Решение по делу № 2-59/2013 ~ М-34/2013 от 05.02.2013

Дело № 2-59/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2013 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.Б.,

при секретаре Ярдаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупиной Н.В. к СПК «Власть Советов» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

      Крупина Н.В. обратилась в суд с иском к СПК «Власть Советов» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с пристройками, заключенного между СПК «Власть Советов» и Крупиной Н.В., и перехода права собственности на объект недвижимого имущества на жилой дом с пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из бревенчатого строения (литер А), холодной тесовой пристройки (литер а), входного крыльца (литер а1), расположенных по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что она зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанном жилом доме зарегистрированы также: Крупин С.А., Голубев Н.А., Голубева Л.С., Крупин С.С., Крупина В.С.. СПК «Власть Советов» является правопреемником ЗАО «Власть Советов», реорганизовано путем преобразования на основании протокола № общего собрания акционеров ЗАО «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, ЗАО «Власть Советов» являлось правопреемником ТОО «Власть Советов», зарегистрированного администрацией Красносельского района Костромской области, постановлением за № от ДД.ММ.ГГГГ В передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ и передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ в списке передаваемого имущества указан деревянный рубленный дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица. Жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежавший СПК «Власть Советов» на праве собственности использовался колхозом для проживания в ней работников сельскохозяйственного предприятия. Согласно выписки № из протокола № общего собрания членов СПК «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ разрешена продажа квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность Крупиной Н.В.. Данное жилое помещение снято с баланса колхоза и в собственности колхоза не значится. Кроме того, данное спорное имущество не значится и в реестре муниципального имущества Чапаевского сельского поселения Красносельского муниципального района. Дом с пристройкой у СПК «Власть Советов» она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Оплата в размере <данные изъяты> рублей по договору произведена ею полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако данный договор не был зарегистрирован в регистрационном центре, поэтому в настоящее время она не может получить свидетельство о праве собственности на жилой дом, так как СПК «Власть Советов» не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине затруднительного финансового положения. В связи с этим она и просит осуществить такую регистрацию договора купли-продажи жилого дома, без заявления продавца.

       В судебном заседании истица Крупина Н.В. исковые требования поддержала, и пояснила, что согласно решения общего собрания членов СПК «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена продажа жилого дома <адрес> Она приобрела вышеуказанный дом за <данные изъяты> рублей. Указанную сумму она внесла в кассу СПК «Власть Советов». Считает, что ее право собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ г., квитанцией к приходному кассовому ордеру об оплате стоимости указанной квартиры. Однако для того, что бы зарегистрировать этот договор и переход права собственности к ней, ответчик должен зарегистрировать сделку и переход права собственности, а они этого не делают, ссылаясь на отсутствие денежных средств, то есть уклоняются.

        В связи с этим она и просит зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на жилой дом <адрес>, без заявления ответчика.

      Ответчик СПК «Власть Советов» Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, прислали суду заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя, прете6нзий не имеют.

     Третье лицо по делу Крупин С.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Исковые требования поддерживает. На имущество не претендует

     Третье лицо по делу Крупин С.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Исковые требования поддерживает. На имущество не претендует

     Третье лицо по делу Крупина В.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования поддерживает. На имущество не претендует

     Третье лицо по делу Голубева Л.С., действующая в своих интересах и в интересах Голубева Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования поддерживает. На имущество не претендует

      Третье лицо по делу - Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направили, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный жилой дом отсутствуют.

     Третье лицо - администрация Красносельского муниципального района Костромской области надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

      Третье лицо - администрация Чапаевского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

       Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

         На основании ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

       Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

        В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

       Суду истцом предоставлен договор купли-продажи жилого дома с пристройками по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), составленные в письменном виде, и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.

        Доказательством того, что СПК «Власть Советов» был вправе заключить такой договор является выписка из решения общего собрания членов СПК «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было принято решение о продаже жилого фонда СПК «Власть Советов» членам кооператива, в том числе Крупиной Н.В (л.д. №).

Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены сторонами полностью. То есть, СПК «Власть Советов» передал Крупиной Н.В. жилой дом с пристройками по адресу: <адрес>, а Крупина Н.В. приняла данное имущество и произвела оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

        Факт того, что СПК «Власть Советов» являлось собственником данного имущества подтверждается передаточными актами основных средств и списками передаваемого жилья (л.д.№).

         В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.

         Иным правилом возникновения права является, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Это подтверждается в т. ч. п.11 Постановления Пленума ВС № 10 от 29.04.2010 г. Так, пунктом 11 данного Постановления предусмотрено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

       Объекты недвижимости, являющиеся предметом спора по настоящему иску ранее входили в состав имущества колхоза «Власть Советов», который был реорганизован в ТОО «Власть Советов» с передачей имущества в том числе, и данного жилого дома, по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года.

        В последствии ТОО «Власть Советов» реорганизовано в ЗАО «Власть Советов», а ЗАО «Власть Советов» в СПК «Власть Советов» так же с передачей всего имущества, в том числе жилого дома по актам, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года.

       Таким образом, к СПК «Власть Советов» перешли права на данное имущество исключительно в результате правопреемства реорганизованного юридического лица, что является основанием для перехода права собственности не зависимо от наличия государственной регистрации.

       Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

        В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации права уклоняется, в связи с отсутствием у него денежных средств.

        В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Требования Крупиной Н.В. удовлетворить.

          Осуществить государственную регистрацию договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Власть Советов» и Крупиной Н.В. на жилой дом с пристройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из бревенчатого строения (литер А), холодной тесовой пристройки (литер а), входного крыльца (литер а1), расположенный по адресу: <адрес> и переход права собственности от СПК «Власть Советов» Красносельского муниципального района Костромской области к Крупиной Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>.) на жилой дом с пристройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из бревенчатого строения (литер А), холодной тесовой пристройки (литер а), входного крыльца (литер а1), расположенный по адресу: <адрес>

          Решение в течение месяца со дня провозглашения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: