по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России составляла 8,25 % годовых.

Следовательно, размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (1119 дней) составляет 1 433 611 руб. 38 коп. (2 329 371 руб. 00 коп. * 1119 дней * 1/150 * 8,25 %).

Суд учитывает то, что ответчиком не представлено доказательств того, что задержка передачи истцу объекта долевого строительства имела место по объективным причинам и что имеются основания для освобождения ответчика от предусмотренной законом ответственности. Одновременно суд не находит оснований для уменьшения указанного размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком данного ходатайства не заявлялось, каких-либо документов в обоснование необходимости снижения неустойки не предоставлялось.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным 5 000 руб. 00 коп.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом, а именно – 716 805 руб. 69 коп.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 7 050 руб. 00 коп., которая в соответствии со ст. 98, 102 и 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно – в размере 11 902 руб. 09 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гилязовой Ю. Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Элит Ком» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Элит Ком» в пользу Гилязовой Ю. Р. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 433 611 руб. 38 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 716 805 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 050 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Элит Ком» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере 11 902 руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Л. Игонина