Решение по делу № 2-1657/2014 ~ М-1159/2014 от 01.04.2014

Дело № 2- 1657/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Иваново 15 июля 2014 года

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Козловой Н.А.,

при секретаре Ч.,

с участием представителя истца по доверенности Кротова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фархутдиновой Л.А. к Хапковой Т.Н. , Курылевой Ю.В. и Беловой И.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Фархутдинова Л.А. обратилась в суд с иском к указанным ответчикам, в котором просила признать решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 21 января 2014 года недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики в декабре 2013 - январе 2014 года провели общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) по указанному выше адресу с грубыми нарушениями требований закона: уведомление о проведении собрания не вывешивалось, заказными письмами не направлялось, под роспись собственникам помещений не вручалось; о решениях, принятых общим собранием собственники помещений не уведомлены; в уведомлении о проведении общего собрания отсутствует информация о месте и порядке ознакомления с материалами, которые будут представлены на собрании; общее собрание фактически проведено сотрудниками ООО «ГУОЖХ №6» и ООО «Ивжилцентр»; в нарушение установленного срока для принятия решений собственников, ответчики Курылева Ю.В. и Белова И.В. раздавали бланки решений собственников и собирали их до 25.01.2014, тогда как в уведомлении был указан срок – до 30.12.2013; подсчет голосов произведен позже указанной даты; повестка дня собрания была изменена относительно повестки, указанной в уведомлении о проведении собрания; подсчет голосов произведен неправильно, кворума при его проведении не имелось.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Кротов А.П. дополнил основания иска тем, что на момент проведения собрания собственников помещений основания для расторжения договора управления с ООО «УК «Вознесенск» отсутствовали, т.к. указанный договор к тому моменту еще не вступил в силу.

Истица Фархутдинова Л.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кротов А.П. исковые требования с учетом уточнений их оснований поддержал в полном объеме.

Ответчики Хапкова Т.Н., Курылева Ю.В., Белова И.В. и представитель третьего лица ООО «ГУО ЖХ №6» возражений на иск не представили, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) инициаторами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома могут быть только собственники таких помещений.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 46 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что истица на основании свидетельства о государственной регистрации права 37-АА № 174524 от 04 июля 2006 года является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

<адрес> является многоквартирным жилым домом.

16 декабря 2013 года собственником жилого помещения № 225 <адрес> Хапковой Т.Н. были инициированы очное и заочное общее собрание собственников помещений в доме по вопросу выбора управляющей организации ООО «ГУОЖХ №6» и утверждения условий договора управления с этой управляющей организацией.

В нарушение ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении собрания было вывешено 16.12.2013, что подтверждается актом ООО «ГУОЖХ №6».

Согласно протоколу от 16.12.2013 собрание в форме очного голосования не имело кворума.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в указанном выше доме от 21.01.2014, проведенного в форме заочного голосования приняты решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «ГУОЖХ №6» и утверждении условий договора управления с этой организацией.

Членами счетной комиссии при подведении итогов голосования являлись Хапкова Т.Н., Белова И.В. и Курылева Ю.В.

Согласно техническому паспорту <адрес> имеет общую площадь 20098,3 кв.м.

В соответствии с решениями собственников помещений за выбор управляющей организацией ООО «ГУОЖХ №6» проголосовали собственники, обладающие 4178,23 кв.м, что составляет 20,79% от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, общее собрание собственников помещений, проведенное 21.01.2014 не имело кворума для принятия решения о выборе управляющей организации.

Указанные выше обстоятельства были подтверждены актом проверки Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 31 марта 2014 года, который до настоящего времени никем не оспорен.

По результатам проверки ООО «ГУОЖХ №6» выдано предписание с указанием сроков устранения выявленных нарушений.

Согласно письменных доказательств, представленных стороной истца при подведении итогов голосования на собрании 21.01.2014 были учтены голоса собственников квартир №№ 3,64 и 151, которые на момент проведения собрания являлись умершими, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Кроме того, при подсчете голосов было учтено решение Администрации города Иванова, как собственника квартир №№ 78,86, 129, 148, 170, 209, 224, тогда как на момент проведения собрания указанные квартиры находились в собственности граждан, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Сумма голосов по указанным квартирам составляет 547.

Согласно протоколу от 21.01.2014 общая площадь дома составляет 15058,7 кв.м, т.е. 50% от нее составляет 7529,35 кв.м.

С учетом 547 голосов, подлежащих исключению из расчетов, фактически в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее, чем 50% голосов, т.е. в отсутствие кворума.

Таким образом, судом установлено отсутствие кворума для проведения 21.01.2014 собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники и их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, так как при отсутствии кворума собрание являлось неправомочным.

При удовлетворении иска суд на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом от 21 января 2014 года.

Взыскать с Хапковой Т.Н. , Курылевой Ю.В. и Беловой И.В. в солидарном порядке в пользу Фархутдиновой Л.А. расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения во Фрунзенский районный суд города Иванова в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья: подпись