Решение по делу № 2-2918/2015 ~ М-3014/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-29185/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 октября 2015 года г. Златоуст     

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Свиридовой И.Г., при секретаре Шарифуллиной Н.М., с участием представителя истца Пургина А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коснырева В.В. к администрации Златоустовского городского округа, Территориальному управлению Росимущества в Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Коснырев В.В. обратился в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа, Территориальному управлению Росимущества в Челябинской области о признании его собственником здания (закрытая автостоянка) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что на основании разрешительной документации: Распоряжения Главы администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ. №, Распоряжения Главы администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГг., Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением архитектуры и градостроительства, - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был отведен для строительства <данные изъяты>. Впоследствии строительство <данные изъяты> было осуществлено на средства Коснырева В.В., но к моменту окончания строительства отведенный для строительства земельный участок в связи с разграничением государственной собственности на землю из ведения муниципального образования был передан в собственность РФ. В настоящее время в установленном законом общем порядке истец не может зарегистрировать свое право собственности на возведенный объект, поскольку у него отсутствуют права на земельный участок. В свою очередь приобрести право аренды на земельный участок у нового собственника земли – Российской федерации, он также не может, польку не может для заключения договора аренды предоставить свои полномочия на объект, расположенный на земельном участке. Обращаясь в установленном законом порядке с заявлением о регистрации прав на возведенный объект и с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, получал отказ в испрашиваемых действиях. Полагает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на возведенный объект, поэтому просит признать за ним право собственности <данные изъяты> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Коснырев В.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Пургин А.П. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, полагает, что имеются все основания для признания истца собственником возведенного объекта.

Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Челябинской области в судебное заседание не явился. О месте, времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. В адрес суда направил отзыв, из которого следует, что права Российской Федерации рассматриваемым спором не нарушаются и разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Коснырева В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Распоряжением Главы Златоустовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 предоставлен с ДД.ММ.ГГГГ. в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – для благоустройства территории (л.д.7)

На основании указанного распоряжения с ФИО6 заключен договор аренды земельного участка на срок по ДД.ММ.ГГГГ. и земельный участок передан Вилкову (л.д.8-11)

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГг. срок договора аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12)

Распоряжением Главы Златоустовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ установлен разрешенный вид использования земельного участка – размещение <данные изъяты> (л.д.29)

Распоряжением Главы ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ. изменен вид разрешенного использования земельного участка, переданного ФИО5 - на строительство <данные изъяты> и разрешено строительство <данные изъяты> (л.д.13)

Для возведения закрытой автостоянки на отведенном для этих целей земельном участке разработан проект строительства (л.д.47-63)

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 Управлением архитектуры и градостроительства выдано разрешение № на строительство <данные изъяты> по адресному ориентиру: <адрес> (л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. передал возведенный объект недвижимости на отведенном для этих целей земельном участке Косныреву В.В., а Косныерев В.В. в уплату переданного ему объекта недвижимости передал ФИО5 денежные средства в сумме <данные изъяты> (л.д.16-20). Таким образом, Косныерев В.В. стал правопреемником ФИО5 в отношениях с третьими лицами по поводу прав и обязанностей, связанных с пользованием и владением возведенного объекта недвижимости.

Права аренды на земельный участок, отведенный ФИО5 для строительства <данные изъяты>, разрешено переоформить на Коснырева В.В. (Протокол заседания комиссии по земелеотводам № от ДД.ММ.ГГГГ. л.д.15)

В соответствии с техническим паспортом на <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> площадь возведенного объекта составляет <данные изъяты> кв..(л.72-78)

Согласно заключению по материалам обследования технического состояния нежилого здания закрытая автостоянка по адресу: <адрес> – возведенный объект пригоден для использования в гаражных целях (л.д.40-46)

Зданию присвоен кадастровый № (л.д.6)

Решением Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что возведенное <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № частично (на площадь <данные изъяты> кв.м.) заняло смежный земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно кадастровым выпискам о земельных участках, земельные участки с кадастровыми номерами № и № равнозначны кадастровым номерам № и № и являются собственностью Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.36,37).

После возведения объекта недвижимости Коснырев В.В. обратился с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но в регистрации права Косныреву В.В. было отказано в связи с отсутствием разрешения на ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.21)

Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства Администрации ЗГО с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, Коснырев В.В также получил отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок) (л.д.22-23)

Территориальным управлением Росимущества в Челябинской области Косныереву В.В. было отказано в предоставлении земельного участка в аренду поскольку им не представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный на земельном участке (л.д.24-25)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент возведения объекта недвижимости – <данные изъяты> расположенной по адресу; <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, застройщиком были выполнены требования законодательства, поскольку застройка осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с разработанной и согласованной технической документацией.

В настоящее время застройщик не может зарегистрировать свои права на возведенный объект недвижимости в связи с разграничением прав на земельный участок между муниципальным образованием и Российской Федерацией, вследствие которого земельный участок передан в ведение Российской Федерации.

Из представленных и проанализированных судом документов следует, что возведенный объект недвижимости соответствует строительным нормам и может использоваться в целях, для которых он возведен. При этом объект был возведен на земельном участке, предоставленном для <данные изъяты> с получением разрешения на строительство с соблюдением градостроительных, строительных норм.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным на основании п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ признать истца собственником объекта недвижимости – <данные изъяты>, расположенной по адресу: Челябинская <адрес> с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коснырева В.В. удовлетворить.

Признать Коснырева В.В. собственником нежилого здания - <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий     И.Г. Свиридова

Решение не вступило в законную силу.