Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2020 (2-9903/2019;) ~ М-9624/2019 от 05.11.2019

Дело № 2-187/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 г.                                                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Дюжеве М.П.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Резника Николая Николаевича, Резника Владимира Николаевича, Степановой Оксаны Николаевны к Беловой Татьяне Алексеевне, Звонкову Андрею Алексеевичу, Павловской Татьяне Федоровне о прекращении права долевой собственности, признании части жилого дома угрожающей здоровью и жизни граждан, снятии с регистрационного учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Резник Николай Николаевич, Резник Владимир Николаевич, Степанова Оксана Николаевна обратились с иском к Беловой Татьяне Алексеевне, Звонкову Андрею Алексеевичу, Павловской Татьяне Федоровне о прекращении права долевой собственности, признании части жилого дома с К№ № угрожающей здоровью и жизни граждан, снятии с регистрационного учета жилого дома К№ №.

    Свои требования мотивировали тем, что им на основании свидетельства о праве на наследство от 23.11.1991 года принадлежит наследственное имущество, состоящее из 52/100 доли жилого бревенчатого дома расположенного по адресу: АДРЕС

     По данным технического паспорта от 2005 года совладельцами указанного жилого дома в следующих долях являются:

     Белова Татьяна Алексеевна-8/100 доли;

Звонков Андрей Алексеевич-8/100 доли;

Павловская Татьяна Федоровна-18/100 доли;

     Резник Николай Николаевич-52/500 доли;

Резник (Степанова) Оксана Николаевна-104/500 доли;

Резник Владимир Николаевич-104/500 доли.

Износ части жилого дома, принадлежащего истцам, уже в 2005 году составлял 51%, по состоянию на 2019 год литеры А снесена частично, А1,А2, А3 снесены полностью, износ литеры А составляет 75%, литера А4 85%, литера а 90%.

Истцами было заказано строительно-техническое обследование жилого дома. Заключением № от 09.09.2019 года установлено, что большая часть здания прекратила свое существование в связи с физическим износом, а оставшаяся часть жилого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Указанные доли на жилой дом прошли регистрацию в МР БТИ АДРЕС.

    Как следует из выписки из ЕГРН от 17.10.2019 год на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС сведения о правообладателях отсутствуют, следовательно, никто из совладельцев сведения о праве собственности на указанный дом в ЕГРН не вносил.

         В связи с этим полагают, что оставшаяся часть от жилого дома должна быть признана угрожающей жизни и здоровью и снята с регистрационного учета Росреестра.

            Представитель истцов по доверенности в судебное заседание не явился, просила рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

            Ответчики в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

    Исследовав материалы дела, суда находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом К№ № инвентарный номер № площадью 118,6 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС. принадлежит сторонам на праве долевой собственности в следующих долях:

     Белова Татьяна Алексеевна-8/100 доли;

Звонков Андрей Алексеевич-8/100 доли;

Павловская Татьяна Федоровна-18/100 доли;

     Резник Николай Николаевич-52/500 доли;

Резник (Степанова) Оксана Николаевна-104/500 доли;

Резник Владимир Николаевич-104/500 доли.

     Согласно выписки из ЕГРН сведения о правообладателях жилого дома в Росреестре отсутствуют.

Информация о собственниках жилого дома содержится только в техническом паспорте МО БТИ за 2005 года

По сведениям инвентаризационного дела № износ части жилого дома, принадлежащего истцам, уже в 2005 году составлял 51%, по состоянию на 2019 год литеры А снесена частично, А1,А2, А3 снесены полностью, износ литеры А составляет 75%, литера А4 85%, литера а и печь 90%.

Согласно Заключению № от 09.09.2019 года спорный жилой дом не соответствует строительно-техническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, в том числе требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 ст.5, ст.7,8 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Также оставшаяся часть дома является полностью аварийной и не соответствует градостроительным, противопожарным нормам.

От жилого дома площадью 118,6 кв.м. физически осталась только часть здания площадью 40,8 кв.м., из которых лит. А4 площадью 24,6 кв.м., расположена в границах земельного участка с К№ № принадлежащего Звонкову А.А., а часть литеры А площадью 16,2 кв.м. расположено в границах земельного участка с К№ № принадлежащей Павловской Т.Ф.

    На земельном участке с К№ № принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам части объекта недвижимости не обнаружено, имеются лишь остатки строительных материалов.

    Эксперт пришел к выводу, что остатки исследуемого жилого дома создает угрозу третьим лицам и нарушает права владельцев соседних участков.

     В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей на момент возникновения правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 указанного Федерального закона с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование. Согласно п. 1, 4 ч. 1 ст. 22 указанного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением, в том числе акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

В соответствии с ч. 7 ст. 25 указанного Федерального закона при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружения. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.

Согласно статье 246 ГК РФ п.1 распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

     Как следует из Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2018 года по вопросам налогообложения, а также по вопросам применения норм процессуального права, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение долевой собственностью осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности, следовательно, обратиться с заявлением в Росреестр о снятии с учета такого здания или сооружения должны все собственники одновременно.

      При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Резника Николая Николаевича, Резника Владимира Николаевича, Степановой Оксаны Николаевны удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право долевой собственности Резника Владимира Николаевича на 104/500 доли, Резника Николая Николаевича на 52/500 доли, Степановой Оксаны Николаевны на 104/500 доли в праве собственности на жилой дом площадью 118,6 кв.м с К№ № расположенный по адресу: АДРЕС

Признать часть жилого дома К№ № расположенного на земельном участке с № № по адресу: АДРЕС принадлежащий Павловской Татьяне Федоровне – угрожающей здоровью и жизни граждан.

Признать часть жилого дома К№ расположенного на земельном участке с № № по адресу: АДРЕС принадлежащий Беловой Татьяне Алексеевне и Звонкову Андрею Алексеевичу – угрожающей здоровью и жизни граждан.

Снять с регистрационного учета жилой дом К№ № инвентарный номер № площадью 118,6 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: