Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2018 ~ М-272/2018 от 05.02.2018

    К делу №2-439/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                                                                                 16 марта 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                              Жане Х.А.,

при секретаре                     Головко А.А.,

с участием истца – Вечеря В.И.,

представителя ответчика по доверенности – Дивисенко Т.Е.,

третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Муйдич Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вечеря В.И. к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район о признании недействительной государственной регистрации домовладения и отмены регистрационного удостоверения,

    установил:

Вечеря В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район о признании недействительной государственной регистрации домовладения и отмены регистрационного удостоверения.

В обоснование требований указал, что 22.02.2001 Тимашевский районный суд признал за Муйдич Н.И. право собственности на домовладение <№> по <адрес>, с земельным участком.

Исковые требования Муйдич Н.И. удовлетворены со ссылкой на регистрационное удостоверение домовладения от 02.09.1998, согласно справки из МУП БТИ г.Тимашевска, которое было единственным правоустанавливающим документом для принятия судебного решения Тимашевского районного суда от 22.02.2001.

Так, постановлением <№> зам. главы администрации Тимашевского района от 19.02.1992 ему выделен земельный участок под строительство индивидуального 2х-этажного жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

Постановлением <№> главы администрации г.Тимашевска от 02.02.1995 ему разрешено строительство бани к дому по согласованному и утверждённому архитектором Тимашевского района проекту блок пристройки бани-сауны с террасой.

Он обратился в архитектуру Тимашевского района принять в эксплуатацию построенную часть домовладения <№> по <адрес>, а именно блок-пристройку баню которую построил с возможностью использования под жильё.

28.08.1998 межведомственная государственная приёмочная комиссия администрации г.Тимашевска приняла в эксплуатацию 2х-этажную жилую блок-пристройку баню к дому общей площадью 111,4 кв.м, жилой площадью 54,5 кв.м., руководствуясь согласованной и утверждённой проектной документацией предоставленной архитектурой Тимашевского района приёмочной комиссией на основании разрешения на строительство выданного постановлением <№> главы администрации Тимашевского района от 19.02.1992, которым разрешалось строительство индивидуального 2х-этажного жилого дома, т.к. жилая 2х-этажная блок-пристройка баня (используемое под жильё) является его частью.

Однако, утверждался акт приёмки в эксплуатацию жилого дома от 28.08.1998 за ним и проводилась государственная регистрация в МУП БТИ г.Тимашевска домовладения <№> по <адрес> согласно регистрационного удостоверения от 02.09.1998 <№> по праву собственности по постановлению <№> от 02.09.1998 главы администрации Тимашевского городского округа Тимашевского района Краснодарского края, РФ, на основании постановления <№> главы администрации г.Тимашевска от 02.02.1995 не указанного в акте приёмки жилого дома <№> по <адрес> в эксплуатацию от 28.08.1998 Межведомственной приёмочной комиссии, которым разрешение на строительство отдельного самостоятельного жилого дома не выдавалось, а так же не выделялся земельный участок под строительство самостоятельного домовладения согласно генплана г.Тимашевска в зоне индивидуальной застройки.

Считает, что незаконная государственная регистрация домовладения привела к тому, что он лишился права пользования, управления и распоряжения основной частью здания, основной частью домовладения, индивидуального 2х-этажного недостроенного жилого дома, который не продавал и который в эксплуатацию актом приёмки от 28.08.1998 не принимался государственной регистрации в состав присуждённого недвижимого имущества по решению Тимашевского районного суда от 22.02.2001 согласно регистрационного удостоверения выданного МУП БТИ г.Тимашевска от 02.09.1998 <№> не подлежал.

В октябре 2017 он обратился к прокурору Тимашевского района с жалобой на неправомерные действия органов местного самоуправление о нарушении градостроительного законодательство РФ.

На основании ответа прокурора Тимашевского района от 28.11.2017 он узнал о том, что по решению Тимашевского районного суда от 22.02.2001 Муйдич Н.И зарегистрировала земельный участок и домовладение <№> по <адрес> на своё имя, разделив спорный земельный участок на два земельных участка, одному из которых присвоен адрес: <адрес>, и продала Явтушенко Е.Н. земельный участок площадью 418 кв.м., с недостроенным жилым домом общей площадью 150,93 кв.м..

На основании заявлении Явтушенко Е.Н. администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района выдано новое разрешение на строительство недостроенного жилого дома по адресу: <адрес> (бывший адрес: <адрес>), что подтверждает незаконность государственной регистрации домовладения <№> по <адрес> МУП БТИ г.Тимашевска по постановлению <№> от 02.09.1998, поскольку оно было не достроено.

В судебном заседании истец, заявленные исковые требования поддержал, просил суд признать государственную регистрацию пристройки-бани общей площадью 111,4 кв.м., зарегистрированной МУП БТИ г.Тимашевска на сновании постановления <№> от 02.09.1998 главы администрации Тимашевского городского округа незаконной. Отменить регистрационное удостоверение <№> от 02.09.1998 о признании за ним права на домовладения <№> по <адрес>.

Представитель ответчика по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указав, что администрация Тимашевского городского поселения не является органом, выдавшим обжалуемый документ и производившим регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимого имущества. Кроме того, считал, что истцом пропущен срок исковой давности, установленный для обращения в суд для защиты прав, поскольку с даты выдачи регистрационного удостоверения прошло 20 лет.

Третье лицо – Муйдич Н.И. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Третье лицо - Явтушенко Е.Н., будучи надлежащим образом, уведомленной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В связи с чем, с учетом мнения сторон, которые против вынесения решения в отсутствие указанного лица не возражали, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав доводы сторон, их представителей, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно обжалуемого регистрационного удостоверения Тимашевского БТИ <№> от 02.09.1998, выданного на сновании постановления главы администрации Тимашевского городского округа <№> от 02.09.1998, по заявлению Вечеря В.И., последний являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, включающего в себя, согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 <№>, жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на указанном обособленном земельном участке.

Регистрационное удостоверение от 02.09.1998 <№>, выдано в соответствии с законом и в пределах полномочий соответствующего органа государственной власти по заявлению Вечеря В.И., поданного им с приложенными к нему всеми необходимыми для этого документами.

На основании достигнутой сторонами договоренности о купле-продаже принадлежащего Вечеря В.И. домовладения и исполнения Муйдич Н.И. условий сделки, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, решением Тимашевского районного суда от 22.02.2001 признано за Муйдич Н.И..

Исковые требования Муйдич Н.И. о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, при их рассмотрении, ответчиками признаны в полном объеме.

Решение Тимашевского районного суда КК не отменено и вступило в законную силу.

Таким образом, заявленные требования о признания регистрационного удостоверения Тимашевского БТИ <№> от 02.09.1998 незаконным, фактически направлены на пересмотр названного решения, не предусмотренным действующим процессуальным законодательством способом, при этом, самостоятельных оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку доводы заявителя о наличии таких оснований не подтверждены и наличия установленных в судебном заседании обстоятельств имеющих значение для дела не исключают.

Кроме того, определением Тимашевского районного суда КК от 31.07.2014 Вечеря В.И., отказано в ходатайстве о разъяснении технических характеристик объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, на которые за Муйдич Н.И. решением Тимашевского районного суда от 22.02.2001 признано право собственности.

На основании решения Тимашевского районного суда от 22.02.2001 за Муйдич Н.И. зарегистрировано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в состав которого вошли незавершенный строительством жилой дом, жилой дом, а также иное расположенное по указанному адресу имущество, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны соответствующие записи регистрации.

В настоящее время, как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок разделен на два, одному из которых присвоен адрес: <адрес>, и продан Явтушенко Е.Н. с недостроенным жилым домом.

На основании заявлении Явтушенко Е.Н. администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района ей выдано разрешение на строительство указанного недостроенного жилого дома.

    Таким образом, в судебном заседании также установлено, что обжалуемое регистрационное удостоверение <№> от 02.09.1998 выдано Тимашевским БТИ на основании заявления истца, субъектами права спорного имущества расположенного по адресу: <адрес>, и <адрес>, являются Муйдич Н.И. и Явтушенко Е.Н. соответственно, в связи с чем, исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку каких-либо нарушений администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевский район прав истца не установлено.

Более того, как установлено в судебном заседании, требования истца, согласно ст.196 ГК РФ, заявлены за пределами общего срока исковой давности, что в соответствии со ст.199 ГК РФ, также является основанием к отказу в иске.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, принимая во внимание отсутствие доказательств нарушения прав истца, подлежащих защите в соответствии с избранным ими способом защиты и с учетом указанных оснований исковых требований, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований Вечеря В.И. к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район о признании недействительной государственной регистрации домовладения и отмены регистрационного удостоверения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Председательствующий