Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6926/2014 ~ М-4979/2014 от 27.05.2014

Дело № 2-6926/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                        Головиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гольденберга А.А. к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности на долю в общем объеме жилых помещений №, что соответствует нежилому помещению № общей площадью 254,44 кв.м., расположенного на 1 этаже, в секции/№ по адресу: АДРЕС.

Свои требования истец обосновал тем, что согласно предварительному договору приобрел в дальнейшем право на заключение основного договора купли-продажи нежилого помещения и оформления его в собственность. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. В настоящее время строительство дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию. По заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. строящийся жилой дом существует как незавершенный строительством объект, строительные работы остановлены, готовность дома составляет 80,11%. Документов, необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано. Просит признать право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде нежилого помещения № общей площадью 254,44 кв.м., расположенного на 1 этаже, в секции/подъезде 13.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ЗАО «ответчик1» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель ООО «ответчик2» в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещался.

Представитель третьего лица - ООО «3-е лицо» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, которые извещались о дате и времени проведения судебного заседания и от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом был заключен агентский договор с ООО «ответчик2», согласно которому последний обязался совершить действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению нежилого помещения, соответствующего ориентировочным требованиям (л.д.8-10).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении поручения по поиску и подбору нежилого помещения, истцу подобрана для приобретения в собственность нежилое помещение под условным номером 5, расположенное на 1 этаже в секции\подъезде 13, общей проектной площадью 254,44 кв.м., по адресу: АДРЕС, ориентировочной стоимостью 17318060 руб. 08 коп. (л.д.11).

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключённого между ЗАО «ответчик1» и Гольденбергом А.А. ответчик обязался заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 дней с момента оформления права собственности на нежилое помещение, но позднее ДД.ММ.ГГГГг., договор купли продажи нежилого помещения (л.д.12-13).

Согласно представленных квитанций, истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате стоимости нежилого помещения (л.д.14).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Гольденберг А.А. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на нежилое помещение.

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г.                                 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

          Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Признать за Гольденбергом А.А. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде нежилого помещения № общей площадью 254,44 кв.м., расположенного на 1 этаже, в секции/подъезде №.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Одинцовский городской суд.

       Судья                                                                                            Д.К. Васина